Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

U skladu s uvjetima predviđenim Kodeksom urbanizma, za dobivanje dozvole za izgradnju pojedinačnog stambenog objekta potrebno je nekoliko dokumenata. Ako preskočite ovu fazu, onda u budućnosti može biti problema s izgradnjom zgrade i ući u nekretninu. U radu se potvrđuje sukladnost dijelova projektne dokumentacije objekta s planom lokacije i premjerom zemljišta. Ako je u skladu s urbanističkim planom izdana dozvola, nositelj zahvata ima pravo zakonski izvršiti izgradnju ili rekonstrukciju zgrada.

Što je građevinska dozvola

U području građenja, uzimajući u obzir pojedinačne stambene, glavni dokument je urbanistički kodeks. Ovi standardi su vođeni u izgradnji svih zgrada i objekata. Prema utvrđenim urbanističkim standardima, potrebna je dozvola za izgradnju. To je dokument u kojem tijelo potvrđuje sukladnost projektne dokumentacije za izgradnju objekta s projektom prostornog planiranja i projektom geodetske izmjere (tijekom izgradnje ili rekonstrukcije linearnog objekta).

Tko daje

Prema članku 51. Pravilnika o urbanizmu Ruske federacije, spomenutu građevinsku dozvolu izdaje izvršno tijelo lokalne samouprave na mjestu spomenute zemljišne čestice, uključujući i zemljište na pučini. Postoje neke iznimke:

  • tijekom građevinskih radova koristeći podzemlje - Ministarstvo prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije;
  • kada se koristi atomska energija u pogonu - od strane Savezne službe za ekološki, tehnološki i atomski nadzor;
  • tijekom građevinskih radova unutar granica povijesnih naselja - izvršna vlast sastavnice Ruske federacije ovlaštena u području zaštite objekata kulturne baštine;
  • tijekom izgradnje objekta svemirske infrastrukture - državne korporacije za svemirske aktivnosti Roscosmos.

Zašto vam treba

Glavna svrha dozvole je prikazati da je arhitektonski projekt zgrade izveden bez odstupanja od utvrđenih građevinskih propisa i propisa. To je potrebno kako bi se potvrdilo da je buduća kuća u skladu sa zahtjevima sigurnog življenja, eliminirajući opasnost od oštećenja okoliša ili infrastrukture u građevinskoj zoni. Potrebno je provjeriti sukladnost s dokumentacijom:

  • zahtjeve Pravilnika o urbanizmu;
  • sanitarne i epidemiološke standarde;
  • građevinski propisi;
  • zahtjevi za zaštitu od požara;
  • standardi tehničkog nadzora.

Što je ispunjeno nedostatkom dozvola?

Smatra se da je kuća, bilo da se radi o kućici, ljetnoj rezidenciji ili privatnoj stambenoj zgradi za koju ne postoje dozvole za gradnju, zabranjena. Takav objekt ne može se povezati s inženjerskim komunikacijama, au najgorem slučaju ugrožen je prisilnim rušenjem. Investitor se ne može uplitati u to, u suprotnom se dovodi na upravnu odgovornost. To se događa pri otkrivanju nepridržavanja sanitarnih i higijenskih normi tijekom izgradnje zgrade.

Kuća izgrađena bez odobrenja vlade neće registrirati BTI. Osoba koja je dopustila neovlaštenu izgradnju nema pravo na:

  • Prodaja;
  • iznajmljivanje;
  • donacija.

Kako dobiti građevinsku dozvolu

Da biste dobili odobrenje za izgradnju zgrade, morate profesionalno razviti cijeli projekt. Bolje je u ovom slučaju kontaktirati specijaliziranu organizaciju bilo kojeg grada, bilo da je to Moskva ili manje točke. Ona može pružiti postojeće projekte ili razviti novu. Inače ćete morati samostalno sastaviti kompletan skup arhitektonske, građevinske i inženjerske dokumentacije. Primjenjuju se na zahtjev i dostavljaju odgovarajućem federalnom tijelu, putem predstavnika ili multifunkcionalnog centra.

Čl. 51 Zakon o urbanističkom planiranju

Pojedinosti o tijelima, postupku izdavanja dozvole, pravnim aktima potrebnim za ovu dokumentaciju, uključujući i projekt, postupak za njegovo pribavljanje opisani su u članku 51. urbanističkog kodeksa. Sadrži 23 točke. Osim postupka pribavljanja i dokumentacije, u članku se opisuje kako i od koga će se obavljati inspekcija vrijednosnih papira, koje odluke može donijeti samoupravno tijelo i razloge odbijanja. Također sadrži informacije o datumu isteka, oporavku nakon isteka i prijenosu u slučaju prodaje.

U kojim slučajevima nije potrebna dozvola

Postoji više slučajeva kada nije potrebno izdati posebne dozvole za izgradnju objekta. Opisani su u stavku 17. članka 51. Pravilnika o urbanizmu. Ovi slučajevi uključuju izgradnju:

  • garažu na zemljištu predviđenom za nekomercijalnu uporabu;
  • kompaktne nekapitalne građevine, poput kioska, sjenice, paviljona, ljetne kuhinje, šupe, kupatila, šupe, podruma, bunara;
  • pomoćno postrojenje za priključenje na inženjersku mrežu ili polaganje komunikacije;
  • veze unutar kanala.

Dobivanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje

Za dobivanje dozvola za individualnu stambenu izgradnju provodi se na istom principu kao iu slučaju objekata kapitalne izgradnje. Jedino je ovdje paket dokumenata nešto manji, jer se ove zgrade smatraju manje složenim zbog manjeg broja zahtjeva koji se postavljaju na njih. Također je potrebno kontaktirati multifunkcionalni centar na mjestu gradilišta predložene gradnje.

Značajke urbanističkih propisa

Nositelj prava na zemljištu može registrirati samo jednu stambenu kuću za koju se primaju dozvole. Pansion se može klasificirati kao kućanstvo i ostale pomoćne zgrade. Iz tog razloga oni ne trebaju dozvolu. Potkrovlje i balkoni pričvršćeni su na postojeći stambeni objekt. Oni zahtijevaju dopuštenje.

Pojedinačna stambena zgrada ne može biti viša od 3 etaže. Izgradnja gore navedenog zahtijeva drugačiji skup dokumenata. Regulirane granične vrijednosti osnovnih parametara stambene kuće izgledaju ovako:

  • najmanje jedan dnevni boravak - 12 m2. dnevni boravak ili 8 m2. spavaća soba;
  • zasebna kupaonica - od 1, 5 m širine za kupaonicu i od 0, 8 za WC;
  • kuhinja - 6-8 m²;
  • hodnici - širina od 0, 85 m.

Koji objekti spadaju u tu kategoriju

Prema zakonu, objekt individualne stambene izgradnje (IZHS) je samostojeća kuća visine ne više od 3 etaže, dizajnirana da živi u jednoj obitelji. Za takve objekte nije potrebno prikupljati projektnu dokumentaciju. Parcele za te objekte jedna od druge i iz područja namijenjenih za opću uporabu, odvojene su crvenim linijama. Minimalna udaljenost od njih do podignutih konstrukcija mora se promatrati tijekom projektiranja. Bez uzimanja u obzir ovog uvjeta građevinska dozvola se ne izdaje.

Podnošenje zahtjeva razvojnog programera lokalnim vlastima

Prihvat zahtjeva od strane nositelja zahvata za izdavanje dozvole provodi se preko multifunkcionalnog centra koji se bavi pružanjem javnih usluga. Čekanje u redu čekanja ne bi trebalo trajati više od 15 minuta. Organi samouprave dužni su prijavu prijaviti u roku od jednog radnog dana. U slučaju individualnog razvoja koristeći podzemlje, potreban je dokument kojim se potvrđuje pravo na njih. U slučaju izgradnje zgrade unutar granica povijesnog naselja, potrebno je priložiti opis vanjskog izgleda objekta u tekstualnom i grafičkom obliku, uključujući:

  • glavni parametri objekta;
  • opcije boja;
  • planirani građevinski materijali;
  • fasade.

Prateći dokumenti za dobivanje građevinske dozvole

Prilikom odgovaranja na pitanje, koji su dokumenti potrebni za građevinsku dozvolu, možete koristiti Zakon o urbanizmu. Proces će trajati mnogo vremena. Prema članku 51. potrebno je:

  • dokumente o naslovu;
  • projektna dokumentacija;
  • dokumente koji identificiraju podnositelja zahtjeva;
  • izjavu koja je pisana lokalnim vlastima o modelu koji je već u optjecaju.

Dokumenti o vlasništvu

Prvi dokumenti na popisu potrebnih dokumenata su vlasnički dokumenti. Glavna stvar u ovom slučaju je potvrda o državnoj registraciji prava. Umjesto toga, to može biti ugovor o volji, donaciji ili prodaji. Prvi dokument se dobiva putem portala državnih i općinskih službi ili osobno u posjetu Rosreestru. Za registraciju certifikata bit će potreban određeni skup dokumenata:

  • Identitet svake strane u transakciji;
  • potvrda o nasljeđivanju, sudska odluka ili drugi dokument koji služi kao osnova za upis vlasništva;
  • ugovor o kreditu prilikom kupnje predmeta u hipoteci;
  • prethodno primljena potvrda o registraciji;
  • dokument o plaćanju državne dužnosti;
  • katastar putovnice predmeta, ako prethodno nije bio podnesen Federalnom registru državnih registara;
  • zahtjev za registraciju.

Projektna dokumentacija

Drugi korak u prikupljanju svih potrebnih dokumenata za rješavanje bit će priprema projektne dokumentacije. Prema dijelu 7. članka 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije, on uključuje:

  • objašnjenje;
  • kopiju tlocrta zemljišne parcele na kojoj se planira izgradnja, s naznakom lokacije glavnog objekta izgradnje, prolaza i pristupnih puteva do njega;
  • kopiju plana prostornog uređenja s crvenim crtama;
  • arhitektonska rješenja;
  • projekt organizacije radova za demontažu ili rušenje;
  • master plan za inženjersku i tehničku podršku, na kojem su označene točke priključka;
  • građevinski projekt;
  • opis pristupačnosti za osobe s invaliditetom;
  • zaključivanje ispitivanja projektne dokumentacije;
  • dopuštenje za odbijanje nekih parametara;
  • suglasnost nositelja autorskih prava za obnovu.

To se odnosi na projekte kapitalne izgradnje. Njihov programer pravi vlastite ili se obraća posebnim organizacijama koje to rade za određenu naknadu. Za dobivanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju, iz projektne dokumentacije potrebno je samo:

  • urbanistički plan zemljišne čestice izdane u posljednje tri godine prije dana pisanja zahtjeva za odobrenje;
  • shema planske organizacije zemljišta, na kojoj su označene lokacije pojedinih objekata stambene izgradnje;
  • opis kako će objekt izgledati izvana ako se pretpostavi izgradnja na području povijesnih naselja.

Zaključak državnog ispita

Jedan od potrebnih dokumenata je pozitivan zaključak državnog pregleda projektne dokumentacije. Provodi ga lokalna izvršna vlast, čak iu slučaju seoske kuće. Tamo je potrebno kontaktirati gore navedeni paket projektne dokumentacije. Ne-državni pregled može se obaviti u bilo kojoj regiji, ali zajedno s zaključkom potrebno je dostaviti kopiju potvrde o akreditaciji pravne osobe koja je izdala papir.

Plan urbanog područja

Ovaj dokument mora biti izdan najranije 3 godine prije dana kada nositelj projekta dostavi potrebne dokumente za dobivanje dozvole. Plan se može uzeti u odjelu za urbani razvoj i arhitekturu gradske uprave. Rok je 3 mjeseca (prema članku 46. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za ovu uslugu se ne naplaćuje naknada. Za dobivanje plana potrebni su sljedeći dokumenti:

  • topografski pregled područja s oznakom podzemnih, površinskih i nadzemnih struktura;
  • potvrđivanje identiteta podnositelja zahtjeva;
  • obrazac za prijavu koji je napisao programer za izdavanje plana;
  • Katastarski i tehnički putovnica objekta.

Rokovi za izdavanje dozvola

Od trenutka podnošenja dokumenata dopušteno je izdati dozvolu u roku od najviše 7 radnih dana. Tako piše u dijelu 11. članka 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Izdavanje dozvole za objekat kapitalne izgradnje koji nije linearan ili za izgradnju zgrade na području koje je povijesno naselje, traje već 30 dana, ali ne više od rokova određenih u urbanističkom kodeksu.

Što učiniti u slučaju neuspjeha

Mjere koje treba poduzeti ovise o uzroku neuspjeha. Općenito, potrebno je ukloniti nedostatke. Oni će biti naznačeni u odgovoru organizacije na zahtjev za izdavanje dozvole. Tada možete pokušati ponovno. Druga mogućnost je žalba protiv odluke ovlaštene organizacije na sudu, podnošenjem tužbe na postojećem obrascu. Trebao bi sadržavati informacije o:

  • primatelja suda u kojem je zahtjev podnesen;
  • ime i prezime podnositelja zahtjeva s brojem i drugim kontaktnim podacima;
  • odnosnu osobu s imenom tijela čije se radnje žale;
  • pojašnjenje situacije;
  • zahtjev za proglašavanje odluke određenog tijela nezakonitim;
  • zahtjevi s minimalnim paketom dokumenata - kopije putovnice, zahtjeva, dokumentacije, uz navođenje tvrdnji podnositelja zahtjeva i kopija odbijanja.

Uzroci neuspjeha

Prema članku 51. urbanističkog kodeksa, postoji nekoliko situacija koje služe kao osnova za odbijanje izdavanja dozvole. Glavno je da nema ni jednog dokumenta s popisa potrebnog za donošenje pozitivne odluke. Razlog odbijanja je nesklad između dostavljenih materijala i građevinskih standarda koji su na snazi u vrijeme izdavanja. Ne mogu dobiti dokument:

  • ako je izgradnja planirana na posebno zaštićenim područjima;
  • ako je stranica rezervirana za državne potrebe;
  • u nedostatku dokumenata o vlasništvu nad zemljištem;
  • ako u roku od 10 dana podaci o broju katova, visini i površini projektirane zgrade ili objekta, kopijama projektne dokumentacije i inženjerskim snimkama, podaci o inženjerskim mrežama nisu preneseni na nadležni organ.

Trajanje građevinske dozvole

Građevinska dozvola se čuva cijelo vrijeme, što je naznačeno projektom organizacije. Trajanje je 10 godina. Za to vrijeme možete nastaviti graditi kuću. Prije isteka navedenog razdoblja valjanosti objekta potrebno je naručiti. Tijelo koje je izdalo dokument može ga produžiti ako je potrebno ili ih izdati pojedinim fazama izgradnje.

Kako proširiti

Da bi se dozvola produžila nositelju projekta najkasnije 60 dana prije datuma isteka, zahtjev se mora podnijeti istom tijelu koje je ranije izdalo taj dokument. Odbijanje se može primiti ako do kraja roka za podnošenje prijave nije započela izgradnja, rekonstrukcija ili glavni popravak objekta. U slučaju zajedničke gradnje, potreban je dodatni ugovor, koji odražava jamstvo banke, kojom se potvrđuje pravilno izvršenje obveza investitora u vezi s prijenosom stambenih prostorija građanima čija su sredstva prikupljena.

Koliko je dozvola za izgradnju privatne kuće

Sama dozvola, prema članku 51. članka 51. Građanskog kodnog zakona Ruske Federacije, izdaje nadležno tijelo besplatno. Troškovi mogu biti povezani samo s pripremom i koordinacijom dokumentacije. Specijalizirane tvrtke, gdje programeri često okrenuti, nude svoje usluge po cijeni od 10-45 tisuća rubalja. Sve ovisi o složenosti i brzini rada. Pri pripremi dokumentacije u kratkom vremenu morate dodatno platiti za hitnost. Osim toga, za svaku regiju postavljaju se tarife i carine.

Za i protiv individualne stambene izgradnje

Vlasnici zemljišta namijenjeni za IZHS, imaju nekoliko prednosti. To uključuje:

  1. Zemljišta za IZHS mogu biti sudionici bilo kojeg programa državne potpore.
  2. Ako ne postoji zajedničko vlasništvo nad zemljištem, tada se njegov vlasnik neće suočiti s ovisnošću o drugim vlasnicima.
  3. Registriranjem na licu mjesta, vlasnik ima mogućnost koristiti sve društvene ustanove.
  4. Na mjestu za individualnu stambenu izgradnju, možete graditi bilo koju kuću, bez obzira na pitanja o prijenosu zemljišta u drugu kategoriju.

Čak i sa toliko prednosti IHC ima niz nedostataka. Zgrada ne može biti viša od 3 etaže, a samo jedna obitelj ima pravo živjeti u njoj. Osim toga, izgradnja stambenih zgrada promjenjive visine i townhouses je zabranjeno na mjestu. U većini slučajeva to ne utječe na aktivnost graditelja, jer privatnu stambenu zgradu češće predstavlja jedna ili dvije prizemne zgrade, koja je samo jedna na gradilištu.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo