Hipoteka - vrsta kreditiranja, u kojoj se određeni iznos uzima na sigurnost nekretnina. To vam omogućuje da odmah postanete vlasnik i platite poslije. Često se prilikom obrade ugovora o kreditu s bankom postavlja pitanje je li moguće registrirati se u hipotekarnom stanu. Pogrešno mišljenje je da zajmoprimac nema ovlasti za registraciju sve dok se zajam ne plati u cijelosti, što predstavlja kršenje prava. Ne postoje službene zabrane na državnoj razini.
Registracija u hipotekarnom stanu
Potpisivanjem ugovora s bankom automatski se slažete sa svim zahtjevima do dospijeća iznosa kredita. Država zakonodavstvo ne stavlja ograničenja na registraciju u hipoteku stan ili druge nekretnine, na primjer, vikend. Ako vjerovnik daje izjavu o zabrani registracije, trebate kontaktirati odgovarajuće sudske vlasti. Propisi pojedinih ureda za putovnice osiguravaju stavku o potrebi za certifikatom, suglasnost zajmodavca prije registracije prebivališta.
Tko je vlasnik
Stvarni vlasnik hipoteka nekretnina je dužnik, građanin sebe. Banka je hipotekarni vjerovnik, ima pravo na neka ograničenja, o čemu će se raspravljati u nastavku. Ako je zajmoprimac odlučio kupiti stanove kreditnim sredstvima, ta metoda čini kupca istim vlasnikom kao i pri kupnji imovine iz vlastitih sredstava. To je navedeno u saveznom zakonu 346 dio 1 Zakona o hipoteci, članak 29. Kada ograničenja iznijela vjerovniku, to je vrijedno s obzirom da oni moraju biti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Što zakon "o hipoteka"
Prije nego što pitate je li moguće registrirati se u hipotekarnom stanu, trebate se upoznati sa saveznom odlukom o hipoteci pouzdano se osloniti na činjenice, znati vaša prava u slučaju mogućih problema s različitim institucijama:
- Zajmodavac ima pravo koristiti imovinu koja je založena na temelju ugovora o hipoteci. Građanin ima pravo koristiti nekretninu za namjeravanu namjenu. Nalozi u ugovoru o hipoteci koji krše prava vlasnika su umanjeni i protuzakoniti. Pruža samo nedopustivost pogoršanja nekretnina ili smanjenje njegove vrijednosti. Isključeno je samo prirodno trošenje imovine.
- Založnik ima osnovu za stjecanje prihoda od nekretnina. Zajmodavac (hipotekarni vjerovnik) nema pravo na to bez osiguranja takvih uvjeta ugovorom o hipoteci.
Mogu li registrirati osobu u hipotekarnom stanu
Je li dopušteno propisati treće strane - kontroverzno pitanje. Prijava hipoteke za bliske rođake - nesmetano pravno građansko pravo. U suprotnom, bolje je prijaviti novog rezidenta uz pristanak banke u pisanom obliku. Za banku i vlasnika je isplativije izbjegavati sudske sporove. Međutim, u slučaju nepoštivanja uvjeta ugovora, vlasnik riskira dobivanje tereta - prijevremena otplata kredita, kasnije je moguće potpuno iseljenje.
Ograničenja registracije
Bilo kakvi sporni sukobi između stranaka dužnika-banke povezani su s nedostatkom jasno definiranih prava u postupku hipotekarnog kreditiranja. Potrebno je temeljito rješavati svaki propisani položaj vlasnika kako bi se izbjegli nezakoniti postupci. To je nužnost prije potpisivanja ugovora, dobivanja kredita. Sva pravila svake kreditne organizacije samostalno se oslanjaju na vlastite interese. Nakon sklapanja ugovora, zajmoprimac se obvezuje poštivati utvrđena pravila.
Koja ograničenja vjerovnik može predložiti:
- Zajam se izdaje pod uvjetom boravka vlasnika (mogućnost registracije nije problem).
- Prilikom prijave djece u stambeni prostor dužnik je dužan napisati suglasnost za otpuštanje djeteta ako postoji dug.
- Propisano ograničenje registracije trećih osoba prema stupnju srodstva.
- Uvjeti kod potencijalnih bliskih srodnika koji imaju pravo na registraciju mogu biti navedeni u ugovoru s potraživanjima vjerovnika, uključujući i njihov pristanak.
Prava zajmoprimca
Iako ne postoje jasni propisi propisani zakonodavstvom o hipoteci, za zajmoprimca sigurni uvjeti za sklapanje ugovora o hipoteci bit će:
- pronalaženje maksimalne količine informacija o potencijalnom zajmodavcu;
- pažljivo proučavanje svih odredbi ugovora, u slučaju dvosmislenosti - njihova koordinacija s zaposlenicima;
- slijedeći uvjete koje je odredila banka;
- dogovoriti se je li moguće u hipotekarnom stanu prijaviti treće osobe, rođake itd. kako biste izbjegli nesporazume, uzmite potvrdu o pristanku.
Tko se može registrirati u hipotekarnom stanu
Dozvolu za registraciju supružnika, roditelja, djece i najbližeg rođaka općenito daje vjerovnik. To je zakonsko pravo vlasnika nekretnine. Što se tiče registracije trećih osoba, banka možda neće dati dugačak odgovor podnositelju zahtjeva. Ako se dozvola ne dobije, neovlaštena odluka o registraciji trećih osoba, banka će imati razloge za raskid ugovora ili nametanje ovrhe na hipoteku nekretnina.
Neposredna obitelj i supružnik
Banka može propisati klauzulu o obveznom zahtjevu prilikom registracije prebivališta najbližeg rođaka. To su roditelji, supružnici, djeca, braća i sestre - najbliži članovi obitelji. Međutim, potrebno je uzeti u obzir da je to u suprotnosti s postojećim saveznim zakonodavstvom. Ponekad banke traže informacije o osobama koje imaju pravo registrirati se, minimizirajući rizik od nepoštivanja pravila.
Je li moguće prijaviti djecu
Mnogi borrowers pitati da li je moguće registrirati dijete u hipoteku stan. Definitivno je dopušteno u smislu zakonodavstva. Registracija djece u ovom slučaju trebala bi biti ista kao i za normalno stanovanje u vlastitom stanu. Samo imajte na umu da može postojati dodatni uvjet za otpust djece propisan ugovorom s bankom, ako je vlasnik dužnik, ili ako utvrđeni uvjeti nisu ispunjeni.
Privremena registracija u hipotekarnom stanu
Što se tiče naloga za privremeni boravak, zakonodavstvo ne postoji, stoga je prije registracije privremenog boravka za rođaka ili treću osobu bolje podnijeti zahtjev kreditnoj instituciji u kojoj se uzima hipoteka. Maksimalno razdoblje privremenog boravka je 5 godina. Često, za treće strane, banke osiguravaju ovaj oblik prijave prebivališta. Slobodna odjava takvog građanina neće biti legalna.
Kako se prijaviti u hipoteku stan
Postupak registracije:
- Vlasnik podnosi zahtjev banci da registrira drugu osobu. U ovom slučaju, podaci, stupanj odnosa.
- Razmatranje prijave.
- Nakon pozitivnog odgovora, vlasnik se obraća uredu za putovnice potrebnim paketom dokumenata.
Koji su dokumenti potrebni za registraciju
Za prijavu stalnog boravka potreban je paket dokumenata:
- Putovnica državljanina Ruske Federacije. Za maloljetnike od 14 godina - također je potrebno.
- Za vojnu službu - vojna iskaznica.
- U nedostatku boravišne dozvole - pogledajte popis iz prethodnog mjesta stanovanja.
- Potvrda o sklapanju braka za par.
- Rodni list za djecu.
- Kopija potvrde o vlasništvu nekretnina.
- Kopija stranice ugovora o hipoteci, gdje su uvjeti za registraciju trećih osoba.
- Pisana suglasnost zajmodavca.