Snovi mnogih ljudi nisu ograničeni na kupnju stana ili izgradnju kuće. Međutim, postoji takva kategorija građana za koje je posjedovanje kuće doživotni san, ali za to je potreban novac, stoga je izgradnja kuće na kredit najbolje rješenje.

Zajam za izgradnju kuće

Postoji nekoliko mogućnosti za ostvarenje sna o vlastitom domu, jer ponekad njegova izgradnja može biti jeftinija od malog stana u prašnjavom gradu. Prvo, možete početi individualno graditi polako, jer slobodni novac postaje dostupan ili kupnjom građevinskog materijala na obročnom planu, ali taj pristup eliminira potrebu za korištenjem kredita, ali dugo odgađa cijeli proces izgradnje, koji ponekad može trajati godinama.

Drugo, možete akumulirati određenu količinu tijekom nekoliko godina, a zatim izgraditi strukturu za nekoliko mjeseci, ali još uvijek morate čekati. Kako odabrati najbolju opciju? Ako postoji početni kapital, onda će hipoteka pomoći u izgradnji privatne kuće. Ova opcija je dobra jer nema potrebe čekati mnogo godina, ali treba imati na umu da će novac koji je posudio od banke morati biti dan uz kamatu.

Hipoteka za izgradnju kuće u banci

Uz deprecijaciju nacionalne valute, privatnim vlasnicima postaje sve teže izvući bankovni kredit za izgradnju kuće, budući da hipoteka na individualnu stambenu izgradnju uključuje dugo razdoblje korištenja sredstava, zbog čega banke preuzimaju veliki rizik pozajmljivanjem novca za izgradnju kuće. Naknada vlastitih rizika nepovratnog ulaganja ugrađena je u visoku kamatu na hipoteku.

Po završetku izgradnje objekt će se morati registrirati kao zalog, tako da banka u slučaju više sile može prodati nekretninu radi otplate pozajmljenih sredstava. U početnoj fazi bit će potrebno založiti banci zemljište ili dati jamstvo trećim stranama. Neke financijske institucije nude faze financiranja izgradnje. Ovaj pristup je dobar jer se kamata obračunava samo na izdani novac, što pomaže uštedjeti mnogo.

Za bankarske institucije važno je da zemljište na kojem se kuća gradi uokviruje dužnik. Osim toga, stranica ne bi trebala imati nikakvih tereta. Atraktivna značajka hipoteke je duga dospijeća, dok postotak može biti visok. S druge strane, da biste dobili veliki iznos za izgradnju je moguće samo u banci.

Povlašteni stambeni kredit

Osim općih osnova za dobivanje kredita za izgradnju, neke kategorije građana mogu računati na povoljan zajam za stanovanje. Njegova značajka je niska kamatna stopa. Ne može svatko iskoristiti takav kredit, već samo oni koji mogu službeno potvrditi svoj društveni status kao:

  • mlada obitelj;
  • vojni;
  • veliki roditelji;
  • mladi profesionalci.

Koncesijsko kreditiranje subvencionira država, stoga se u lokalnim izvršnim tijelima formiraju posebni popisi čekanja. Međutim, nije dovoljno povezati se s ovom kategorijom građana (točan popis može se naći u agencijama za socijalno osiguranje). Osim što je osoba u potrebi, mora biti u stanju isplatiti svoje dugove, što također treba dokumentirati.

Potrošački kredit osiguran nekretninama

Alternativa svim postojećim ponudama banaka može poslužiti kao neciljni potrošački kredit osiguran nekretninama. Ako je potreban iznos mali, onda vam možda neće trebati depozit. Za neke banke, trebate samo putovnicu, a neke svibanj zahtijevaju potvrdu o prihodima, pogotovo ako je iznos kredita je velik. Nedostatak kredita može se nazvati visokim postotkom i relativno kratkim razdobljem korištenja kreditnih sredstava.

Zajam za izgradnju kuće pod majčinskim kapitalom

Nedavno se pojavila prilika da se majčinski kapital potroši na kredit za izgradnju kuće. Riječ je o vrsti koncesijskog kreditiranja, gdje se dio duga otplaćuje putem potvrde, a nije bitno da li certifikat daje vlasnik ili dužnik. Matkapital se može pokrenuti kao predujam za zajedničku izgradnju privatne kuće. Ova vrsta kreditiranja pomaže i obiteljima s niskim primanjima da postanu vlasnici vlastitih domova.

Hipotekarni uvjeti za gradnju

Iako je hipoteka je pristupačan način za izgradnju vlastite kuće, a ne svatko može dobiti, jer je podnositelj zahtjeva ima zahtjeve koji se razlikuju od banke do banke, ali većina njih imaju isti hipoteku uvjete za izgradnju kuće. Novac se daje u rubljama ili u valuti, a veličina zajma izračunava se na temelju 10-90% pune cijene stanovanja. Trajanje otplate hipoteke može doseći 3 desetljeća, stanovanje se prenosi u banku kao zalog i osiguranik. Osim toga, osiguranje je sastavljen za sebe i dužnika, čija bi dob trebala biti 23-65 godina.

Primjena hipoteke

Banke zahtijevaju da dužnik osigura obveznu hipoteku. Zalog je svaka likvidna nekretnina ili zemljište, ako nema nikakvih tereta. Sigurnost može biti jamstvo prijatelja ili rođaka. Po završetku izgradnje, izgrađena vlastita nekretnina može djelovati kao zaseban predmet zalog.

Iznos stambenog kredita

Na temelju vrste kredita koji se treba uzeti za izgradnju, maksimalni iznos stambenog kredita bit će različit. Dakle, ako koristite standardni potrošački kredit, iznos sredstava će biti ograničena na oko 2 milijuna rubalja. No, u slučaju hipotekarnih kredita, dužnik može očekivati da će primiti sredstva u iznosu od 10-90% troškova stanovanja podignutih od strane dužnika.

Kamata na kredit za izgradnju kuće

Svaki dužnik je zabrinut o postotku kredita koje nude banke koje provode programe stambenog kreditiranja. Prvo, ova brojka ovisit će o valuti kredita. Drugo, za svaku kategoriju građana, banke imaju svoje programe, kamate na koje će biti različite. Važno je ne zaboraviti na zalog - što je likvidnije, to banka može više sniziti kamatnu stopu.

Hipoteka pojam za gradnju

Maksimalni iznos kredita koji banke nude danas je ograničen na 30 godina, a jedan važan čimbenik koji se mora uzeti u obzir pri formiranju ovog roka je dob dužnika. Budući da se hipoteka izdaje građanima od 23 do 65 godina, termin se smanjuje bliže gornjoj granici koridora. Tako, na primjer, ljudi u dobi prije umirovljenja i umirovljenja mogu računati na najviše deset ili čak manje godina. Minimalno razdoblje za sve kandidate je 1 godina, rjeđe 3.

Dokumenti za stambeni kredit

Većina financijskih institucija u izdavanju potrošačkih kredita će zahtijevati samo putovnicu, ali nešto od toga neće biti dovoljno. Za ovaj zajam može zahtijevati određene dokumente za kredit za stanovanje. Njihov se popis može neznatno razlikovati, ali glavni su dokumenti koji potvrđuju identitet i solventnost zajmoprimca. Iz dodatne dokumentacije moguće je uočiti postojanje osiguranja, isprave koje potvrđuju vlasništvo nad predmetom založnog prava, potvrdu o majčinskom kapitalu itd.

Gdje dobiti hipoteku na kuću

Većina velikih ruskih banaka nudi priliku za izgradnju kuće na kredit, i svaki ima svoje programe. Na web stranicama ustanova možete se upoznati s postupkom izdavanja kredita, izradom zahtjeva i izračunavanjem približnih uplata. Među liderima čiji programi uključuju hipoteke za izgradnju ladanjske kuće su:

  • Sberbank;
  • Moskovska banka;
  • Poljoprivredna banka;
  • VTB;
  • Moskovska kreditna banka;
  • RosEvroBank i drugi.

Hipoteka za izgradnju kuće u Sberbanci

Na sigurnost izgradnje ili druge imovine, možete dobiti kredit za izgradnju kuće u Sberbank. Do završetka izgradnje potrebno je osigurati još jedan depozit. Klijent može dobiti iznos od 300.000 rubalja za 30 godina. Minimalna starost zajmoprimca je 21 godina, a maksimalna je 75 godina (do tog trenutka treba izvršiti posljednju uplatu na zajam). Stope počinju od 12, 5%. Vlastiti novac za doprinos bi trebao biti 25% od vrijednosti nekretnina u izgradnji. Morate uzeti iz osiguranja i možete privući co-borrower povećati iznos kredita.

Zajam za izgradnju kuće u Poljoprivrednoj banci

Informacije na internetskoj stranici banke pokazuju da ne možete dobiti kredit za izgradnju kuće u Poljoprivrednoj banci, ali možete sastaviti ugovor o hipoteci i kupiti zemljište za izgradnju ove kuće ili kupiti gotovu zgradu zajedno s komadom zemlje u ruralnim područjima. Da biste to učinili, potrebno je osigurati sigurnosni polog koji će se kupiti. Stope zajmova kreću se od 14, 50%, a predviđeni iznos se kreće u rasponu od 100.000 do 20.000.000.

Hipoteka za izgradnju kuće VTB 24

Prema službenim podacima, hipoteka za izgradnju privatne kuće VTB 24 nije podržan, kao i Poljoprivredna banka. Međutim, banka može zatražiti nenamjenski kredit osiguran tekućom nekretninom i koristiti ga za izgradnju ladanjske kuće ili za dovršetak izgradnje postojeće kuće (okvir, cigla, vikendica, itd.), Međutim, ako dužnik uloži u iznosu koji ne prelazi 1.500.000 rubalja.

Budite sigurni da znate da je to maksimalni iznos, a banka će osigurati samo 50% vrijednosti hipoteke. No, pozitivne točke u takvim pozajmicama je odsutnost potrebe za predujam. Bankovni kredit izdaje se na 20 godina po fiksnoj stopi od 12, 25% tijekom cijelog razdoblja zaduživanja.

Video: Hipoteka za izgradnju kuće

Kategorija:

Finansije