Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Odlučujući se za kupnju nekretnine, sami odredite ključne točke rješenja tog problema. Često financijski čimbenici utječu na izbor nekretnine. Ako nemate dovoljno novca za kupnju kuće, postoje dvije mogućnosti. Prilikom kupnje kuće od developer / na sekundarnom tržištu, možete razmotriti opcije za bankarstvo hipoteka ili kupnju stana u ratama. U nekim slučajevima kupnja ili prodaja nekretnina na drugom putu je poželjnija.

Što je obročna otplata pri kupnji stana

Riječ "hipoteka" označava prijenos nekretnina koje je kupac kupio kao kolateral. Banka sudjeluje u operaciji. Kupcu daje hipotekarni kredit. Ako iz ove sheme isključite kreditnu instituciju, dobit ćete plan otplate. To je profitabilnija, beskamatna opcija za stanovanje, au njoj sudjeluju samo kupac i prodavatelj. Svi odnosi između njih regulirani su uvjetima jednog dokumenta - ugovora o prodaji. U Moskvi i St. Petersburgu se nude nove zgrade u ratama od developera.

Korist kupnje u ratama

Izdati hipotekarni kredit, banka će zahtijevati od dužnika od 12 do 20 različitih dokumenata koji potvrđuju solventnost, plus dostupnost jamaca. Hipotekarni kredit može se uzeti pod kamatnom stopom i na razdoblje duže od 10 godina. Preplatu i konačni trošak po četvornom metru stambenog prostora za vas može biti nekoliko puta više od početne cijene. Glavne razlike i prednosti ovog načina kupnje kuće su:

  • utvrđivanje troškova stana;
  • nema različitih referenci;
  • nema većeg interesa za stanje duga;
  • kupac ima pravo propisati u ugovoru bilo koju valutu - rublje ili dolar.

Pojedinac

Zakonodavstvo dopušta kupnju / prodaju nekretnina na rate između pojedinaca. To zahtijeva ozbiljan odnos prema sigurnosti transakcije. Trajanje operacije ne bi trebalo biti dulje od 3-5 mjeseci. U slučaju nepredviđenih okolnosti, stan se vraća prodavatelju, a prodavatelj je dužan vratiti novac koji je već uplaćen kupcu. Obje strane su suglasne s uvjetom naplate stana u Rosreestru, koji se može ukloniti tek nakon potpune uplate. Važan je nedostatak troškova za obvezno osiguranje u slučaju hipotekarnog kredita.

Stanovanje od strane investitora

Razlika u shemi stjecanja stambenog prostora od developera je jednostavna. Ugovorni odnosi grade se s pravnom osobom. Provjerite developer za povijest tvrtke, predao objekte. Saznajte je li prodao stanove u ratama. Postoje takve vrste transakcija: Ugovor o kupoprodaji i Ugovor o sudjelovanju. Postoji mogućnost kupnje stana u ratama bez predujma. Možete zahtijevati od razvojne tvrtke da ispuni sve uvjete ugovora. Glavni zahtjev za kupca je poštivanje uvjeta i količina mjesečnih plaćanja.

Apartmani na prodaju na rate

Bilo koji prodavatelj je zainteresiran da dobije novac za svoju imovinu što je prije moguće i maksimalno. Međutim, nije uvijek kupac koji ima puni iznos za kupnju vaše imovine. Kupci zainteresirani za kupnju stanova na rate. Sa svoje strane, čak i djelomično primljena sredstva koja prodavatelj može koristiti za prvu ratu za kupnju drugih nekretnina. Za prodavatelja, takva prodaja u nazočnosti stvarnog kupca znači brži završetak prodaje i primitka prve rate.

Uvjeti plaćanja

Prilikom sklapanja ugovora na rok do 6 mjeseci ne plaća se nikakva dodatna kamata. Ako su rokovi duži od šest mjeseci, u dokumentu se navodi ili mjesečna kamata ili godišnja kamata na ostatak plaćanja. Pri kupnji na sekundarnom tržištu glavni uvjet je opterećenje nekretnina. Možete koristiti predmet kupnje, ali ne možete ga prodati, hipoteku ili zamjenu. Prilikom kupnje stana u novoj zgradi (od developera) uvjeti njegovog prijenosa propisani su samo po završetku cjelokupne uplate njegove vrijednosti.

Koliko je plan obroka

Za razliku od hipoteke, plan otplate za stan daje se za kraća razdoblja. Uobičajeno razdoblje je od 6 mjeseci do 3 godine. U ugovorima o prodaji i prodaji stana moguće je naznačiti bilo koji rok plaćanja Ugovor određuje iznos predujma i pogodan za prodavatelja i kupca naknadni raspored plaćanja. Kada se stan kupuje u ratama od investitora, u pravilu se navodi razdoblje do planiranog puštanja objekta u pogon. MZHRK može dati posebne uvjete za kupnju stambenog prostora prema ovoj shemi, što dovodi do manjeg problema za kupca.

Kako kupiti stan u ratama

Za kupnju stana u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu, poželjno je posegnuti za uslugama pouzdanih profesionalnih posrednika. Potrebno je identificirati ključna rješenja problema, izračunati u paketu omjer vaših troškova i prihoda od transakcije. Važno je procijeniti stanje na tržištu nekretnina okruga, trenutnu financijsku situaciju. Za javnobilježničko sklapanje kupoprodajnog ugovora i kupca potrebna je samo putovnica. Prodavatelj mora dostaviti svoju putovnicu, kao i sve dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad predmetom prodaje.

Ugovor o prodaji apartmana

Glavni dokument koji se odnosi na prodavatelja i kupca bit će za vas kupoprodajni ugovor. Pri kupnji od pojedinca daje se izjava o prijenosu vlasništva. Ona određuje opterećenje stana, koje vrijedi do završetka nagodbi između stranaka. Ako kupite stan u ratama u novoj zgradi od investitora, pod uvjetom da je izgradnja dovršena i kuća je puštena u rad, zaključen je ugovor o prodaji. Ugovor o vlasničkom udjelu u izgradnji (DDU) zaključen je ako kuća još nije izgrađena.

Ugovor o vlasničkom kapitalu

Obrok pri kupnji stana od investitora moguć je kroz sudjelovanje u izgradnji. Prilikom sklapanja DDI, nositelj projekta dužan je kupcu dostaviti sve dokumente o sastavu, financijska izvješća za posljednje tri godine, rezultate revizije, adresu zgrade, građevinske dozvole i svu tehničku dokumentaciju za vaš stan. U DDU treba odražavati:

  • uvjeti puštanja objekta u pogon;
  • rok transfera u vaš stan;
  • njegov trošak;
  • iznos početne uplate;
  • uvjete i iznose naknadnih plaćanja.

Kada postoji vlasništvo nad stanom

Vlasništvo vlasnika nastaje nakon potpune uplate njegove vrijednosti navedene u ugovoru i dodatne kamate. Preporučljivo je izdati prvu uplatu i sve naknadne uplate bilježniku. To će štititi i prodavatelja i kupca u slučaju nepredviđenih situacija. Ako je objekt pušten u rad, programer nema pravo ući u DDU, već mora prenijeti na glavni ugovor o prodaji i kupnji. Graditelj vam šalje stan nakon što je zgrada puštena u pogon i plaćate je u cijelosti.

Kazne za zakašnjelo plaćanje

Ugovor o prodaji nekretnina ove vrste treba navesti točan datum i iznos plaćanja. Kazne za kašnjenje plaćanja moraju biti jasno navedene. U slučaju gubitka od strane kupca mogućnost plaćanja u ugovoru trebaju biti moguće opcije:

  • ugovor o raskidu s obvezom investitora da barem djelomično vrati uplaćene iznose kupcu;
  • produljenje ugovora o prodaji s drugim kupcem;
  • pravo na prijenos ugovora o hipotekarnom kreditu s bankom u iznosu troška stana minus plaćeni novac.

Video: stan na rate - za i protiv

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Finansije