Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnogi ljudi sanjaju o tome da imaju vlastiti stan ili zemlju, ali ne i svatko ima potrebna sredstva da odmah napravi tako ozbiljnu kupnju. S tim u vezi, banke nude mnoge hipotekarne programe sa svim vrstama povoljnih uvjeta, od kojih je jedan hipotekarni kredit bez predujma. Nisu sve financijske institucije tu opciju, ali neke banke, pod određenim uvjetima, mogu otići u susret dužnicima i podnijeti zahtjev za program kreditiranja bez početnih ulaganja.

Mogu li uzeti hipoteku uz polog od 0

Odgovor na pitanje je jednostavan - morate ga uzeti, ali morate pažljivo djelovati, izračunati sve rizike. Nijedna banka nije zainteresirana za gubitak i najmanje koristi, tako da su uvjeti ove vrste kredita, koji ne podrazumijevaju naknadu, mnogo manje profitabilni od uobičajenih. Uz višu kamatnu stopu, koja podrazumijeva zamjetnu preplatu, banka može izdati zajam i istodobno zahtijevati dugačak popis dokumenata za hipoteku bez naknade od zajmoprimca, osim toga, rizik od gubitka životnog prostora znatno se povećava zbog propusta.

Što mogu uzeti

  1. Najpopularniji objekt, koji može dati hipoteku s nula doprinosa - je stan na sekundarnom tržištu. Uzimajući u obzir statistiku, oko 85% hipotekarnih transakcija pada na sekundarno tržište, odnosno na one stanove koji već imaju pravo vlasništva. Ove kuće već imaju komunikacije, postoji mogućnost registracije, kućna knjiga. Stope na hipoteku "sekundarni stambeni" u rasponu od 12 do 14%. Prilikom odabira takvih stanova treba obratiti pozornost na zahtjev banke (je li moguće smanjiti vrijednost prema ugovoru).
  2. Drugi najpopularniji hipotekarni kredit nazvan je zajmovi za stanove u novoj zgradi. Hipoteka / kredit za novu zgradu je sjajan način da kupite nekretninu nešto jeftinije nego na "sekundarnom stanovanju". Međutim, treba uzeti u obzir da banka čini kamatnu stopu nešto višom, uzimajući u obzir činjenicu da stambeno zbrinjavanje nije iskorišteno. Stope banaka variraju od 13 do 16%. Ovdje također trebate znati važnu nijansu - ako programer nema akreditacije u banci, onda financijska institucija može dati odbijanje hipoteke.
  3. Hipoteka na zemljište ili izgradnju - još jedan veliki hipoteka. Banke joj savjetuju - to je dobra komercijalna investicija. Na parceli ćete moći izgraditi kuću, gospodarske zgrade, opremiti povrtnjak ili na kraju prodati ovu zemlju skuplje. Prilikom stjecanja zemljišta potrebno je znati postoje li na parceli objekti koji su izgrađeni, a nisu dovršeni, je li zemljište pogodno za standarde, da li je izvršena izmjera zemljišta i je li moguće daljnje gradnje.
  4. Kuća s zemljištem također je predmet hipotekarnih kredita u bankama. Mnogi ljudi, bježeći od gradske vreve, kupuju seosku kuću. Nekoliko aspekata na koje banke obraćaju pozornost: zgrada mora imati temelj, sobe i komunikacije. Kuća po svim standardima mora biti pogodna za život tijekom cijele godine. Iz dokumenata moraju postojati dokazi o pravu na imovinu.

Kako napraviti stambeno jamstvo

Kupite hipoteku bez predujma na sigurnost vlastite imovine: ova shema pretpostavlja da klijent ne može platiti početni doprinos, ali iznos koji banka može pružiti hipoteci bit će ograničena na vrijednost same nekretnine (koja je bila hipotekarna) na tržištu. Drugim riječima, stan bez predujma na hipoteku bit će jednak nekretnini koja se planira kupiti. Koja banka je bolje uzeti hipoteku osiguran stanovanje?

Gazprombank

Dokumenti koje banka izdaje za dobivanje hipoteke trebaju biti:

  • obrazac za prijavu,
  • kopiju i izvornik putovnice dužnika,
  • potvrda o dohotku od rada, ovjerena svim pečatima.

Rok posudbe je 15 godina. Minimalna kamatna stopa je 15, 25. Sigurnosni popust - 30%. Maksimalni iznos kredita je 30 milijuna rubalja. Informacije u detaljima lako je pronaći na web stranici www.gazprombank.ru ili pozivom na telefonsku liniju sjedišta u glavnom gradu: +7 (495) 913-74-74. Hipoteka na sigurnost stanovanja u Gazprombanku namijenjena je za te svrhe:

  1. Kupnja pokretnih (automobila) i nekretnina (stanova) - plaćanje se vrši na temelju kupoprodajnih ugovora.
  2. Izgradnja i popravak nekretnina - plaćanje u ugovoru.
  3. Plaćanje sveučilišnog studija na temelju ugovora o osposobljavanju.
  4. Liječenje - zajam će se izdati nakon što se banci dostavi ugovor o pružanju medicinskih usluga.

Alpha banka

Alfa-banka svim kupcima nudi mogućnost hipoteke bez početnog pologa uz jamčevinu. Kamatne stope se kreću od 9, 2% u dolarima i 12, 1% u rubljama za nekretnine u Moskvi, te od 9, 4% u dolarima i 12, 3% u rubljima u različitim regijama Ruske Federacije. Maksimalni rok kredita je do 25 godina. Alfa-Banka služi zajmoprimcima koji su potvrdili svoj prihod potvrdom o porezu na dohodak i bankovnim referentnim obrascem.

Vlasnici tvrtki moraju dostaviti podatke o upravljanju i računovodstvu. Važan plus je nepostojanje zahtjeva za trajnom registracijom priznatih u regiji. Ova vrsta kredita se izdaje u Alfa-banci za kupnju stambenih zgrada / koliba i stanova koji su spremni za život u „sekundarnom stambenom smještaju“. Detaljne informacije na telefon: +7 (495) 785-57-85 za glavni grad, besplatnu liniju za regije - 8 (800) 200-00-35.

Kupnja imovine s hipotekom preko matičnog kapitala

Još jedan hipotekarni kredit koji banka može dati bez predujma je korištenje majčinskog kapitala. Ovaj se program pojavio relativno nedavno i usmjeren je na privlačenje mladih kupaca. Materinstvo kapitala (MK) u nekim bankama može se koristiti ne samo za plaćanje predujma, nego i za isplatu kamata. Za uzimanje zajma u okviru MK, obitelj mora biti prikladna za sljedeće kriterije:

  1. Prije svega, mora postojati potvrda za matkapital, koja se radi odmah nakon rođenja / usvajanja djeteta.
  2. Članovi obitelji ne smiju biti u vlasništvu drugog stana.
  3. Obitelj mora imati visok ukupni prihod.
  4. Nakon registracije hipotekarnog kredita, stan koji se kupuje mora biti podijeljen na sve članove obitelji.

štedionica

Takav postupak kao hipoteka bez naknade, Sberbank će vam pomoći organizirati u bilo kojem od svojih ureda. Prednost je nedostatak provizije. Doista, za takve programe kreditiranja, Sberbank hipoteka: za gotove i novoizgrađene stambene. Rok kredita je do 30 godina, stopa je 12, 50%, najmanji iznos kredita je od 300.000 rubalja. Ostatak informacija je lako pronaći na ili pozivom na broj 8 (800) 555-55-50. Prije nego što nazovete, izračunajte sebe tako da posjetite web-lokaciju na putu: Kalkulator hipotekarnih kredita Sberbank.

Uvjeti hipoteke:

  1. Prije svega, potvrda pozitivnog financijskog stanja. Korištenjem sredstava banke, kupljena kuća mora biti registrirana kao vlasništvo pripisane osobe i njegovih rođaka.
  2. Klijenti koji primaju plaću koja se ne nalazi na bankovnom računu Sberbanke, dužni su dostaviti podatke o radnim aktivnostima sudužnika ili jamca.
  3. U roku od šest mjeseci od podnošenja zajma, potrebno je kontaktirati zaposlenike mirovinskog fonda kako bi dobili zahtjev za prijenos dijela obiteljskog kapitala u banku radi otplate kredita.

Hipotekarni kredit bez kolaterala

Bilo koju vrstu kredita je teoretski moguće dobiti bez kolateralna, hipoteka nije iznimka. Statistike pokazuju da je ova vrsta kredita je vrlo teško dogovoriti u banci, ako dužnik ne ukazuju na njegovu imovinu kao kolateralna. U tom slučaju banke imaju rizik da ne vrate svoja kreditna sredstva, gubici će biti znatni, stoga mnoge financijske institucije nevoljko pružaju ovu uslugu.

U Ruskoj Federaciji postoje takve financijske institucije koje su spremne preuzeti rizike i pružiti mogućnost da osiguraju hipotekarni kredit bez kolaterala. Trzaj leži u činjenici da će uvjeti za takvo kreditiranje zajmoprimca biti vrlo nepovoljni. Prije svega, banke mogu povećati postotak predujma, koji može biti 65% ili više od vrijednosti cijene svih nekretnina.

Pod uvjetima unsecured kredita, banka ima pravo na povećanje kamatnih stopa, razlika od kojih, za razliku od standardnih hipoteka, će biti vrlo značajna (za 15-16 posto). Takvi uvjeti značajno će povećati mjesečne naknade, a rezultirajuća preplaćena naknada može biti pravo "iznenađenje". Banka također ima pravo smanjiti uvjete hipoteke na minimum, do šest mjeseci. U Rusiji postoji nekoliko banaka koje nude slične stope kredita.

Zapsibcombank

Trajanje kredita bez kolaterala i jamaca osigurava se na sedam godina, a utvrđuje se na temelju podataka o dobiti zajmoprimca. Važnu ulogu u veličini kredita igra pozitivnu kreditnu povijest - u tim slučajevima banka može dati zajam od pola milijuna rubalja. Za klijente koji posjeduju plaće kartice Zapsibkombank, iznos kredita može se povećati na 700 000 str. Maksimalni iznos kredita ovisi o dohotku dužnika. Zahtjevi koje postavlja banka:

  • Stalni posao i registracija u gradu.
  • Radno iskustvo ne manje od šest mjeseci.

Saznajte više kako biste saznali na internetu na adresi ili pozivom na broj 8 (800) 100-50-05. Stranica također ima zgodan hipotekarni kalkulator.

Hipotekarni programi

U velikom broju banaka postoje programi hipoteke s državnom potporom. S početkom krize takvi postupci su se smanjili, ali postoje programi kako riješiti stambene probleme za vojno osoblje, osigurati hipoteke na račun majčinskog kapitala i pomoći u uljepšavanju mladih obitelji. Potonja vrsta državnih potpora vrlo je popularna, a broj obitelji koje su podnijele zahtjev za poboljšanje stambenih uvjeta raste sa svakim. Kako kupiti stan u hipoteku? Saznajte sve unaprijed!

Jedan od programa socijalne hipoteka - banke nude ga posvuda - vojna hipoteka, koja je usmjerena na vojno osoblje. Ovaj program je pod kontrolom Ministarstva obrane Rusije, a članovi štednog i hipotekarnog sustava, koji su u redu za više od tri godine, imaju pravo na kupnju nekretnine. Prednosti programa su očite - mjesečni odbici i početna rata na teret otplate iznosa prenose se s akumulativnog nominalnog računa vojnika koji je izdao kredit. Važan čimbenik je nedostatak obvezujućeg iznosa zajma na razinu vojnih prihoda.

Za mladu obitelj

Najbolji način da dobijete kredit bez predujma je savezni program državne potpore - hipoteka za mladu obitelj. Postajući njegov sudionik, mladi par može računati na državnu potporu - subvenciju koja se koristi kao predujam. Supružnici koji nisu navršili 35 godina starosti mogu se prijaviti za taj program, a nakon primitka potvrde imaju mogućnost uzeti hipoteku, što podrazumijeva predujam, ali država će to platiti.

Obitelji u redovima mogu iskoristiti ovu priliku za kredit, a dob svakog člana obitelji ne prelazi 35 godina. Nakon što sudionici programa dobiju certifikat, mogu odabrati program hipoteke prema standardnoj shemi, koja ima početnu uplatu, ali prijenos će izvršiti država, a ne dužnik.

Plan obroka od strane razvojnog inženjera

Kada je građanima uskraćena hipoteka zbog, primjerice, negativne kreditne povijesti, a nema sredstava za prvi doprinos zajma, onda ostaje jedna alternativna metoda - plan otplate od investitora. Tu povoljnu ponudu treba razlikovati od standardnog hipotekarnog kredita, jer je shema pružanja usluga drugačija. U obrocima, zajmoprimac izravno stupa u kontakt s developerom bez sudjelovanja banke, a ponekad se vrše i beskamatna plaćanja.

Treba napomenuti da u slučaju rata, svi programeri imaju različite opcije ugovora, trebali biste odabrati i raspraviti povoljne uvjete za sebe, i svi oblici banaka strogo su regulirani. Uz kratke rokove stavljanja zgrade u eksploziv (od šest mjeseci do godinu dana), odjeli prodaje razvojnih tvrtki nude beskamatne rate, au slučaju dugoročnih plaćanja zajmoprimac očekuje prekomjerno plaćanje u iznosu od 5 do 17% godišnje.

Prednosti obroka:

  • Nema potrebe dokazivati solventnost (jamstvo nije potrebno, minimalni skup dokumenata).
  • Razvojne tvrtke tretiraju klijente lojalnije od banke.
  • Nema potrebe za dodatnim kolateralom, jer je kupljeno stanovanje zalog.

Nedostaci obroka:

  • Uglavnom kratko razdoblje za koje trebate platiti stan.
  • Stan se ne može uokviriti kao osobna imovina tijekom izgradnje.
  • Ne uvijek besplatno.

Video o hipoteci bez predujma

Koji su potrebni uvjeti i dokumenti prilikom sklapanja ugovora o hipoteci bez predujma? Da li se isplati uključiti u dugo kreditno ropstvo i ovisiti o uvjetima banke? Što banke daju organizirati hipoteku bez kapara? Što je bolje - stan u hipoteku ili kuću? Što je više isplativo - hipoteku, zajam ili rate? Upotrijebite savjete stručnjaka na temu kako ne trošiti novac na predujam te u videozapisu pronaći odgovore na svoja pitanja:

Pregledi onih koji su uzeli

Igor, 29 godina: Moja supruga i ja smo dugo sanjali o osobnom prebivalištu, ali nije realno uštedjeti novac za novi stan za kupnju odjednom. Razmišljali smo o tome koja je hipoteka bolja, ljudi čitaju recenzije, jer tada nisu znali kako dobiti hipoteku. Nakon rođenja naše kćeri, koristili smo poseban program - isplatili smo prvu ratu s matičnim kapitalom, a zahvaljujući Sberbanci već imamo jedan jednosobni stan. Mjesečne kamate su prihvatljive za našu obitelj.

Elena Petrovna, 46 godina: Nakon dugog lutanja oko iznajmljenih stanova, svi smo mislili o tome kako kupiti stan, uzeti hipoteku ili kredit? Saznali smo da se u susjednom području grade nove stambene zgrade, obratiti se zaposlenicima prodajnog odjela i urediti rate. Moj suprug i ja smo cilj ostvarili stari san - kupiti trosobni stan. Sigurni smo u našu budućnost!

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Finansije