Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Ako trebate prodati svoj dom, želite to učiniti u kratkom vremenu, bez velikih problema. Prodaja nekretnine je dugotrajan proces koji zahtijeva prethodnu pripremu. Moguće je brzo prodati kuću ako mudro pristupite stvari. Potrebno je procijeniti nekretninu, pripremiti paket dokumenata.

Što određuje brzinu prodaje kuće

  • Lokacija (komšiluk, blizina centra, mirna četvrt).
  • Stanje stanovanja, red, popravke u kući.
  • Dobro njegovan pogled na okućnicu, prisutnost kupatila, garaže ili sjenice.
  • Pronađite dodatne sadržaje u blizini (sport, igrališta, parking).
  • Opis karakteristika stanovanja s naglaskom na pogodnosti, kvalitetne fotografije (pri oglašavanju putem interneta).
  • Vlasništvo kuće ili stana.
  • Cijena nekretnine u odnosu na slične ponude na tržištu.
  • Dobro organiziran prikaz stanovanja uz korištenje psiholoških tehnika - manifestacija uljudnosti, gostoljubivosti, ophođenja prema kupcima i poštenja.

Vlasništvo nad nekretninom

Za prodaju stana ili vikendice potrebni su službeni dokumenti koji potvrđuju legalnost transakcije, a koje prodavatelj mora priložiti:

  • Ugovor o prodaji ili donaciji.
  • Potvrda o nasljedstvu kuće, zemlje.
  • Izvadak iz Rosreestra.
  • Ugovor o privatizaciji.
Ti će papiri pomoći da se transakcija izvrši brzo, uspješno.

Prema čl. 35 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, nekretnine se mogu prenijeti na strane osobe samo nakon potvrde njihovih prava na zemlju. Pritom je i površina na kojoj se objekt nalazi podložna prijenosu.

Stanje kuće i zemljišta

Prije nego što prodate nekretninu, morate je pripremiti za izlaganje. Preporučljivo je napraviti generalno čišćenje, manje kozmetičke popravke, očistiti sobu od krhotina ili nepotrebnih stvari.

Treba uzeti u obzir da procjena stanja kuće, zemljišta i radova koji pomažu u njihovom poboljšanju ne ispunjavaju uvijek očekivanja.

Čak i ako je prostor u lošem stanju, veći popravci neće značajno utjecati na vrijednost, mogućnost brze prodaje.

Infrastruktura i pristupne ceste

Ako su u blizini kuće stajališta javnog prijevoza, autoceste, to obavezno naznačiti u oglasu. Pristupne ceste pomažu u brzoj prodaji nekretnine. Na brzinu kupnje kuće utječe blizina važnih javnih objekata: škola, bolnica, trgovačkih centara, supermarketa.

Lokacija

Vrijednost nekretnine raste ako se nalazi na pogodnom, ekološki i društveno povoljnom području. Prvo što trebate navesti u oglasu je mjesto gdje se zgrada nalazi.

Da biste brzo prodali stan, morate dodatno razmisliti:

  • prisutnost zelene zone, park;
  • zabačenost i prestiž četvrti;
  • prisutnost ili odsutnost iritirajućih čimbenika (željeznica, industrijska postrojenja).

Načini za brzu prodaju kuće

Postoji nekoliko načina prodaje nekretnine od kojih svaki ima svoje prednosti i nedostatke:

Metode prodaje

Procedura radnji

Neovisno (cijeli proces transakcije provodi vlasnik)
  • Priprema stanovanja.
  • Preuzimanje paketa dokumenata.
  • Potražite kupca.
  • Sastavljanje i sklapanje ugovora.
  • Daj kući, primi novac.

Uz pomoć posrednika ili agencije za nekretnine

Vlasnik stana sklapa ugovor s posrednicima koji rješavaju sva pitanja koja pomažu brzoj prodaji stana, vikendice.

Potražite kupca
  • Procjena stanja,vrijednost objekta.
  • Priprema dokumentacije, opis i slika kuće.
  • Potražite potencijalne kupce na trgovačkim podovima.
  • Ponudite kupnju i prodaju vikendice pod vlastitim uvjetima.
  • Sastavljanje ugovora.
  • Plaćanje, prijenos stambenog prostora, uknjižba vlasništva privatne kuće na ime novog vlasnika.

Prodaja preko agenta za nekretnine

Metoda je prikladna za one koji nemaju iskustva u prodaji stanova, znanja i vještina potrebnih za sigurnu transakciju. Ima svojih prednosti i mana:

Prednosti

Protiv
  • stvarna procjena vrijednosti kuće;
  • izrada kompletnog paketa dokumenata;
  • promocija i reklama objekta;
  • profitabilna kućna prezentacija;
  • osiguranje;
  • sigurnost transakcije
  • visoka cijena usluga;
  • manja potražnja za stanovima koje nude agencije;
  • dodatni troškovi za pripremu, prodaju kuće;
  • poteškoće u pronalaženju pouzdane agencije

Samoprodaja

Ako vlasnik ima znanje, razumijevanje procesa, brza prodaja kuće moguća je i bez usluga posrednika. Samostalna implementacija ima svoje prednosti i nedostatke:

Prednosti

Protiv
  • isključenje posredničkih troškova;
  • samoprocjena;
  • mogućnost osobnog dogovora s kupcem o detaljima
  • rizik od netočne papirologije;
  • netočna procjena vrijednosti kuće;
  • gubitak originalnih dokumenata;
  • prodaja na rate;
  • greške pri sklapanju posla;
  • nepovoljni uvjeti plaćanja

Odakle početi

Ne postoje posebni zakoni koji reguliraju kupnju i prodaju nekretnina. Prema članku 35 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, vlasnik kuće može prenijeti stambeni prostor i pripadajuću parcelu samo nakon potvrde vlasništva.

Za brzu prodaju nekretnine potrebno je prikupiti kompletan paket dokumenata.

Morate početi prodavati stan postavljanjem njegove cijene. Preporučljivo je sastaviti kupoprodajni ugovor unaprijed.

Vlasnik mora voditi računa o razlikama kada prodaje stan i vikendicu:

  • Kuća se nalazi na zemljištu u vlasništvu, tako da je zemljište obavezno pridodano posjedu.
  • Seoska vikendica često ima dodatne zgrade - kupatilo, garažu.
  • Teže je procijeniti cijenu prigradskih nekretnina - objekti se često izrađuju prema posebnim projektima.
  • Vikendica se može prodati nedovršena, u grubo završenoj, ali za stan je bolje ako je renoviran.

Potražite kupca

Ako želite uspješno i brzo prodati svoju kuću, ne možete se nadati da će oni koji žele sami pronaći vašu ponudu.Da biste promovirali oglas i povećali šanse za kupnju, morate sami raditi oglašavanje. Pritom nije toliko bitna kvantiteta, koliko kvaliteta i atraktivnost prezentacije.

Prednosti takvih akcija - što je više načina za promociju, to je veća vjerojatnost da će mnogi kupci odgovoriti na njih.

Mane pronalaženja kupaca su skupe usluge marketinških tvrtki, trošak truda i energije u samoreklamiranju. U isto vrijeme, njegova kvaliteta neće biti 100% jamstvo brze prodaje.

Popularni načini pronalaska kupaca:

  • Postavite ili tražite oglase na tržnicama.
  • Objava na društvenim mrežama.
  • Postavljanje oglasa na ulice.
  • Kompetentan, jasan tekst s dodatnim fotografijama.
  • Video koji prikazuje dom na internetskim uslugama.
  • Naručivanje usluga oglašavanja marketinškim tvrtkama.
  • Postavljanje oglasa o prodaji na lokalnom TV kanalu, na radiju.
  • Upozorite prijatelje i voljene.

Dodatni poticaji

Ako želite vrlo brzo prodati stan, možete kupcu ponuditi popust od 5-10% na tržišnu vrijednost. Brzina transakcije može se povećati s porukom da će kuća biti napuštena za 2-3 dana.

Dodatni poticaji za brzu prodaju:

  • Ponuda da ostavite neki namještaj, na primjer, kuhinjski set. Ovo bi moglo zanimati mladu obitelj.
  • Poklon kućanskih aparata - usisivač ili mikrovalna.
  • Objašnjenje da su kuću gradili za sebe, a ne za prodaju, odnosno sve su radili kvalitetno, savjesno.
  • Stvaranje ugodnog mirisa u zatvorenom prostoru, poput kave ili peciva, kada pokazujete svoj dom. To će omogućiti ugodnu atmosferu pogodnu za transakciju.

Priprema kuće za prodaju

Prije nego što objekt izložite implementaciji, važno ga je posložiti. U ovoj fazi morate poboljšati izgled kućice, očistiti je iznutra i zemljište izvana. Priprema kuće za prodaju uključuje nekoliko faza, od kojih svaka povećava šanse za uspješnu transakciju.

Proljetno čišćenje

Ako trebate brzo prodati nekretninu, pobrinite se za čistoću i urednost soba, verande, prilaza, vrta i zemljišta. Napravite generalno čišćenje:

  • Riješite se nepotrebnih stvari.
  • Operite prozore i podove, uklonite krhotine i prašinu.
  • Očistite štednjak, vodovod, pločice i metalne površine.
  • Počisti lođu, balkon.
  • Operi zavjese, očisti tepihe.
  • Očistite odmorište.

Preuređenje

Prilikom pripreme kućice potrebno je otkloniti sitne nedostatke, kao što su neravna, ispucala žbuka, praznine na zidovima i oguljeni dijelovi tapeta.

Uredna završna obrada, čistoća i udobnost pomoći će u brzoj realizaciji seoske kuće.

Nekretnini ne preporučuju veće popravke. Takvi radovi povećavaju troškove, ali rijetko utječu na brzinu kupnje, vrijednost nekretnine.

Provjera komunikacije

Prije nego stavite kuću na prodaju, pokažete je potencijalnim kupcima, morate se uvjeriti da kanalizacija, struja i voda rade. Ako postoje kvarovi, kvarovi, sve kvarove treba ukloniti. Kada iz nekog razloga nema priključka na vitalne komunikacije u kući, to mora biti naznačeno u oglasu.

Izračun troškova za brzu prodaju kuće

Ako ispravno odredite prodajnu cijenu nekretnine, to će utjecati na brzinu i uspješnost transakcije.

Važno je uzeti u obzir druge slične ponude na tržištu nekretnina, individualne karakteristike objekta.

Sljedeći faktori utječu na izračun cijene kuće:

  • Lokacije, udaljenost mjesta stanovanja od centra.
  • Dostupnost popravka, poboljšanje zemljišta.
  • Dobre ceste, pristup javnom prijevozu.
  • Prosperitet, prestiž područja.
  • Pod je važan za starije ljude.
  • Broj soba - za veliku obitelj ili jednu osobu.
  • Pogodnost rasporeda i veličine kuhinje.
  • Tip zgrade - cigla, drvena ili blok, spratnost.
  • Prisutnost lođe ili balkona.
  • Susjedna ili odvojena kupaonica.
  • Lokacija u blizini škola, trgovina, ambulanti.
  • Veličina stambene površine, starost i stanje zgrade.
  • Ekološka situacija, blizina ili udaljenost industrijskih postrojenja.
  • Ponuda cijene, dodatne pogodnosti.

Paket dokumenata

  • Dokaz o vlasništvu.
  • Originali i preslike putovnica sudionika u transakciji.
  • Upiti o sastavu obitelji, nepostojanje duga za stanarinu.
  • Tehnička putovnica nekretnine.
  • Izvadak iz USRN.
  • Katastarska putovnica iz Rosreestra.
  • Izvadak iz kućne knjige kojim se potvrđuje da je vlasnik upisan u istu.
  • Pisana i ovjerena suglasnost supružnika za prodaju (suvlasnik je nekretnine).
  • Ugovor o prodaji, nasljeđivanju ili darovanju.
  • Punomoć za transakciju (ako je potrebno).

Značajke oporezivanja

Prilikom prodaje kuće vlasnik za nju ostvaruje prihod, stoga je dužan platiti porez na prodaju objekta. Izračunavaju se uzimajući u obzir troškove kuće i zemljišta. Vlasnik kuće mora platiti obvezni porez na dohodak ili porez na osobni dohodak, koji iznosi 13% od iznosa prodaje.

Video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Razno