Ako usporedite s kupnjom imovine ili hipoteke, postupak za davanje imovine može biti prikladniji u odnosu na rođake ili prijatelje, jer je napravljen besplatno. Razumjeti kako izdati poklon stanu u skladu sa zakonima kako bi se sve radnje izvršile ispravno.
Koji je dar za stan
Darovnica je pravni formalan postupak za prijenos imovine kao poklona, bez naknade. Koristi se kada žele prenijeti imovinu na rođake ili druge ljude koji bi mogli odmah početi s korištenjem. Time se dizajn darovnice razlikuje od volje, što podrazumijeva predstavljanje naslijeđa bez naknade nakon smrti vlasnika. Kako najbolje organizirati dar za stan - osobno ili putem javnog bilježnika - odlučite sami.
Kako sami napraviti dar
Dokument se uvijek sastavlja u pisanom obliku. Možete preuzeti online uzorak ugovora i slijediti ga, ili možete koristiti sljedeće korake. Postupak za izradu poklona za apartman:
- Darovnica mora imati ime, datum sklapanja i grad dokumenta.
- Navedite pojedinosti o strankama: ime davatelja, primatelja, podatke o putovnici i registraciju.
- Navedite što donor prenosi - naziv objekta, adresu.
- Popunite traženi dokaz o vlasništvu nad nekretninom - dokumente o prodaji ili slično.
- Opišite objekt - označite njegov ukupni životni prostor, cijenu, ali stvarnu, a ne precijenjenu.
- Navedite da su obje strane u pripremi papira u zdravom mentalnom stanju i potpuno su odgovorne za zakonitost transakcije.
- Budite sigurni da obje strane moraju staviti svoje potpise.
- Dokument je sastavljen u kopijama koje su potrebne za svaku osobu navedenu u ugovoru, plus jedna za registracijsku komoru.
- Za transakciju se podnosi zahtjev za Regalia ili MFC. Pre-platiti državnu carinu od 2000 rubalja i pripremiti potrebne dokumente.
- Potpišite prijavu koju ste dobili od registrara i pričekajte primitak dokumenata o posjedovanju predmeta.
Koji su dokumenti potrebni za registraciju
Prilikom podnošenja darovnice nadležnim tijelima za registraciju, morate znati koje su dokumente potrebne za darovnicu za stan:
- originali putovnica;
- sam ugovor;
- papir koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
- ako je imovina zajednički stečena sa supružnikom donatora - pisani pristanak za prijenos;
- izvorni primjerak izvoda iz kućne knjige;
- ako postoji punomoć između pojedinaca, za to su potrebni izvornici + kopije radova;
- ako se darovana osoba smatra maloljetnom ili onesposobljenom djetetom, potrebna je dozvola skrbnika.
Poželjno je da se svi radovi podnesu radi izrade kopija (za svaki slučaj). Osim toga, državno tijelo za registraciju može zahtijevati i druge dokumente potrebne za transakciju. Bolje je unaprijed naučiti o svim nijansama kako napraviti poklon za stan. Prije nazovite organizaciju ili pronađite zahtjeve za podnositelje zahtjeva na službenim stranicama. Tako ćete uštedjeti vrijeme i biti spremni provesti postupak u fazi 1.
Iznos poreza pri registraciji u 2022-2023. godini
Osim izrade ugovora o donaciji za postupak, potrebno je razmotriti i druga pitanja. Kako napraviti dar za stan, razumijete. Također, odrediti tko mora platiti porez bez iznimke - 13% katastarske vrijednosti. propisi:
- Kada navedete ugovornu cijenu, tada se njena veličina ispod 70% katastra smatra nevažećom. U tom slučaju i dalje plaćate postotak inventara.
- Za dio kuće ili udjela u njemu primjenjuju se slične porezne stope.
- Bliži srodnici u ravnoj liniji nasljedstva (djedovi i bake, supružnici, braća-sestre, roditelji-sin-kći, unuci-unuci) ne mogu plaćati porez. Plaćati iznos poreza u slučaju prijenosa rođacima u drugoj liniji ili osobama bez srodstva.
- Prilikom darivanja predmeta strancu ili nerezidentu Ruske Federacije, naplaćuje se 30% troška.
- Obveznik plaća porez, a također prijavljuje predmet u porezu.
- Porez možete platiti do 30. travnja izvještajne godine, a porez na dohodak prebaciti do 15. srpnja.
Trošak registracije poklon za stan u bilježnika
Kako bi olakšali vođenje transakcije, javni bilježnici nude svoje usluge. To košta više od ugovora je pisano samostalno, ali stručnjak će uzeti u obzir sve nijanse, tako da dokument neće morati biti redone. Prosječna cijena usluge javnog bilježnika za dizajn donacije je 7.000 rubalja, plus stručnjak dobiva postotak vrijednosti objekta (0, 1-0, 2%). Će uzeti bilježnika za rad tehničke prirode - 10.000 rubalja.
Javni bilježnik može ograničiti svoje ponude ovisno o tome jesu li rođaci ili ne. Za opciju s bliskim vezama, bit će niža kamatna stopa (transakcijske vrijednosti), a ostatak će morati platiti više. Okrećući se javnom bilježniku, naučite sve nijanse kako biste imali točnu predodžbu o nadolazećim troškovima.
Doniranje stana kada radite sa specijalistom bit će skupo, ali će se isplatiti. U bilježnika, nakon primitka imovine, možete ponovno izdati ugovor o donaciji i prenijeti imovinu na drugu osobu, ili privatizirati objekt. Popis potrebnih dokumenata za to i troškove postupka reći će vam stručnjaka. Možete se posavjetovati s njim o drugim postupcima u kući.