Stjecanje vlastitog doma važno je pitanje za vojnika. Ona postaje još važnija nakon braka i rođenja djeteta. Vlada pokušava osigurati stanovanje za vojno osoblje, sada je moguće kupiti stan na kredit koristeći razvijeni državni program - vojna hipoteka. Postoji više od deset godina i uz pomoć mnogih su uspjeli postati vlasnici nekretnina.
Što je vojna hipoteka
Program je osmišljen kako bi zamijeniti raspodjelu stanova zauzvrat priliku za kupnju nekretnina kredita za ciljani stambeni kredit (CLL). Stvorena hipoteka za vojno osoblje je alat za dobivanje stambenih nekretnina u okviru državnog programa za osiguravanje pristupačnog stambenog prostora i osmišljen je kako bi se smanjio financijski teret vojne osobe pri kupnji kuće.
Vojna hipoteka - Uvjeti i odredbe
Zakonom je predviđeno vraćanje cjelokupnog iznosa ili značajnog dijela dužničkih obveza vojnika na stečenu imovinu na teret javnih sredstava. Pružanje vojnih hipoteka temelji se na članovima sustava štednje i hipoteke. Uvjeti za izdavanje kreditnih sredstava mogu se razlikovati u bankama u smislu kamatne stope, predujma, ali su uobičajeni:
- krediti od 21 godine;
- maksimalni iznos pozajmljenih sredstava je 2.200.000 rubalja;
- Rok posudbe je od tri do dvadeset godina, ili dok zajmoprimac ima 45 godina.
Tko ima pravo na vojnu hipoteku
Program mogu koristiti vojnici nakon što napišu izvješće i predaju ga zapovjedniku postrojbe. Upis u registar sudionika odvija se deset dana nakon primitka izvješća u Rosvoenipotek FGKU. Tko je vojna hipoteka? Program je stupio na snagu 1. siječnja 2022-2023., tako da svi izračuni počinju od tog datuma. Osnova za upis u registar je vojna služba prema ugovoru. Biti upisani u registar mogu:
- diplomante visokih učilišta koji su završili program nakon prihvaćanja programa, ali su prije upisa zaključili ugovor;
- službenici koji su sklopili ugovor nakon usvajanja zakona;
- policajci za naplatu i policijski službenici koji su služili na temelju ugovora najmanje tri godine nakon stupanja na snagu programa;
- vojnika, mornara, narednika i nadzornika koji su, nakon početka programa, sklopili drugi ugovor.
Vojna hipoteka, ako postoji stanovanje u vlasništvu
Prije toga, u prisutnosti stambenih nekretnina, bilo je nemoguće dobiti stan za vojnika za distribuciju, prema redu čekanja. Suština vojne hipoteke je da se kupnja stambene imovine za hipotekarno kreditiranje oslanja na sve sudionike programa, bez obzira jesu li već kupili stambeni prostor za vlastiti novac ili ga su naslijedili.
Promjene u vojnoj hipoteci u 2022-2023
Ove godine, inovacije su stupile na snagu koje pojednostavljuju kupnju nekretnina od strane vojnika. Što je Savezni zakon o vojnoj hipoteci s najnovijim promjenama? Postoje tri glavna područja poboljšanja:
- godišnji kumulativni doprinos bit će indeksiran, njegova će se veličina povećati na 260 tisuća rubalja.
- Supružnici vojnog osoblja moći će iskoristiti ukupan iznos štednje za upis hipotekarnog kredita kako bi kupili jednu imovinu;
- pri plaćanju dodatnih sredstava u trenutku otkaza neće uzeti u obzir vlastite nekretnine.
Kako dobiti vojnu hipoteku
Mogućnost kupnje stambenih nekretnina u okviru programa dodjeljuje se ovisno o rangu u 6 godina ili u tri godine (za službenike) nakon potpisivanja ugovora o pružanju usluga u oružanim snagama. Dobivanje hipoteke od strane vojnog osoblja može se podijeliti u tri faze:
- 3 godine prije prava pristupa sustavu;
- 3 godine prije mogućnosti korištenja sredstava;
- registracija transakcije za kupnju i posudbu nekretnina.
Sudjelovanje u NIS-u
Temelj uspostavljenog državnog programa, instrument hipotekarnog kreditiranja, je štedni i hipotekarni sustav stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja. Nakon što je sudionik uključen u registar, otvara mu se osobni račun na koji se odobrava odobreni iznos godišnje. Izvor dopune računa su sredstva iz saveznog proračuna. Iznos upisa ne ovisi o vojnom činu i području službe.
Iznos obnavljanja se periodično indeksira: na veličinu povećanja godišnje naknade utječe promjena troškova stanovanja i stopa inflacije. Prije prijenosa u rezervu, značajan se iznos akumulira na računu sudionika za koji se može kupiti dobar stan. Kontrolno i izvršno tijelo sustava je FGKU Rosvoenipotek, koji je dio Ministarstva obrane Ruske Federacije. Sudionik se može registrirati na službenim stranicama strukture i dobiti informacije o statusu računa.
Izbor smještaja
Zakonodavstvo ne predviđa povezivanje izbora nekretnina s određenom regijom, stanovanje pod hipotekom mora se nalaziti u Rusiji. Možete uzeti hipotekarni kredit za:
- kupnje gotovih stanova;
- kupnje od graditelja stanova u novim zgradama na sustavu udjela u kapitalu;
- za izgradnju individualne stambene kuće.
Sudionici programa trebaju izračunati svoje financijske mogućnosti, jer su sredstva akumulirana uz pomoć sustava dovoljna za kupnju stana. U Moskvi i regiji, u St. Petersburgu, cijena nekretnina je visoka, pa ako se odlučite za kupnju stana u tim gradovima, morat ćete napraviti dodatna vlastita sredstva.
Izračun vojne hipoteke
Sudionik dobiva pravo na korištenje štednje nakon što je registriran tri godine. Iznos akumuliran do tog vremena obično je dovoljan za početno plaćanje. Će pomoći potencijalnom dužnik razumjeti iznos štednje, kapara, mjesečna plaćanja online vojni hipoteka kalkulator.
Da biste dobili približan izračun stambenog kredita, morate unijeti datum registracije sudionika programa, trošak željenog stanovanja. Sam sustav će izračunati iznos akumuliranih sredstava, predujam, mjesečne uplate i, ako nema dovoljno sredstava na osobnom računu, naznačit će iznos vlastitog novca potrebnog za polog.
Koja banka daje vojnu hipoteku
Zajmoprimci imaju pravo odabrati financijsku instituciju za stambeni kredit nakon usporedbe uvjeta kredita. Sve banke koje rade s vojnim hipotekama nude stambene kredite po povoljnim uvjetima, uz niske kamatne stope. To uključuje:
- Svyaz-Bank;
- Sberbank Rusije;
- VTB24;
- Gazprombank;
- Agencija za stambeno stambeno kreditiranje;
- Otkriće.
Izrada vojne hipoteke
Nakon registracije nakon tri godine, sudionik može koristiti sredstva s osobnog računa. Prijava hipoteke za vojnika Oružanih snaga Ruske Federacije nastavlja se izdavanjem potvrde o podobnosti za ciljani stambeni kredit. Da bi to učinio, vojnik mora ponovno napisati izvješće i prenijeti na rukovodstvo vojne jedinice.
Dokumenti za hipoteku
Nakon donošenja odluke o korištenju akumuliranih sredstava, građanin treba proučiti uvjete banaka koje daju kredite u okviru programa i odabrati najbolju opciju za sebe. Zajmoprimac treba kontaktirati financijsku instituciju za preliminarnu odluku - izdati stambeni kredit. Koji su dokumenti potrebni za vojnu hipoteku za dobivanje certifikata? Osim izvješća, serviser mora dostaviti paket dokumenata Rosvoenipoteku:
- kopije svih stranica putovnica;
- primjerak ugovora o kreditu;
- kopiju ugovora o otvaranju računa.
Praćenje paketa dokumenata na web stranici Rosvoenipoteksa
Proces pregleda dokumenata od strane Ministarstva obrane traje do tri mjeseca. Usluga službene stranice Rosvoenipotek pruža priliku sudionicima da prate faze promocije dokumenata kada:
- dobiveno;
- o pravnoj stručnosti;
- podnesen na potpis;
- poslana.
Nakon slanja možete dobiti informacije o prisutnosti dokumenata na službenim stranicama kurirske službe koristeći broj računa. Potvrda se šalje banci, ona označava iznos koji je akumuliran, iznos mjesečnih odbitaka i maksimalno razdoblje kreditiranja. Nakon dobivanja certifikata od strane kreditne institucije, može se izdati hipoteka za vojsku.
Kupnja stana na vojnu hipoteku
Sljedeći korak za kupnju stana na vojnu hipoteku je prikupljanje dokumenata za stečenu imovinu. Dužnik treba procijeniti nekretninu uz pomoć neovisnog stručnjaka. Sklapanje ugovora o osiguranju nekretnina, kupnje i prodaje stambenog prostora i kreditiranja odvija se istovremeno. Nakon ove faze, vlasništvo je registrirano.
Tko plaća vojnu hipoteku
Raspoloživi saldo sredstava na osobnom računu sudionika pripisuje se početnoj uplati nakon potpisivanja ugovora o hipoteci i prijenosu dokumenata na Rosvoenipotek. Mjesečne uplate na vojne hipoteke prenose se na banku radi otplate kredita i obračunate kamate od strane Rosvoenipoteke u iznosu od 1/12 iznosa godišnjih akumulacijskih računa. Često, za otplatu duga, vojnik ne mora uplaćivati vlastita sredstva, a svi njegovi troškovi kredita se sastoje od:
- plaćanje stručne procjene objekta;
- trošak osiguranja;
- naknade za bilježnike.
Vojna hipoteka na otkaz
Hipoteka koju stvaraju ugovorni vojnici namijenjena je dugoročnoj vojnoj službi. Njegov glavni cilj je osigurati stanovanje za sudionike programa. Hipoteka na otpuštanje vojnika nakon dvadeset godina radnog staža podrazumijeva plaćanje punog iznosa sredstava akumuliranih na osobnom računu sudionika, ako nije koristio njihovu uplatu za kupnju nekretnine. Ostatak se plaća sudioniku ili se koristi za otplatu duga po hipotekarnom kreditu ako je otpušten nakon deset godina radnog staža ako se on pogorša.
Na vlastiti zahtjev
Ozbiljne financijske posljedice nastaju za člana programa za vojnog servisera ako je došlo do povrede ugovora ili je donesena odluka o napuštanju oružanih snaga prije isteka 20 godina radnog staža. Vojna hipoteka na samo-otpuštanje isplaćuje se sama, a sredstva koja koristi fondovski sustav vraćaju se Ministarstvu obrane.
Iz zdravstvenih razloga
Vojna hipoteka na otpuštanje iz zdravstvenih razloga ima dvije posljedice:
- Pogoršanje zdravlja nakon deset godina radnog staža. Sudionik ima pravo na isplatu naknade jednaku iznosu štednje za punih dvadeset godina. Uz njihovu pomoć, dužnik može otplatiti preostali dug na hipotekarni kredit.
- Pogoršanje zdravlja prije deset godina radnog staža. U tom slučaju, sudionik je prisiljen sam otplatiti dug i vratiti državi u roku od deset godina sredstva koja koristi CLL.
O OSHM-u
Različite posljedice za sudionike programa imat će hipoteku nakon otkaza OSHM-a. Razrješenje u ovom slučaju također se smatra razlogom izvan kontrole zaposlenika, dakle:
- Nakon što je služio više od deset godina, nema nikakvih financijskih obveza prema državi, već je dužan samostalno otplatiti preostali hipotekarni dug.
- Uz životni vijek kraći od deset godina, sudionik u programu hipoteke mora vratiti saldo hipotekarnog kredita i vratiti iznos ušteđevine koji se koristi Ministarstvu obrane tijekom deset godina.
Za i protiv vojnih hipoteka
Program ima sljedeće prednosti:
- Možete dobiti stambeni objekt na početku usluge za javna sredstva bez ulaganja njihove ušteđevine, čak i ako imate vlastiti smještaj.
- Zadržano pravo na primanje stambenog smještaja kada se selite ako imate vlastiti smještaj.
Hipoteka za vojnike ima nedostatke:
- Potreba za vraćanjem sredstava državi i otplati zaduženja po otpuštanju bez opravdanog razloga ili prije postizanja 10 godina radnog staža.
- Komplicirani mehanizam za prodaju kupljenih nekretnina, jer je u zalog Rosvoenipotek i banke. Možete ukloniti teret nakon zatvaranja duga.