Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnogi ljudi sanjaju o poboljšanju životnih uvjeta ili kupnji stana. U nedostatku potrebnih sredstava za kupnju hipotekarni kredit će biti dobra pomoć za rješavanje ovog problema. Mnogi potencijalni zajmoprimci, koji imaju stabilan dohodak, ali ne primaju službenu plaću, ne mogu prikupiti i osigurati banci sve potrebne dokumente za dobivanje kredita. Imati dohodak koji nije dokumentiran ili 2-NDFL certifikat pomaže vam kupiti stan uz pomoć hipotekarnih kredita bez dokaza o prihodu.

Što je hipoteka bez dokaza o dohotku

Mnoge vodeće bankarske financijske institucije u Rusiji nude hipotekarne programe namijenjene velikoj kategoriji kupaca nekretnina koji imaju dovoljno mjesečnih prihoda za plaćanje zajma, ali ne mogu pružiti potrebne informacije za to. Banke nude mogućnost da uzmu hipoteku bez dokaza o dohotku za takve klijente, ali to mijenja uvjete kredita. U ovom slučaju zajmodavac nije zainteresiran za načine potvrđivanja plaće, solventnosti klijenta, izvora prihoda, već za likvidnost kolaterala.

Nema predujma

Prilikom plaćanja hipotekarnih kredita banaka kao osiguranje. Ako nakon potpisivanja ugovora o zajmu i izdavanja hipotekarnog kredita, dužnik prestane plaćati dug, banka će morati povući jamstvo i prodati ga kako bi vratila svoja sredstva. Za plaćanje u te svrhe koristi se predujam koji nadoknađuje gubitke zbog pada cijena na tržištu nekretnina. Banka je može odbiti prilikom kreditiranja samo u slučaju vrlo likvidnog kolaterala ili punog povjerenja u dužnika.

Bez potvrde o dohotku

Programi hipotekarnog kreditiranja za klijente bez potvrda o dohotku i jamaca nude mnoge banke. Istodobno su postavili dodatne uvjete u odnosu na standardni hipotekarni kredit. Glavni zahtjevi ovdje su povećati predujam na 30-50% i povećati kamatnu stopu. Hipoteka bez reference 2-NDFL provodi se po istom postupku kao i kod konvencionalnog hipotekarnog kredita.

Bez potvrde o zaposlenju

Među zahtjevima banaka za konvencionalnu hipoteku, uvjet zajmoprimčeva iskustva je šest mjeseci neprekidnog zapošljavanja na posljednjem mjestu rada. Statistika banaka pokazuje da je zajmoprimcu u isto vrijeme osigurana stabilna zarada nekoliko godina. U slučaju hipotekarnog kredita, nekretnine kupljene i djelomično plaćene od strane zajmoprimca založene su banci. Osiguranje nekretnina potiče zajmoprimce da se pridržavaju uvjeta potpisanih ugovora. To banci daje mogućnost da smanji zahtjeve za izdavanje dokumenata o zaposlenju i mjesečnim primanjima.

Hipoteka na dva dokumenta bez dokaza o dohotku

Nakon dodatnog osiguranja u obliku zaloga likvidnih nekretnina, banke razvijaju različite programe. One uključuju hipoteku na 2 dokumenta bez dokumentiranih dokaza o dohotku. U programima banaka, jedini dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva i potpisivanje ugovora o zajmu su putovnica državljanina Ruske Federacije i SNILS-a. Zahtjev za kredit podnesen je on-line na službenim stranicama ili u banci. Na odobrenje zahtjeva i pozitivnu odluku u nedostatku potvrda o službenim prihodima utječe likvidnost kolaterala i razina povjerenja banke u zajmoprimca.

Ciljana publika

Za klijente za koje su razvijeni ti programi kreditiranja banaka, poslodavci često isplaćuju plaće u omotnicama, gotovinske isplate od trgovanja na tržištima, u trgovinama. To mogu biti stvarni prihodi od iznajmljivanja nekretnina, rad u inozemstvu, usluge slobodnog zanimanja i drugi neslužbeni prihodi. Većina poduzetnika podnosi izvješća poreznom inspektoratu i plaća porez ne na dobit, već po fiksnoj stopi ili određenom postotku prometa. U tim slučajevima kupci nemaju veći autoritet ili priručnik koji može dokumentirati dohodak.

Dostupnost sredstava za početno plaćanje

Prilikom kreditiranja bez potvrđivanja razine prihoda banke su postavile zahtjev za povećanim predujmom. Klijent koji želi kupiti nekretninu u ovom obliku mora pripremiti i uštedjeti novac. Sredstva kreditnih kartica mogu se koristiti u tu svrhu. Veći iznos uplaćenog iznosa smanjuje iznos kredita, iznos mjesečne uplate, ukupno preplaćeni zajam. Za socijalno nezaštićene slojeve stanovništva, vojno osoblje, mlade obitelji, posebni uvjeti i subvencije nude se za plaćanje zajma i predujma.

Hipoteka bez potvrde o dohotku osigurana imovinom

Koncept uključuje glavni uvjet za kolateral za kredit u obliku prijenosa kupljene nekretnine kao kolaterala. Klijent bira stanovanje, dobiva kredit i plaća im nekretninu, ali on će postati njegov vlasnik tek nakon potpune isplate svih uplata banci na tijelo zajma i kamate. Nakon isplate stambenog prostora, za Rosreestra se nametnu teretna prava na nekretninama, koje će banka ukloniti nakon isteka ugovora o hipoteci. Za kolaterale banke prihvaćaju i kupljenu i vlastitu imovinu dužnika.

Kako uzeti hipoteku majčinstva kapitala

Jedna od mogućnosti za olakšavanje kupnje stambenog prostora na hipoteku za mlade obitelji pruža program "Majčinski kapital". Svaka ruska obitelj nakon rođenja ili usvajanja drugog djeteta dobiva potvrde u iznosu od 4.53026 rubalja. Riječ je o ciljanoj subvenciji za liječenje, obuku, kupnju stambenog prostora na hipotekarni kredit. Da biste koristili kapital za majčinstvo prilikom podnošenja zahtjeva banci, morate navesti taj uvjet. Banka je, nakon što je provela sve postupke i donijela odluku o izdavanju kredita, ponudila potpisivanje dva ugovora - za iznos majčinskog kapitala i glavni ugovor o hipoteci.

Uvjeti izdavanja hipotekarnog kredita

U pojednostavljenim uvjetima, bez izdavanja potvrda o dohotku, nude se programi hipotekarnih zajmova s složenijim uvjetima za visinu predujma. Njegov iznos varira od 20 do 50% troškova stanovanja, dok zajmodavac uspoređuje sadašnje tržište i procijenjenu vrijednost nekretnine. Za izračun prve rate prihvaća se najveća od tih vrijednosti. Visoki rizici neispunjavanja zajmova kod kreditiranja bez formalne potvrde o solventnosti i zaposlenosti banaka kompenziraju se većim zahtjevima likvidnosti za kolateralom.

Zahtjevi zajmoprimca

Dob dužnika s hipotekarnim kreditima ograničena je na 18 i 65 godina. Obvezno je imati putovnicu državljanina Ruske Federacije s dozvolom stalnog boravka u Rusiji. Banke provjeravaju dosadašnju kaznenu evidenciju klijenata, kreditnu povijest. Ako postoje zaostali krediti, šanse za dobivanje hipotekarnog kredita su niže. Platna kartica ili pozitivna povijest usluga pozitivno će utjecati na odluku o izdavanju zajma. Za specijalizirane socijalne, vojne i majčinske kapitalne programe pojavljuju se dodatni zahtjevi.

Kamatna stopa

Kod hipotekarnih zajmova godišnja kamatna stopa varira od 10 do 14%. To se ne razlikuje mnogo od stopa na druge programe, ali ovisi o veličini početne uplate. Smanjene stope doprinose visokoj likvidnosti stečene imovine. Programi zajmova bez potvrda u mnogim slučajevima propisuju uvjet za kupnju stambenog prostora u izgradnji ili dovršeno stanovanje od partnera banaka. Informacije o uvjetima, kamatnim stopama i postupku stjecanja stanova u novim zgradama i sekundarnom stambenom smještaju dostupne su na internetskim stranicama.

Iznos i dospijeće

Minimalni iznos hipoteka je 300 tisuća rubalja, maksimalni iznos - od 8 milijuna rubalja do maksimalno moguće za dužnika. Iznosi zajmova za ovu vrstu kredita veći su u Moskvi, Sankt Peterburgu i njihovim predgrađima, jer je u tim regijama stambena likvidnost veća. Iznos koji se izdaje bit će razlika između neovisne procjene stanovanja i predujma. Maksimalno trajanje programa je 25-30 godina. S obzirom na mogućnost prijevremene djelomične ili potpune otplate zajma, to će se razdoblje smanjiti u odnosu na ono što je navedeno u ugovoru o hipoteci.

Koje banke daju hipoteku bez dokaza o dohotku i zaposlenju

U Rusiji, mnoge bankarske institucije nude hipotekarne zajmove bez potvrda o prihodima. Maksimalni iznos kredita varira, njihov raspon je od 8 milijuna rubalja do maksimalne moguće veličine za dužnika. Banke provjeravaju kreditnu povijest klijenata. Glavna dva dokumenta su obvezna - putovnica Ruske Federacije, SNILS, ali pružanje drugih dokumenata ubrzat će odluku banke da izda kredit. Banke nude promocije ili povlaštene uvjete za klijente hipoteke.

Sberbank Rusije

Za one koji žele uzeti hipoteku u štedionici prema ugovoru bez potvrde o prihodima na takvim uvjetima:

  • dob - od 21 do 65 godina;
  • Ruska putovnica s dozvolom stalnog boravka;
  • nema kaznene evidencije;
  • dobra kreditna povijest;
  • predujam - najmanje 50% od procijenjene vrijednosti;
  • minimalna veličina je 300 tisuća rubalja, a maksimum za Moskvu i Sankt Peterburg iznosi 15 milijuna rubalja, za ostale regije ne više od 8 milijuna rubalja;
  • kamatna stopa - ovisno o likvidnosti kolaterala - 12-14% godišnje.

VTB 24

Hipoteka bez potvrde prihoda od VTB 24 ima sljedeće osnovne uvjete:

  • odobrava se kredit za kupnju stana od 65 m2. m;
  • iznos kredita - od 600 tisuća do 60 milijuna rubalja;
  • rok ugovora - do 30 godina;
  • predujam od 20% vrijednosti stečene imovine;
  • stopa kredita - od 10%;
  • cjelovito osiguranje;
  • Potrebni dokumenti - obrazac zahtjeva, putovnica državljanina Ruske Federacije, Potvrda o osiguranju državnog mirovinskog osiguranja (SNILS) (za muškarce ispod 27 godina potrebna je vojna iskaznica).

Banka Ak Bars

Ak Bars Banka nudi nekoliko zanimljivih opcija za dobivanje hipoteke bez potvrde o prihodima. On ima u svom arsenalu atraktivne uvjete za različite kategorije zajmoprimaca, ali njegovi zahtjevi za papirologijom su teži nego u drugim bankama. Pod programom “Udobnost” osigurava se hipoteka bez dokaza o prihodu za gotove stambene nekretnine ili zemljište:

  • minimalni iznos je od 300 tisuća rubalja;
  • maksimalni iznos ograničen je na solventnost klijenta;
  • godišnja kamatna stopa - od 13, 1% u rubljama;
  • stopa refinanciranja hipoteke drugih financijskih institucija - 16%;
  • rok ugovora - do 25 godina.

Raiffeisenbank

Uz atraktivne uvjete, Raiffeisenbank daje hipoteke:

  • minimalni iznos je 300 tisuća rubalja;
  • maksimum - ne više od 80% troškova stanovanja;
  • rok kredita - do 30 godina;
  • predujam - od 20%;
  • obvezno osiguranje kolaterala;
  • kamatna stopa ovisi o predujmu, to će biti od 12 do 13%:
  • stopa će se povećati za 1% u slučaju odbijanja životnog osiguranja zajmoprimca.

Uralsibbank

Za svoje klijente Uralsibbank nudi program hipotekarnog odmora, koji tijekom faze izgradnje pruža mogućnost plaćanja po sniženoj stopi:

  • 50% snižena stopa vrijedi od 12 do 24 mjeseca;
  • dostupna stopa - od 10, 75% godišnje.
  • dob - 18-65 godina;
  • državljanstvo uz registraciju Ruske Federacije;
  • iskustvo - najmanje 3 mjeseca na posljednjem mjestu rada;
  • stanovanje treba kupiti u izgradnji ili od partnera.

Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke bez dokaza o dohotku

Za razmatranje zahtjeva za hipoteku bez potvrde o dohotku i zaposlenja potrebno je:

  • obrazac zahtjeva za zajmoprimcem;
  • izvornik plus kopija putovnice dužnika s registracijskim znakom;
  • izvornik i kopija drugog dokumenta kojim se potvrđuje identitet korisnika kredita:
    - vozačka dozvola;
    - osobnu iskaznicu vojnika;
    - osobnu iskaznicu zaposlenika savezne vlasti;
    - vojna iskaznica;
    - međunarodna putovnica;
    - Potvrdu o osiguranju obveznog mirovinskog osiguranja.

Za izdavanje hipotekarnog programa "Mlada obitelj" dodatno je osigurano:

  • izvorni certifikat za čekanje u smjeru stanovanja;
  • izvornik plus kopija vjenčanog lista (nije potrebno ako se zajam daje osobama iz jednoroditeljskih obitelji);
  • izvornik i kopija rodnog lista djece.

Kako bi podnijeli zahtjev za stambeni kredit s matičnim kapitalom, potrebno je dodatno:

  • kopiju državnog certifikata za majčinski kapital;
  • izvornik s kopijom potvrde iz mirovinskog fonda Ruske Federacije o stanju rodiljnog kapitala (vrijedi 30 dana od datuma izdavanja).

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Finansije