Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kupite stambenu nekretninu uz jednostavan zajam. Banke nude različite programe kreditiranja uz uvjet da će se zajamčena kvadratna metra kvadrata pretvoriti u zalog. Procjena hipotekarnog stana je obavezna i mora se naručiti od neovisnog procjenitelja ili tvrtke prije odlaska u banku. Izvješće će odrediti iznos kredita, jer ako je potrebno, objekt se može prodati po stvarnoj vrijednosti i isplatiti nastali dug.

Što je procjena vrijednosti nekretnina za hipoteku?

Procjena stana prilikom kupnje hipoteke nužna je za obje strane ugovora o kreditu. To nije samo vodič za izdavanje pozajmljenih sredstava, već i određeno osiguranje u slučaju više sile. Činjenica je da cijena koju nudi prodavatelj može biti napuhana i ne odgovara uvjetima na tržištu nekretnina. Ako je procijenjeni trošak niži od predloženog, ali nije moguće dogovoriti popust kod vlasnika, dužnik ga može platiti iz vlastitih sredstava ili pronaći novi predmet za kupnju.

Rizici banaka u hipotekarnim kreditima

Procjenitelj je prvenstveno zainteresiran za zajmodavca. Provodi se neovisna analiza kako bi se spriječila prijevare od strane zajmoprimca, jer on može, u svrhu plaćenika, zatražiti više novca i potrošiti ga u druge svrhe. Nakon što je izdao veliki iznos za dužnika za kupnju stana, banka rizici, jer uvijek postoji rizik od kreditne propust. Kako bi se smanjila opasnost, prvo, veličina zajma nikada nije puni iznos kupovne cijene, već se kreće od 60 do 70%. Drugo, stečena imovina nužno djeluje kao kolateral.

Zaštita interesa Zajmoprimca

Budući da financijske i kreditne institucije pokušavaju podcijeniti iznos pozajmljenih sredstava, kupcu je također potrebna procjena stana za hipoteku. Na taj način, on može argumentirati traženu količinu novca. Što više dobiva kredit od banke, to će manje morati uložiti vlastita sredstva. Nakon neovisnog pregleda, zajmoprimac može vidjeti stvarnu vrijednost stečenog stambenog prostora, a ne onu koja odgovara prodavatelju.

Tko vrši procjenu

Procjena stanovanja u hipoteci provodi se u fazi pripreme dokumenata. Sve nijanse su navedene u zakonu i saveznom standardu procjene, prema kojem se samo subjekti koji imaju dozvolu za to mogu baviti aktivnostima. Zajmoprimac ima pravo samostalno izabrati organizaciju ili privatnu osobu, a može koristiti i procjenitelje koji su akreditirani u banci u kojoj će biti priznat.

Koliko je procjena stana za hipoteku

Točan trošak usluge možete pronaći samo nakon savjetovanja sa stručnjakom. Ovisno o regiji, može se značajno razlikovati. Dakle, u Moskvi, cijena varira u prosjeku od 5.000 do 10.000 rubalja i ovisi o stanovanju. Jasno je da prilikom analize luksuznih stanova trošak će biti veći nego kada stručnjaci pripremaju izvješće o Hruščovu izvan Moskve Ring Road. Vrlo često, tvrtke su zadovoljni s akcijom, pa čak i danas možete pronaći ponude koje počinju od 2500 rubalja.

Na čiji je trošak pregled

Ispitivanje je teško i naporno. Trošak procjene stana za hipoteku ne ovisi samo o samoj nekretnini, već io potrebnom paketu radova i hitnosti posla. Svi ti troškovi padaju na ramena potencijalnog kupca. Banka nije uključena u to, jer je izvješće jedan od dokumenata koje dužnik treba priložiti popisu radova potrebnih za obradu hipoteke.

Gdje naručiti procjenu stana

Dokument možete naručiti samo od onih predstavnika koji imaju dozvolu za obavljanje poslova vrednovanja - to je zakon. Odabir samostalno ili traženje preporučene banke već je stvar primatelja kredita. Ako kreditna institucija inzistira na odabiru procjenitelja samo s akreditirane liste, potrebno je zatražiti službeno objašnjenje takvog zahtjeva banke, jer takvo ponašanje nije valjano.

Neovisne tvrtke

Do danas, pronalaženje tvrtke koja bi objektivnu procjenu stana za hipoteku nije teško. Odabir potencijala, potrebno je provesti usporedni opis ne samo ponuđenih usluga i brzine rada, već i troškova. Ovdje su samo neke od njih:

  • LLC "Nezavisna procjena";
  • LLC Neovisni stručni zavod za procjenu;
  • Nezavisna tvrtka za procjenu "GLOBAL".

Akreditirani stručnjaci kreditnih institucija

Procjenu vrijednosti za hipoteku mogu obavljati ne samo neovisne tvrtke, već i tvrtke koje su akreditirane kod same banke. Svaka bankarska institucija na svom internetskom portalu stavlja informacije s kontakt podacima svakog pojedinog subjekta. Važno je razumjeti da zajmodavci ne surađuju s jednim ili dva profesionalna procjenitelja. To je uvijek moguće odabrati - u Sberbank sam, ima oko dvije i pol stotine certificiranih procjenitelja.

Privatne osobe

Zakonom nije zabranjeno kontaktirati pojedince koji imaju pravo provesti procjenu. Oni moraju biti registrirani kao samostalni poduzetnici i moraju imati policu osiguranja od odgovornosti u iznosu od najmanje 300 tisuća rubalja. To će pomoći nadoknaditi troškove ako se otkrije pogreška zbog nekompetentnosti PI-a. Prilikom izdavanja hipotekarnog kredita neće biti suvišno koordinirati s bankom kandidaturu neovisnog stručnjaka.

Kako odabrati procjenitelja

Možete procijeniti stan za hipoteku u bilo kojoj tvrtki, ali to ne znači da će svaki od njih obaviti posao kvalitativno i na visokoj razini. Ako se obratimo određenom procjenitelju, važno je da pripremljeni paket dokumenata ne sadrži pogreške, zbog čega ćete morati podnijeti zahtjev za uslugu novom stručnjaku. Ponovno plaćanje procjene, prva stvar na koju se trebate usredotočiti je povratna informacija od stvarnih ljudi, boljih prijatelja, koji su imali izravan kontakt s predstavnikom organizacije.

Tvrtke koje posluju ne prve godine na tržištu, u državi u kojoj samo visokokvalificirani stručnjaci - to je ono na što treba obratiti pozornost. Nemojte juriti za jeftinim ponudama, jer rad procjenitelja ne može koštati ni novčića. Odabir tvrtke, bolje je dati prednost onome čiji ured je u neposrednoj blizini imovine - to će pomoći smanjiti troškove.

Pro i kontra suradnje s procjeniteljima koje preporučuje banka

Ako banka inzistira na vlastitoj osobi da provede operacije vrednovanja pri kupnji stana, zajmoprimac može odbiti ili prihvatiti ponudu. Glavna prednost suradnje s akreditiranom tvrtkom je brzo donošenje odluka, budući da su njihova izvješća prihvaćena gotovo 100%. Takav pristup možda neće biti od velike koristi za zajmoprimca, jer postoji rizik od potcjenjivanja stvarne vrijednosti stečene imovine. Za usporedbu možete naručiti dodatni neovisni pregled.

Kako je procjena stana na hipoteku

Prvo morate odlučiti o izboru organizacije ili pojedinca koji će provesti postupak ocjenjivanja. Da biste to učinili, morate pregovarati s predstavnikom sve uvjete rada i troškove usluge. Ako odabrani kandidat nije uključen u popis akreditiranih banaka, potrebno ga je uskladiti kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Nakon toga možete sastaviti prijavu i sklopiti ugovor o radu.

Zahtjev za ugovor o ocjenjivanju

Prije nego što stručnjak procijeni stan za hipoteku, potrebno je ispuniti zahtjev. U pravilu, to se može učiniti na web stranici same tvrtke, s potrebom da se navede minimum podataka. To uključuje ime klijenta, lokaciju objekta koji se procjenjuje i neke informacije o njemu. Nakon razmatranja prijave, stručnjak će kontaktirati klijenta kako bi odredio vrijeme potpisivanja ugovora.

Potpisivanje ugovora

Ugovor se sklapa na obrascu tvrtke u dva primjerka za svaku od stranaka. Ako je potrebno, uvijek možete izmijeniti dokument, ako korisnik želi dodati neke stavke. Obvezno je naznačiti podatke o kupcu, podatke o procjenitelju, njegove kvalifikacije i postojanje građanske odgovornosti. Osim toga, daje se informacija o imovini pod hipotekom i svrsi zbog koje se procjenjuje. Označava prava i obveze svake strane. Datum, potpis i pričvršćeni pečat.

Koji su dokumenti potrebni za procjenu nekretnina

Za sklapanje ugovora i procjenu stana za hipoteku, morate uzeti veliku količinu papira s vama. Prvo što trebate je putovnica. Ako pouzdani zastupnik djeluje u ime građanina, potrebna je punomoć za pravo na obavljanje djelatnosti. Osim toga, morate priložiti sljedeće dokumente:

  • potvrda o vlasništvu nekretnina.
  • dokumenti o vlasništvu (darovnica, prodaja, privatizacija itd.);
  • tehnički plan;
  • katastar ili tehnička putovnica;
  • eksplikacija poda.

Metode određivanja vrijednosti stana

Integrirani pristup radu organizacija za ocjenjivanje uključuje nekoliko obveznih postupaka, što znači da taj rad nije lak. To uključuje prikupljanje dokumenata, proces pregleda objekta i njegovu analizu uz pripremu detaljnog izvješćivanja. Ovisno o postavljenom cilju, primjenjuju se različite metode. Profitabilno pomaže odrediti koje se koristi mogu dobiti prilikom iznajmljivanja imovine ili preprodaje. Kada se koristi, mnoge pretpostavke su dopuštene, tako da ne uvijek točno odražava stvarno stanje stvari.

Metoda troška u osnovi koristi stvarno stanje procijenjenog stambenog prostora. U obzir se uzimaju troškovi potrebni za izgradnju sličnog objekta. To zahtijeva procjenu, bez koje je nemoguće dati točne podatke o stanu. U komparativnoj metodi povlači se paralela između prodanih ili prodanih jednakih objekata. Postoji sinteza informacija, procjena se vrši pomoću svih vrsta čimbenika. Metoda daje najtočniji prikaz stvarne vrijednosti doma.

Tržišna cijena nekretnine

Jednostavno rečeno, stvarna tržišna vrijednost stanovanja je iznos za koji je kupac spreman kupiti stan, a prodavatelj se slaže da ga ostvari. Analiza tržišne cijene stana moguća je samo proučavanjem postojećih ponuda na tržištu. Pri tome se uzimaju u obzir stanovi slične potrošačke kvalitete. Što je više opcija za usporedne karakteristike, točniji će biti konačni iznos.

Tekuća vrijednost

Uz tržišnu vrijednost stana, zajmodavac uzima u obzir likvidaciju. To je trošak za koji možete realizirati nekretninu u najkraćem mogućem roku uz minimalan trud. Za dobivanje hipotekarnog kredita iznimno je važno točno odrediti tržišnu cijenu sličnih stanova, budući da se likvidna cijena razlikuje od nje u manjem smjeru i iznosi oko 70–80%. Banka će zajmoprimcu izdati kredit na temelju cijene likvidacije.

Što učiniti ako postoji značajna razlika u cijeni stana

Procijenjeni trošak je znatno niži od ponuđenog na tržištu. Razlika može biti pokrivena vlastitim novcem ili možete zatražiti potrošački kredit, međutim, izdat će se u većem postotku. Banci možete dati dodatni depozit. To će pomoći povećati procijenjeni iznos hipotekarne transakcije. Dopušteno je kontaktirati neovisnog stručnjaka za dodatnu procjenu, jer se sve nijanse koje utječu na troškove stanovanja, na primjer, nova zgrada od strane investitora, dostupnost popravaka u sobi, obližnjoj metro stanici, ne mogu uzeti u obzir.

Izvješće o vrednovanju imovine

Kao rezultat rada na ocjenjivanju sastavlja se glavni dokument koji će voditi banku u određivanju iznosa kredita. Ovo je izvješće koje je pravno obvezujuće i ispunjava obvezne zahtjeve kupca. U osnovi, izvješćivanje je dokaz, da tako kažem, razlog zašto je imovina takva cijena. Dopušteno je izraditi dokument za stručnjake koji su odobreni od strane samoregulativne organizacije i osigurati njihovu odgovornost.

Zahtjevi za registraciju

Budući da je izvješće pravno obvezujuće, ono mora biti pravilno sastavljeno. Mnoge banke mogu iznijeti vlastite dodatne zahtjeve za dokumentaciju, tako da o tome morate unaprijed znati, jer dokument možda neće biti prihvaćen za razmatranje. Svi procjenitelji akreditirani od strane pojedine banke svjesni su uvjeta koji se postavljaju, tako da nema prigovora na izjave koje su oni pripremili.

Osim toga, svako sastavljeno izvješće mora biti u skladu sa zahtjevima Udruženja ruskih banaka (ARB) i Udruge stambenih hipotekarnih zajmova (AHML):

  • imati tiskani izgled;
  • podaci se mogu prikazati u tabelarnom ili opisnom obliku;
  • sadržavati sve podatke potrebne za izračun kredita;
  • Broj stranica ne smije prelaziti 30.

Koje informacije treba uključiti u izvješće?

Budući da se procjena stana za hipoteku od banke vrši na temelju izvješća sastavljenog od strane stručnjaka, dokument mora sadržavati sveobuhvatne podatke. Svakako navedite informacije o klijentu i umjetniku. Obuhvaća podatke o predmetu koji se analizira, zadatke i metode opravdavanja troškova. Analiza lokacije, perspektive razvoja. Daju se fotografije kuće, ulaza, samog stana ili njegovog dijela. Opisuje parametre stana (kat, površina, visina stropa itd.)

Sva obilježja objekta poslužuju se u usporedbi sa sličnim stambenim objektima. Izračun cijene po kvadratnom metru u usporedivim stanovima osigurava faktore smanjenja i povećanja. Utvrđuje se tržišna i likvidacijska vrijednost stana. Uz sve ove podatke, izvješće se popunjava prijavama, aktima, kopijama dokumenata i drugim fotografijama objekta.

Vrijeme je za pripremu i podnošenje izvješća

Ovisno o složenosti i kvalifikacijama stručnjaka, priprema izvješća može imati različita vremena. Može potrajati dva dana za rad, ali može biti i više, ali u pravilu, u prosjeku, rok pripreme ne prelazi pet radnih dana. Nakon što je izvješće spremno, klijent je obaviješten da se dokument može prikupiti. Ako je izvješće pripremljeno u neakreditiranoj tvrtki, potrebno je pratiti prisutnost kopija dokumenata koji potvrđuju zakonitost rada tvrtke.

Valjanost stana za procjenu

S obzirom na činjenicu da se nekretnine mogu promijeniti u cijeni, a stanje se pogoršava, valjanost izvješća o zakonodavstvu je 6 mjeseci. To je učinjeno kako bi se klijent mogao obratiti drugim kreditnim institucijama ako mu se odobri kredit. Nakon pola godine, ako se kredit ne dobije, stan se revalorizira za hipoteku.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Finansije