- Što je zalog?
- Što bi moglo biti predmetom obećanja
- Vrste depozita
- procjena
- Ugovor o hipoteci
- Prodaja kolaterala
- video
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Osigurati usklađenost s uvjetima ugovora ili transakcije može biti na različite načine. Ako govorimo o pravnim osobama, jamac su usluge koje pružaju. Založna imovina, koja omogućuje stjecanje svih prava na nekretninu ili bilo koju stavku u slučaju kršenja uvjeta ugovora, još je jedan pravni način osiguranja transakcije. Ovaj oblik sigurnosti primjenjuje se iu slučaju povrede jedne osobe drugoj.
Što je zalog?
Kreditnim sredstvima banke i druge osobe žele imati jamstvo da će novac biti vraćen kasnije. Postoji nekoliko načina za postizanje tog cilja, ali najučinkovitiji je zalog imovine. Uz njegovu pomoć bit će moguće bez ikakvih problema vratiti sredstva putem suda, jer takva su pitanja prioritet. U saveznom zakonodavstvu, instrument se smatra načinom kojim se osigurava ispunjavanje obveza između:
- poduzeća;
- pojedinci;
- pravne osobe.
Tko je hipoteka i hipoteka?
U svakom pravnom odnosu postoje dva ili više predmeta. Hipotekarni dužnik i hipotekarni povjerilac su osobe koje odluče koristiti imovinu kao jamstvo za obveze. Zajmoprimac je onaj koji osigurava svoju imovinu ili vlasništvo nad nekretninama kao jamstvo otplate duga. Prema Građanskom zakoniku, treća strana može biti zalogodavac koji je osigurao svoju imovinu na temelju ugovora o vlasništvu ili gospodarskog upravljanja kao kolateralnog osiguranja.
Zajmoprimac je fizička ili pravna osoba koja je pristala preuzeti od dužnika ili treće strane kao jamstvo ispunjenje obveza bilo koje stvari. Imovina za zalog preuzima se na dobrovoljnoj osnovi uz pristanak građanina koji je odlučio stupiti u te pravne odnose. Ako se obveze ne ispune na vrijeme, dužnik može ostvariti obećane stvari.
Što bi moglo biti predmetom obećanja
Dužnik može koristiti bilo koju imovinu kao jamstvo. Predmeti preneseni dužniku moraju imati vrijednost koja odgovara izdanom iznosu ili prouzročenoj šteti. Predmet zaloge mora biti u osobnoj imovini dužnika, ali iu tom slučaju postoje neka ograničenja. Ako hipotekarni dužnik namjerava ponuditi imovinu poduzeća kao jamstvo, potrebno je uskladiti taj postupak s drugim dioničarima. Zabranjeno je korištenje:
- nekretnine, stvari i vrijednosne papire koje država povlači iz optjecaja;
- zemljišta koja su državna ili općinska imovina;
- poljoprivredno zemljište poljoprivrednih ili poljoprivrednih organizacija;
- kulturne vrijednosti koje su vlasništvo države.
Prava intelektualnog vlasništva mogu se koristiti kao predmet osiguranja. To može biti koristan model tehnologije, razne proizvodne tajne, baze podataka, programi ili neki jedinstveni proizvodi. Zajmodavac mora dati odgovarajuću tržišnu procjenu određenog intelektualnog vlasništva prije potpisivanja dokumenta.
Nekretnine
Hipoteka je postala raširena u modernom društvu. Ova se definicija koristi kada je riječ o brzom izdavanju velikih zajmova ili kupnji stanova uz značajne rate plaćanja. Zalaganje nekretnina je jamac hipoteke. Ako dužnik zanemari otplatu zajma, stan, kuća ili zemljište postaje vlasništvo vjerovnika ili se prodaju na dražbi. Zalog nepokretnosti mora proći državnu registraciju.
Pokretna imovina i bogatstvo
Vrijednosni papiri, automobili, elektronika, aparati, umjetnički predmeti mogu djelovati kao zalog. Formalno pokretna imovina može biti bilo koja. Pod materijalnim vrijednostima podrazumijevaju se sve vrste robe i sirovina u određenoj količini, koje se mogu prodati po povoljnoj cijeni kao posljedica neispunjavanja obveza. Mnogi lenders prihvatiti kao kolateralna proizvodi i dragocjenosti u optjecaju.
Vlasnička prava
Kao rezultat određenih događaja, sudionici u pravnim odnosima mogu dobiti sporazum kojim im se omogućuje raspolaganje bilo kojom imovinom. To može biti hipoteka ili drugo osiguranje, čime se daje pravo na posjedovanje nekretnina. Može se koristiti kao osiguranje za transakciju s zajmodavcem. Založno pravo vlasništva podliježe registraciji kod Federal Reserve Service (Rosreestr).
Vrste depozita
Građanski zakonik uspostavlja dvije vrste tih pravnih odnosa. Prvi uključuje pohranu imovine pod hipotekom od dužnika, a druga - prijenos u posjed zajmodavca s dobiti tijekom operacije. Vrste kolaterala u građanskom pravu uključuju:
- hipoteka;
- čvrsta kaucija;
- korištenje robe u prometu;
- hipoteka na vlastitu nekretninu;
- hipoteka.
klasik
To je najstarija vrsta pravnog odnosa. Predmet, koji djeluje kao jamstvo, deponira se kod zajmoprimca. Depozit s hipotekarnim napuštanjem imovine danas se rijetko koristi. Češće se prava zajmoprimca ovjeravaju pisanim ugovorom, koji istječe punim plaćanjem duga ili dobrovoljnim povlačenjem kolaterala.
hipoteka
Zajmoprimac može koristiti stavku koja je ostavljena kao jamac. Zalog s prijenosom imovine na zalogodavca nameće veću odgovornost zajmodavcu. U slučaju nastanka štete na stavci, troškovi koji su nastali za njihovo vraćanje evidentiraju se u otplati postojećeg duga. Ako je hipoteka potpuno uništena, vjerovnik je dužan dužniku platiti svoju tržišnu vrijednost.
solidan
Ovaj pojam znači prijenos dobara ili drugih vrsta jamaca na čuvanje kod zajmoprimca. Osigurana je solidna zalog. Na jamca preklopljen znak, što ukazuje na to da je on obvezan provesti određenu transakciju. Primjer ove vrste sigurnosti je skladištenje dragulja ili predmeta umjetnosti u zalagaonici.
Nekretnine
Ovakav način dobivanja stambenog prostora pribjegavaju mladim obiteljima i ljudima koji žele poboljšati svoje materijalne uvjete. Hipoteka nekretnina u hipoteku je više isplativo za banku nego građanin: vjerovnik će primiti velike kamate na plaćanja. Koristite ovu uslugu mogu bilo koji radno sposobni građani zemlje. Izradom zaloga za nekretnine, ne zaboravite koristiti kalkulator za izračunavanje preplaćenog iznosa po bankovnoj stopi.
procjena
Taj postupak provode stručnjaci državnih poduzeća. Vrednovanje imovine za kolateral je važno ako osoba želi uzeti veliku svotu novca na kredit. Nakon postupka, vjerovnik može ponuditi iznos jednak 75-80% od ukupne vrijednosti imovine. Smanjeni trošak nastaje zbog rizika koji proizlaze iz prisilne prodaje jamca.
Ugovor o hipoteci
Vjerovniku i pojedinca mora podnijeti zahtjev za bilježnika s pisanom izjavom. U nekim slučajevima, zalog imovine može zahtijevati primitak poreznih potvrda. Ugovorom o kolateralu službeno će se potvrditi činjenica transakcije i prijenos sredstava za privremeno korištenje. S njim, možete pozvati dužnik na račun kada evading plaćanja.
Prava povjerilaca
U slučaju stečaja dužnika sud će pokušati zadovoljiti zahtjeve dužnika. Založno pravo na ovaj račun daje nedvosmislene upute: imovina mora biti prodana kako bi se pokrili gubici zajmodavca. Nakon primitka pisanog zahtjeva hipotekarnog obveznika počinje sud. Čak i ako je dužnik proglašen bankrotom, imovina će se prodati za djelomičnu naknadu duga.
Prestanak založnog prava
Prirodni način za dovršenje tih pravnih odnosa je ispunjenje utvrđenih obveza. Građanski zakonik predviđa i druge situacije u kojima je pravo zaloga prekinuto. Ako hipoteku kupuje građanin koji nije znao za postojeću transakciju, prestaje ispunjavati obvezu. Također, zalog imovine više nije valjan ako:
- založena stvar se pogoršala ili slomila;
- da je imovina ili predmet prodan kako bi ispunio zahtjeve hipotekarnog povjerioca;
- imovina je oduzeta;
- imovina ili stvar je prodana kako bi se zadovoljili zahtjevi prethodnog hipotekarnog obveznika;
- primio presudu.
Nakon ukidanja sigurnosnog prava, imovina se vraća vlasniku. Vlasnik može biti i hipoteka i druga osoba koja je dobila odgovarajuće ovlaštenje. Imovina je ostala založena ako je umrla osoba koja je zaključila transakciju, tko je njezin vlasnik. Odnos jamstva stupa na snagu. Dug je u cijelosti prenesen na nasljednike osobe ili predmet postaje vlasništvo založnog vjerovnika.
Prodaja kolaterala
Prodaja stvari ili nekretnina dobrovoljnim pristankom ili odlukom suca. U drugom slučaju, izvršitelj 10 dana prije početka službenog trgovanja obavještava sve sudionike u pravnim odnosima: dužnika, dužnika i hipotekarnog dužnika. Ako se prodaja imovine dogodi bez izravne intervencije suda, založni vjerovnik će poslati poziv na događaj radi prodaje svim stranama.
Postupak prodaje kolaterala razlikovat će se ovisno o tome kako će se provoditi. Ako se nekretnina ili stvari prodaju uz pristanak vlasnika, tada:
- Zajmodavac dobiva notarized suglasnost dužnik za prodaju.
- Partija se nalazi na internetskoj stranici banke ili posebne tvrtke.
- Ponude se provode.
- Dio novca od prodaje imovine potrebne za ispunjenje obveza prenosi se na račun vjerovnika, a ostatak odlazi bivšem vlasniku.
Nakon što je sud u ovršnom postupku prodao imovinu putem javne dražbe. Marža s ovom metodom prodaje bit će minimalna, kao i dobit obje strane u odnosu. Osobe koje odluče sudjelovati u sudskoj aukciji morat će izvršiti akontaciju. Rizici s ovom metodom prodaje kolaterala su veliki. Na primjer, ako su maloljetnici registrirani u kupljenom stanu, oni neće moći iseliti.