Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnogi ljudi, kada se nude bankovni akreditiv pri kupnji stana, uplašeni su, sumnjajući da pokušavaju nametnuti neprofitabilno kreditiranje. Međutim, akreditiv pri kupnji nekretnina je sredstvo plaćanja koje je jednako korisno za kupca i za prodavatelja nekretnina. Koristi se tako da točnost izračuna kontrolira treća strana, odnosno banka.

Što je kreditno pismo pri kupnji nekretnina

Akreditiv za pojedince je jamstvo banke da će svi uvjeti transakcije o stjecanju nekretnina proći kako se očekuje, prema važećem zakonodavstvu, a svi sudionici će ispuniti svoje obveze. Ova vrsta naselja može se koristiti ne samo za kupnju kuće, već iu svim drugim slučajevima gdje se kupac i prodavatelj ne poznaju, a kupnja i prodaja moraju se obaviti bez neugodnih iznenađenja kao što je neuspjeh jednog od partnera da ispuni svoje obveze.

Akreditacijski račun djeluje kao bankovna ćelija, u kojoj kupac polaže novac pod određenim uvjetima, samo u tom slučaju organizacija banke umjesto ćelije otvara poseban bezgotovinski račun. Prodavatelj može dobiti sredstva tek nakon što potvrdi ispunjenje svojih obveza prema kupcu. Kontrola nad svim aktivnostima partnera, sudionika programa dodjeljuje se banci koja posjeduje kreditni račun. Prevarantski partner u takvim uvjetima postaje nemoguć.

Vrste bankovnih akreditiva

Postoje mnoge mogućnosti za otvaranje akreditiva prilikom kupnje nekretnina, a bankarske institucije pružaju mogućnost klijentima da odrede koji je najpogodniji i najpouzdaniji način obavljanja transakcije na nekretninama pomoću akreditacije. Financijske organizacije primjenjuju sljedeće vrste izračuna:

  • Neopoziva. Takav račun ne može jednostrano zatvoriti banka ili sudionik koji ju je otvorio. Poništenu opciju banke praktično ne koriste zbog nepostojanja bilo kakvih jamstava za stranke u transakciji.
  • Akreditiv s crvenom klauzulom. U takvom poslovanju izdavatelj zahtijeva od strukture banke (izvršitelja plaćanja) određeni iznos predujma drugom sudioniku u transakciji bez zahtjeva iz potonjih dokumenata.
  • Položeni ili pokriveni. U tom slučaju, cjelokupni ugovorni iznos akumulira se unaprijed na računu prodavatelja i čeka da isti ispuni svoje obveze. Nepokrivena akreditacija podrazumijeva da banka koja ga izdaje dopušta bankovnoj strukturi (izvršitelju) da povuče novac sa svog korespondentnog računa kada prodavatelj ispuni ugovor.
  • Kumulativni. Koristi se kada uplatni iznos uplaćuje platitelj, a prodavatelj uzima samo dio primljenog novca. Sredstva ostaju na tekućem akreditiranom računu ili se prenose na novu akreditaciju. Nekumulativno osigurava slanje novca natrag banci koja je izdala akreditaciju.

Zašto vam je potreban kreditni račun prilikom kupnje stana

Tržište nekretnina razvija se svake godine. Međutim, istodobno s povećanjem potražnje, slučajevi nepoštenih transakcija postaju sve učestaliji kada kupac prenosi novac, a prodavatelj ili ne prenosi nekretnine u vlasništvo, ili je opterećen hipotekarnim obvezama koje nisu bile navedene u početku, što ugovor čini upitnim. Mnogi "crni realtors" rade na sličnim shemama.

U cilju zaštite ulaganja bez ikakvog rizika, akreditacija dolazi na kupca, čija uporaba osigurava da prodavatelj neće dobiti novac dok ne dostavi banci podatke koji potvrđuju čistoću transakcija za kupnju nekretnine. Provjerite ove dokumente će biti bankarski profesionalci, a ne kupac, što daje potonji jamstvo da neće biti prevareni i ne ukradene investicije u naselju.

Korištenje akreditiva u prometu nekretnina

Prednosti kupnje stana putem akreditacijskog obrasca transakcije uključuju:

  • Zgodan oblik. Ne morate provjeravati skupove novca, preračunavati ih, cijeli iznos se akumulira u ne-novčanom obliku.
  • Pravilno izvršavanje prijevoda prati treća strana.
  • Ako sudionici nemaju potvrdu pouzdanog ugleda partnera, onda je akreditiv popunio tu prazninu.
  • Prodavatelj je zasigurno primio novac, a kupac - nekretnine, ako ispunjava sve odredbe ugovora.

Kako se pismo plaćanja pri kupnji stana

Da biste koristili akreditiv prilikom kupnje nekretnine, morate poduzeti sljedeće korake:

  • Stranke u transakciji sklapaju ugovor da koriste akreditiv prilikom kupnje nekretnine za obradu svih naselja.
  • Nakon toga kupac odlazi u banku, gdje već ima otvoren debitni ili kreditni račun, te ostavlja zahtjev za uslugama akreditacije.
  • Banka otvara akreditaciju, prenosi dokumente podnositelju zahtjeva, ako je primitak novca prilikom prodaje nekretnina predviđen u istoj financijskoj strukturi, ili naloži banci izvršiteljici izdavanje novca po ugovoru.
  • Da bi primio novac, stranka koja prodaje nekretninu podnosi banci ugovor registriran s UFSGRKK-om, kao i druge dokumente koji su potrebni pod uvjetima otvaranja akreditiva prilikom kupnje nekretnine.

Za i protiv akreditiv

Prednosti akreditacije u pripremi dokumenata o nekretninama uključuju jamstvo izvršenja ugovornih obveza od strane stranaka. Međutim, kreditni oblik plaćanja ima značajne nedostatke. Bankarske strukture naplaćuju naknadu za naselja, a osim toga moraju prikupiti mnogo dokumenata koji se odnose na stjecanje nekretnina i potvrdu njihovih prava na gotovinu od strane prodavatelja.

Kako sastaviti ugovor o kreditu

Potrebno je razlikovati glavni ugovor između kupca i prodavatelja, gdje se akreditacija spominje kao oblik plaćanja, te sporazum s bankom o otvaranju akreditacije. Da biste otvorili akreditiv u Sberbanci za kupnju nekretnina, morate biti osoba s ruskim državljanstvom, biti klijent Vijeća sigurnosti Ruske Federacije.

U izjavi je potrebno navesti sve bitne uvjete: vrstu akreditacije, razdoblje za koje se planira otvoriti, navesti točan iznos koji će biti uključen u transakciju, unositi podatke o kupcu i prodavatelju i navesti sve dokumente koji su potrebni za primanje novca.

Koji su dokumenti potrebni

Za postupak otvaranja akreditacije prilikom kupnje kuće obvezno je dostaviti podatke o putovnici sudionika sporazuma o kupnji stana, ako su to pojedinci, brojevi računa iz kojih će se sredstva prenijeti, ugovor ovjeren od strane javnog bilježnika koji je osnova za ovaj oblik plaćanja, što jasno Prikazan je popis dokumenata.

Uzorak ugovora

Ako je predviđen način obračuna akreditacije, ugovor o prodaji nekretnina treba sadržavati sljedeće podatke:

  • Prezime, ime, ime i prezime, svi podaci o putovnici, uključujući mjesto i datum rođenja stranaka sporazuma.
  • Svi podaci o stanu, kući, drugom stambenom objektu, što je i razlog sklapanja ugovora - adresa, ukupna i stambena površina, broj soba.
  • Podaci prema kojima je stan u zakonitom vlasništvu vlasnika (potvrda o upisu, broj upisa EDRPNiS).
  • U kopiji i brojkama, iznos u kojem se nekretnina procjenjuje prilikom kupnje.
  • Vrsta akreditacije, razdoblje valjanosti, naziv izdavanja i primitka novčane financijske strukture.
  • Tko plaća troškove otvaranja i zatvaranja akreditacije.

Trošak akreditiva za pojedince

Cijena akreditacije u različitim kreditnim institucijama može biti različita. Neke financijske strukture imaju fiksni iznos, koji ima određenu gornju granicu, iznad koje troškovi otvaranja akreditacije ne mogu biti. Ostale kreditne organizacije određuju cijenu za usluge akreditacije kao postotak od specificirane cijene za kuću ili stan. Visoki troškovi usluge posljedica su činjenice da su financijske institucije pred zakonom odgovorne za čistoću i ispravnost ugovora o prodaji nekretnina.

U Sberbanci

Trošak akreditiva za pojedince u Sberbanci sastoji se od sljedećih vrijednosti:

  • usluga - 2 tisuće rubalja;
  • početni trošak, pod uvjetom da se transakcija odvija u istom odjelu - 0, 2% ugovornog iznosa (1-5 tisuća rubalja);
  • početni trošak u interakciji različitih odjela - 0, 3% (1, 5-10 tisuća rubalja);
  • produljenje roka ugovora - 2 tisuće rubalja.

Akreditiv na VTB 24

Ako se odlučite za akreditaciju za kupnju stana ili kuće u VTB24, možete računati na takve uvjete:

  • cijena za otvaranje akreditacije - 0, 2% vrijednosti stana (1, 2-4, 5 tisuća rubalja);
  • produljenje ugovora i (ili) promjena ukupnog iznosa - 0, 2% (0, 9-4, 5 tisuća rubalja);
  • dodatne promjene, uključujući zatvaranje računa prije isteka roka - 1, 2 tisuće rubalja;
  • izdavanje novca, uključujući i trećoj osobi koja ima punomoć za primanje iznosa - 0, 2% od izdanog iznosa (1, 2-4, 5 tisuća rubalja).

Akreditiv u Poljoprivrednoj banci

Ova struktura banaka ima sljedeće provizije:

  • otvaranje akreditacije i polaganje novca - 0, 15% od ukupnog iznosa (3-15 tisuća rubalja);
  • svaki drugi slučaj - 0, 1% (1-5 tisuća rubalja);
  • podizanje gotovine - 0, 2% od ukupnog iznosa (minimalno 3 tisuće rubalja);
  • Izmjene i dopune uvjeta ugovora o kupnji nekretnina - 1, 5 tisuća rubalja.

L / C shema namire

Glavni koraci u izvršenju ugovora o akreditivu o prodaji nekretnina su sljedeći:

  • Kupac izdaje nalog za akreditaciju kreditnoj organizaciji, prima obavijest banke o aktivaciji akreditacije.
  • Financijska struktura koja izdaje akreditaciju šalje novac banci koja će ispuniti obveze iz ugovora.
  • Nakon predočenja potrebnih dokumenata, izvoditelj prenosi traženi iznos na račun vlasnika.
  • Postoji prijenos nekretnina u vlasništvo kupca.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo