Mnogi ljudi ne razumiju što ta definicija podrazumijeva. Da, na talijanskom ili francuskom jeziku, odakle nam je došao izraz, apartman ili apartman znači stan, ali ne postoji službeni pojam stanova u regulatornim aktima RF. To je naziv prostorija koje pripadaju nestambenom fondu, gdje su stvoreni ugodni životni uvjeti. Često se stanovi mogu naći u hotelskim zgradama i poslovnim zgradama, ali svi su namijenjeni samo za privremeni boravak građana.
Koja je razlika između apartmana i apartmana?
Prije svega, vrijedi napomenuti da ta dva pojma znače potpuno različite stvari. Prije kupnje nekretnine važno je razumjeti razliku između stanova i stanova za stanovanje. Razlika je sljedeća:
- Minimalna površina apartmana kreće se od 40 četvornih metara. m, broj soba - od 2. Osim toga, preduvjet je prisutnost kuhinje i kupaonice.
- Objekti ne pripadaju stambenom fondu, oni se zapravo koriste za život i kao poslovni prostor.
- Za obnovu stana, vlasnik mora proći kroz mnoge slučajeve kako bi uskladio promjene. Za nerezidencijalne objekte, rekonstrukcija je manje dugotrajan postupak.
- Pri kupnji stana svi članovi obitelji, uključujući i vlasnika, mogu se trajno prijaviti. Stanovnicima objekata koji pripadaju nerezidentnom fondu dopuštena je privremena registracija.
- SNiP i norme u izgradnji ove dvije vrste stanovanja su različite. Objekti u apartmanima moraju udovoljavati povećanim zahtjevima za zaštitu od požara: zgrade su opremljene dodatnim požarnim izlazima. Osim toga, izgradnja zgrade u kojoj će biti stanova, dopuštena je samo na zemljištu, koje se iz određenih razloga ne može koristiti za stambenu izgradnju.
- Registracija lokalnog područja ima različite zahtjeve. Prema građevinskim standardima, investitor je dužan urediti područje uz kuću prije puštanja stambenog objekta u pogon. Budući da apartmanska kuća nije stambeni objekt, može se dovesti na tržište nekretnina bez obavljanja cijelog niza radova uređenja okoliša.
- Zgradom sa stanovima i stambenom zgradom upravlja specijalizirana tvrtka. Bitna razlika između stanova i stana je u tome što stanovnici objekta koji pripadaju ne-stambenom fondu nemaju pravo ponovno birati društvo za upravljanje. Trošak za komunalije u stanu je nekoliko tisuća rubalja manje od plaćanja za ne-stambeni objekt jednake veličine. Osim toga, u drugom slučaju, naknada uključuje naknadu za "troškove upravljanja zgradom".
Za i protiv
Na tržištu nekretnina, udio stanova raste iz dana u dan, jer potražnja stvara ponudu. Takve nekretnine su osobito popularne među stanovnicima velikih gradova. Odabir životnog prostora, kupci saznati što su za i protiv ove vrste prostora. Što se tiče zasluga takve kupnje, vrijedno je istaknuti sljedeće:
- Živjeti na velikom stambenom prostoru u centru grada u blizini socijalne infrastrukture, jer se izgradnja novih stambenih kompleksa u središnjim područjima gradova gotovo ne provodi.
- Trošak je 20-25% jeftiniji od cijene za "kvadrat" u stambenoj novogradnji, koja se nalazi u istom tržišnom segmentu.
- Mogućnost kretanja što je brže moguće - čim zgrada bude puštena u pogon. Nestambeni prostori se iznajmljuju i prodaju se spremni za useljenje, tako da će vlasnik moći pozvati odmah nakon primitka ključeva.
- Stanovnicima se pruža medicinska pomoć, mjesta u vrtićima i školama na istoj osnovi kao i vlasnici stanova.
- Ako ne želite živjeti u kupljenom predmetu, vlasnik ga može vratiti tako što će kontaktirati stručnjake društva za upravljanje kako ne bi sami tražili stanare.
- Stanovnici koriste dodatne usluge na području apartmanskih naselja: trgovine, spa, fitness sobe, kozmetički saloni, restorani. Osim toga, vlasnici prostorija koje servisiraju vlastite uslužne tvrtke mogu naručiti usluge koje se pružaju u hotelskim sobama: pranje, čišćenje, dostava namirnica.
- Stanovnici štede na popravku upravo kupljenog stambenog prostora, jer su svi završni radovi na početku napravljeni, a neki od objekata opremljeni su namještajem.
Potražnja za takvim prostorijama raste, ali prije kupnje ove vrste stambenog prostora još uvijek vrijedi saznati o njegovim nedostacima. Postoje sljedeći nedostaci apartmana:
- Visoke tarife za komunalne isplate, koje uključuju troškove dodatnih usluga, od kojih, često, čak i ako želite, ne možete odbiti.
- Nemogućnost izdavanja dozvole stalnog boravka, samo privremeno razdoblje od 5 godina.
- Apartmani nisu namijenjeni za ugodan boravak obiteljima s djecom.
- Graditelji stanova nisu dužni osigurati stambene zgrade s parkirnim mjestima.
vrste
Elitni i ekonomski objekti izloženi su tržištu nekretnina. Podijelite ove vrste smještaja:
- Sobe u apartmanima hoteli - najviše proračuna opcije. Stanovi se uglavnom iznajmljuju na kratko. Često imaju na raspolaganju dvije sobe, kupaonicu, kuhinju i hotelske usluge.
- Sobe u apartmanskoj kući, namijenjene dugoročnom iznajmljivanju. Vlasnik i domaćinstvo su na raspolaganju usluge čišćenja, sigurnosti, hrane.
- Sobe u "kondominij hotelima". Prostori se iznajmljuju, a stanovnicima se pružaju sve hotelske usluge. Neki ih kupuju za život.
- Apartmani, smješteni u višenamjenskim kompleksima. Hotelske usluge za stanare nisu osigurane, jer su objekti bliži statusu stanova. Osim toga, oni uključuju prodaju i mogućnost privremene registracije.
klase
Potražnja za stanovima u višenamjenskim kompleksima sada čini 18% ukupne stambene izgradnje. Istovremeno, ova vrsta prostorija podijeljena je na različite klase:
- Klasa A je studijska verzija. To je dnevni boravak u kombinaciji s kuhinjom. Područje objekta se kreće od 40 do 50 "kvadrata". Često u studijima žive mlade obitelji bez djece ili pojedinačno. Trošak najma stana počinje od 40 tisuća rubalja mjesečno.
- Klasa B - soba s 2-3 sobe, kuhinjom i kupaonicom. Pogodno za studente i obitelji s djetetom.
- Klasa C - prostrani apartmani sa 3-5 soba ukupne površine više od 100 četvornih metara. m. Kupnja ili iznajmljivanje takvih kuća za velike obitelji, za koje je prioritet život u središtu megalopolisa. Za investitore ove vrste objekata - nepovoljno ulaganje.
- Luksuzni razred. Nekretnine su u velikim gradovima, a objekt je vila na obali oceana ili prestižni penthouse na vrhu nebodera. Dodatna usluga je vezana uz prostorije: sigurnost, restorane, zabavu, usluge rekreacije. Često su apartmani dvije sobe s odvojenim kadama, a smatraju se elitnim zbog povoljnog položaja i skupog ukrasa.
kupovina
Prilikom kupnje apartmana važno je obratiti pažnju na naznačeno područje sobe. Budući vlasnik bi trebao znati da će se, ako je i teritorij kuće i zajednički prostori uključeni u imovinu, na sve ovo područje obračunavati komunalna pristojba. Treba napomenuti da se za stanove, za razliku od soba, kuća i stanova, ne plaćaju porezne olakšice. Osim prostora, kupac je poželjno uzeti u obzir:
- kakav je pravni status budućeg stanovanja;
- radni parametri;
- lokacija;
- izgled.
Nijanse prijave u apartman
Predmeti se ne smatraju stambenim, stoga je jedan od nedostataka života u njima nemogućnost dobivanja registracije po mjestu prebivališta. Kao što praksa pokazuje, još uvijek je moguće registrirati, ali privremeno - za 5 godina, i pod uvjetom da se prema dokumentima namjena stanova u hotelu. Svaki put nakon 5 godina možete se ponovno registrirati, a broj puta nije ograničen. Druga mogućnost dobivanja dozvole za stalni boravak je čekanje da država prizna stanove kao stambene objekte, jer je nacrt saveznog zakona o tom pitanju već pripremio Ministarstvo graditeljstva.
Ako je u katastarskoj putovnici ili drugom tehničkom dokumentu najvažnije da je zgrada označena kao trgovački ili uredski centar u zajedničkoj bazi podataka Rosreestre, a ako je sam trg označen za urede, ugostiteljske objekte ili druge oblike komercijalne upotrebe, registracija je nemoguća, čak i privremena. Prilikom prijavljivanja u mjestu prebivališta igra važnu ulogu i namjena objekta:
- u hotelu ne bi smjeli nastati problemi s prijavom privremenog boravka;
- u apartmanu koji se nalazi u poslovnoj zgradi ne možete se ni privremeno prijaviti.
Što je porez na stan?
Na to utječu podaci navedeni u naslovnim dokumentima, katastarskoj putovnici i jedinstvenoj bazi podataka Federalnog registra. Minimalni mogući porez pri izračunu ove vrste imovine je 0, 5% katastarske vrijednosti, maksimalna vrijednost može doseći 2%. Za usporedbu, porezna stopa za stambeni stan u novoj zgradi je samo 0, 1%.
Imovini u obliku stanova plaća se i porez po minimalnoj stopi od 0, 5%, ali uz uvjet da prostorije ispunjavaju tri uvjeta. Ako barem jedan od uvjeta nije ispunjen, porez se odmah povećava na 2%. Dakle, za plaćanje poreza po stopi od 0, 5%, stanovi moraju:
- Nalazi se u zgradi s imenovanjem hotela.
- Nije dokumentirano da ima izravnu naznaku odredišta za trgovine, urede, ugostiteljstvo itd.
- Imaju katastarsku vrijednost ne veću od 300 tisuća rubalja.
cijena
Ako, odabirom onoga što je bolje, stan ili stan, odlučio zaustaviti na prvi tip stanovanja, a zatim pitanje svoje cijene postaje relevantna. Treba napomenuti da je cijena stanova za 10-15% veća u usporedbi s nestambenim jedinicama sa sličnim objektima. To je zbog nekoliko čimbenika:
- pružene dodatne usluge;
- raspored i klasa nekretnina;
- Lokacija.
U Moskvi, veliki broj ne-stambenih prostora sa svim sadržajima za ugodan život. Provjerite približne cijene stanova u različitim dijelovima glavnog grada:
|
Lokacija objekta |
Trošak prodaje (r / sq M) |
|
Sjever-Istok |
od 145 800 |
|
Jugozapadno |
od 117.000 |
|
Sjever-Istok |
od 133, 860 |
|
VAO |
od 159, 000 |
|
CAO |
od 130 719 |
|
CJSC |
od 139 500 |