Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Napravite podzakup svakoj osobi / organizaciji, pridržavajući se normi važećeg zakonodavstva. Ovaj pojam znači da je prijenos prava na već iznajmljenu nekretninu. To je prijenos nekretnina / drugih nekretnina za iznajmljivanje trećoj osobi. U tom slučaju, plaćanje će se izvršiti drugoj osobi koja također nije vlasnik te nekretnine, ali je iznajmljuje od vlasnika. Podzakup ne-stambenih prostora, stanova - jedna od mogućnosti za dobivanje potrebne imovine za privremeno korištenje.

Što je podnajam

Ugovor o iznajmljivanju prostora / druge imovine podrazumijeva pravo treće strane da ga koristi za određenu cijenu. Izraz podzakup je stvarna preprodaja prava na korištenje prostorija trećoj osobi. Usluga je relevantna u mnogim slučajevima. Primjerice, može se pojaviti takvo stanje kada velika tvrtka iznajmljuje prizemlje u trgovačkom centru za vlastiti supermarket, iznajmljuje hodnik ispred ulaza kroz blagajnu supermarketa za komercijalne otoke.

U početku sklapaju ugovor o zakupu s pravom podzakupa s vlasnikom trgovačkog centra, što će im naknadno omogućiti ostvarivanje profita od novih stanara. Osim toga, svako područje područja donijet će im više novca nego što ga daju primarnom vlasniku. Napomena: podstanar je osoba koja nadmašuje pravo zakupa nekretnine od izravnog najmoprimca.

Vrste pod-vlasništva

Ugovor o stanarskom podzajmu sličan je podzakupnom dokumentu o drugoj vrsti imovine. Tripartitni dokument koji opisuje odnos vlasnika, stanara, treće strane sadrži sve uvjete suradnje. Shema uključuje plaćanje sredstava provizije vlasniku. Prije sastavljanja ugovora treba provjeriti pravni stručnjak.

Glavni zakupodavac, koji je sklopio ugovor s vlasnikom nekretnine, prema ovom dokumentu, može ga dati u podzakup trećim osobama. Postoje sljedeće vrste imovine koje su predane prema ugovoru:

  • apartman / privatna kuća;
  • prodajni prostor;
  • automobil / druga pokretna imovina.

Najam nestambenih prostorija sadrži sveobuhvatne informacije o uvjetima rada (što se može učiniti, što ne može). Nestambeni prostori mogu se iznajmljivati u svrhu obavljanja trgovačke / druge poslovne djelatnosti. Često se nerezidentni prostori koriste kao skladište. Ova vrsta prostora uključuje trgovačke centre, skladišta, velike trgovine. Nestambeni prostori - komercijalne lokacije. Ako želite koristiti dio trgovačkog / drugog područja već postojećih trgovina / poduzeća trgovačkog centra, poslovni centri.

Isplativo poslovanje ponovno iznajmljivanje stana. Shema djeluje na takav način da vlasnici dugoročno unajmljuju stan. U isto vrijeme, iznajmljuje stan trećoj osobi za kratkoročni smještaj (na primjer, dnevni najam stanova). Dokumenti za registraciju: putovnica / drugi osobni dokumenti. Za kratkoročno stanovanje od strane treće strane nije potrebna druga dokumentacija.

Izvođač je izravno odgovoran za sigurnost imovine vlasniku. S obzirom na razliku u cijeni dugoročnog najma, kratkoročne isporuke stambenog prostora za privremeni boravak, možete zaraditi do 100% od cijene koju je vlasnik apartmana platio za mjesec korištenja. Ugovor između vlasnika, najmoprimac mora uključiti uvjete za prijenos prava boravka na treće osobe, inače su te zarade neprihvatljive i nezakonite. Ako je dio zemljišta slobodan, može se privremeno prebaciti drugim zainteresiranim stranama.

Pojava sporova - nije neuobičajeno. Stoga je važno prilikom registracije zemljišnog podzakupa uzeti u obzir sve odredbe ugovora. Promjene su dopuštene samo tijekom registracije, potpisivanja. Naknadu štete uvijek plaća osoba koja je vlasniku prouzročila gubitak. Ispunjenjem obveza pretpostavlja se da će se zemljište koristiti isključivo za namjeravanu namjenu (izgradnja, izgradnja privremenih objekata, poljoprivreda).

Zakonodavstvo dopušta podnajam općinske imovine, ali uzimajući u obzir neke značajke. Za odabir krajnjeg podstanara, održava se aukcija na kojoj se bira pojedinac / pravna osoba koja nudi veliki iznos (mjesečna uplata). Nakon dražbe će se automatski izabrati izvođač. Cijena se ne može povećati bez promjene uvjeta ugovora.

Općinsko i državno vlasništvo daje se u zakup samo od uprave naselja, od općinske zajednice. U isto vrijeme, podzakup je moguć samo za mjesta koja imaju površinu od 20 četvornih metara. Ograničenje je regulirano zakonom. Važno je imati na umu da se akt može poništiti ako glavno tijelo izvrši promjenu / raskid ugovora.

zakonska regulativa

Za sve osobe koje sastavljaju dan, preporučuje se korištenje usluga profesionalnih odvjetnika. Propisi propisuju opće uvjete za dostavu imovine. Zakoni definiraju sve okolnosti, više sile. Da biste utvrdili razinu odgovornosti svake strane u transakciji za sigurnost nepokretne / pokretne imovine, morate biti upoznati sa zakonima. Korištenje nekretnina od strane trećih osoba moguće je samo ako se poštuju odredbe Građanskog zakonika. Uredba se provodi sljedećim zakonima:

  • Čl. 17. 1 Zakona br. 135-FZ;
  • Nalog FAS-a od 10. 02. 2010, br.
  • Članak 615 Građanskog zakonika;
  • Članak 167, 168, 1103 Građanskog zakonika.

Značajke ugovora

Značajke dizajna fiksiraju glavni dokument između vlasnika nekretnine i onih koji ga iznajmljuju. Ako se takva informacija tamo ne naznači, potrebno je dodatno raspraviti, zasebno se registrirati. Ako govorimo o korištenju zemljišne čestice, treba navesti katastarski broj. Ako se apartman / soba iznajmljuje, upisuje se adresa. Zapošljavanje profesionalnog odvjetnika pomoći će izbjeći probleme sa sudom i drugim tijelima. Dugoročni ugovor uključuje sljedeće podatke:

  • naziv stranaka (naziv organizacije / naziv osobe);
  • TIN / šifra organizacije;
  • vrsta djelatnosti i namjena imovine;
  • valjanost dokumenta, datum njegovog potpisivanja;
  • potpisi stranaka;
  • troškovi usluga, ostale informacije o plaćanju (učestalost, valuta, itd.).

Oblik transakcije

Naknadni i bespovratni ugovor sastavljen je samo u pisanom obliku. Usmeni sporazum nema nikakvu građansku snagu. Ova shema može biti osnova za sve vrste imovine (auto, stan, privatna kuća, prodajni prostor, poslovni prostori, uredi / njihovi zasebni dijelovi). Sekundarno tržište je popunjeno ponudama privatnih, poslovnih prostora. Transakcija je sljedeća:

  1. Vlasnik dugoročno predaje imovinu pojedincu / pravnoj osobi (sklapa se ugovor uz uvjet ponovnog dostavljanja trećim osobama).
  2. Novi korisnik imovine traži treću osobu za prijenos prava korištenja (za dio / cijelu imovinu).
  3. Dogovori se sklapaju između druge, treće osobe, zaobilazeći vlasnika (komercijalni prihod primit će druga osoba).

Obvezna suglasnost najmodavca

Prije iznajmljivanja prostora, najmodavac mora pristati na podzakup, koji je osnova za pravnu snagu ugovora. Čak i ako državni kod dopušta sekundarni zakup imovine, primarni vlasnik mora biti obaviješten ili dati pisani pristanak. To se odnosi na stanove i maloprodajne prostore te uredski prostor. Pristanak je propisan primarnim ugovorom. Za to je dodijeljena posebna stavka.

Pristanak je podržan izjavom slobodnog oblika. Predložak, za njega ne postoje strogi zahtjevi. U nedostatku pristanka vlasnika nekretnine, ugovor se smatra nevažećim. Žalba drugoj ili trećoj strani neće, bez obzira na iznos sredstava plaćenih za usluge. Sam pristanak sadrži materijal koji se odnosi na odgovornost druge, treće strane za imovinu.

uvjeti

Općinski, državni ili privatni objekt iznajmljuje se na razdoblje koje ne prelazi razdoblje primarnog zakupa. Pravni mehanizam omogućuje vam otkazivanje bilo kojeg dokumenta koji ima kršenje ove vrste. Ugovorni papir treba sadržavati klauzulu o učestalosti plaćanja. Ako nije sklopljen dugoročni ugovor na razdoblje kraće od tri godine, tada nije dopušten podnajam nekretnina i drugih objekata. Važno je u početku odrediti razdoblje od 3 godine kako bi se dobilo pravo na predaju stanova ili prostorija trećim osobama. Nezakonit ugovor je lako otkazati.

najam

Registracija podznaka uključena je u opis troškova usluga. Najamninu određuje druga osoba koja već dugoročno plaća uslugu korištenja nekretnina. Moguće je dogovoriti cijenu u bilo kojoj fazi prije trenutka sastavljanja radova. Dugoročna predaja je uvijek jeftinija nego kratkoročna. To je razlika koju mnogi poduzetni pojedinci ili organizacije zarađuju. Zakonodavne norme propisuju da plaćena predaja imovine za privremeno korištenje nije poduzetnička aktivnost, pa se ne oporezuje.

Predmet i ugovorne strane u podzakupnom ugovoru

Predmet ugovora je podnajam imovine. Stranke - stanar, podstanar (treća strana). Maloljetna osoba nema pravo sudjelovati u pregovorima, biti jedna od stranaka. Porezni broj ne propisuje druga pravila u vezi s ovim uvjetima. Nadležni ugovor sadrži informacije o imovini i strankama. Morate navesti sljedeće podatke:

  • koji građanin (pojedinac) ili organizacija uzima imovinu za korištenje;
  • o kakvom predmetu govorite (na primjer, stan, privatna kuća, tržnica ili drugo);
  • značajke objekta.

Prava i odgovornosti stranaka

Prava, odgovornost stranaka reguliraju pravila njihovog ponašanja tijekom korištenja predmeta. Ta se norma može regulirati ne samo unutarnjim ugovorom, već i zakonskim normama. Prava i odgovornosti stranaka:

  1. Stanar uvijek snosi rizik za sigurnost imovine.
  2. Za daljnji povrat sredstava osiguran je dokaz o oštećenju objekta.
  3. Vlasnik je odgovoran glavnom najmoprimcu, čak i ako nije uključen u rad objekta.
  4. Iznos mora biti dokumentiran.
  5. Važno je da je imovina osigurana.

Može li podnajam premašiti plaćanje stanarine?

Financijska aktivnost stanara ne odnosi se na vlasnike prostora. Podzakup može prelaziti iznos najamnine. To je zbog činjenice da prijava prihoda nije podnesena, stanar ne snosi dodatne troškove. On može imati visok prihod podzakupa, bez obzira na plaćanje najma vlasniku. Prijevremeni prekid ili prekid transakcije povlači za sobom gubitak prava na podzakup i dohodak, stoga postoji rizik i odgovornost svake strane da ispuni uvjete.

Transakcijski postupak

Posebnost ovog postupka je da primarni stanar mora obavijestiti vlasnika o planovima. Ako je primljeno odbijanje za obavljanje takvih aktivnosti, podstanar riskira gubitak pretplate. Kako bi se zaštitili od rizika, potrebno je popraviti sve točke, uzeti u obzir zakonitost svakog uvjeta. Razmotrite postupak obrade transakcije, sastavljenog u nastavku:

  1. traženje podstanara;
  2. upoznavanje s uvjetima transakcije;
  3. izrada dokumenta, zaključak s primarnim vlasnikom ugovora o dopuštenju njegove strane za podzakup.

Koji su dokumenti potrebni

Osoba koja neko vrijeme puca na objekt mora pripremiti osobne dokumente. Nepostojanje bilo kojeg od njih tijekom izvršenja ugovora obećava daljnje odgađanje. Stoga je prije registracije podzajma važno voditi računa o dostupnosti potrebnog popisa vrijednosnih papira. Stanar mora pripremiti:

  • osobnu putovnicu, TIN kod;
  • ugovor, gdje su navedeni ključni uvjeti;
  • dopuštenje vlasnika za takvu radnju kao podzakup;
  • dokumenti o objektu (na primjer, "kopnena putovnica", papir za stanovanje, tehnička putovnica objekta i drugo).

Ovjera pristanka vlasnika nekretnine

Prilikom sklapanja podzakupnog ugovora potrebno je pismeno odobrenje svih vlasnika nekretnine. Praksa pokazuje da mnogi ljudi zaboravljaju izdavati dopuštenje svih vlasnika. Ta potreba vrijedi kada je vlasnik dijete. Ali ako su ljudi registrirani na trgu bez posjedovanja, onda njihov izgled ili dopuštenje nije potrebno. Praksa pokazuje da pristanak može biti dokument napisan ne predloškom, već ručno. Nakon toga, ovjerava ga bilježnik s datumom, potpisom podnositelja zahtjeva.

Značajke registracije zemljišta podzakup ugovora

Kodeks o zemljištu diktira vlastita pravila u vezi s dokumentacijom kada se dovrši dugoročna transakcija za mjesto koje će koristiti treće strane. Podstanar mora dostaviti katastarsku dokumentaciju za zemljište koje mu je preneseno od vlasnika. To se može dogoditi kao tripartitni sastanak. Napominjemo da ako su zgrade, kompleksi i zgrade u privatnom vlasništvu podignute na području zemlje, njihov prijenos na korištenje trećim osobama je zabranjen.

Rosreestr sadrži sveobuhvatne informacije o svakom zemljištu koje je u privatnom, komunalnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Novac za korištenje zemljišta može se odmah platiti ili raspodijeliti tijekom razdoblja. Važno je sačuvati namjenu zemljišta. Podzakup ne dopušta obavljanje djelatnosti koje nisu propisane svrhom. Na primjer, privremene ili kapitalne strukture ne mogu se graditi na poljoprivrednom zemljištu.

Za i protiv odnosa podzakupa

Potpisivanje ugovora o podzakupu je korisno za mnoge pojedince, pravne osobe. Ključna prednost je mogućnost dobivanja dijela velikog subjekta po optimalnoj cijeni. Primjerice, vlasnicima velikog trgovačkog centra je lakše proći cijeli kat za sidrenog najmoprimca, tako da prema rezultatima svojih aktivnosti dijelove prostora predaje manjim poduzetnicima.

To će osloboditi vlasnike volumena rada cijelom strukturom stanara, što može odgoditi plaćanje ili mijenjati svaki mjesec. Od nedostataka takvog odnosa, moguće je razlikovati višu cijenu, ako usporedimo početni zakup od vlasnika. Razumno povećanje plaćanja moguće je tijekom vremena, od kojeg niti jedna strana nije osigurana.

Za stanodavca

Rizici za stanodavca su moguća oštećenja objekta. Ako govorimo o zemljištu / komercijalnom području, rizici su praktički isključeni. Stanar je takozvani zračni jastuk. Ako postoje problemi s podstanare, sud će preispitati sporazume o podzakupu. Odgovornost za priznanje krivnje u nedostatku plaćanja / štete na objektu često je odgovornost podstanara. Stoga, stanar mora biti siguran u financijske mogućnosti stanara.

Za stanara

Rizik za najmoprimca uvjetovan je činjenicom da objekt neće biti predan podstanaru dugo vremena: tada će doći do preplaćenog iznosa najma. Odgovornost za štetu na imovini određena je ugovorom. U slučaju kršenja uvjeta korištenja predmeta od strane treće osobe, financijska potraživanja prenose se na tuženika. Stoga se stanar uvijek može zaštititi normama dokumenta. Prednosti za stanara su mogućnost dodatne zarade / uštede (pri predaji dijela prostorije trećim osobama).

Za podstanara

Mogućnosti za uštedu proračuna, za uklanjanje dijela prostora / objekta po lojalnoj cijeni: takve su prednosti dodijeljene podstanaru. Ne zahtijeva kupnju vlastitog prostora / stambenog prostora. Ako govorimo o stanu, podstanar se može osigurati privremenim smještajem bez dogovora. Prilikom poslovanja uklanja dodatnu birokraciju s vlasnikom (pravnom osobom).

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo