Prije nego što podnesete zahtjev za stambeni kredit, trebali biste znati kako izračunati hipoteku u Sberbanci kako biste odredili iznos predujma i unaprijed znali iznos preplate. To se može učiniti na nekoliko načina, na primjer, korištenjem mrežnog kalkulatora na internetskoj stranici banke ili izravnim kontaktiranjem zaposlenika financijske institucije. Znajući kako mjesečne rate su izračunate, i što dodatne isplate postoje, može se utvrditi koliko je stan kupili s hipoteka će cijene.

Obračun hipotekarnog kredita u Sberbanci

Kako bi se izračunala hipoteka u Sberbank, morat ćete najprije odrediti kreditni program, koji banka ima nekoliko za različite kategorije klijenata. Nakon odabira, možete nastaviti s izračunom na temelju dostupnih podataka, koji uključuju:

  • trošak kupljenog stambenog prostora;
  • iznos raspoloživog kapitala;
  • razdoblje za koje namjeravate uzeti zajam;
  • procijenjene vrijednosti imovine kolaterala.

Odabir hipotekarnog programa

Preliminarna faza, prije izračuna hipoteke u Sberbanci, je ispitivanje svih stambenih kredita ponuđenih kako bi se pronašla najprofitabilnija opcija. Da biste razumjeli hipoteka programi će pomoći tablici koja sadrži glavne prijedloge svake vrste stambenih kredita:

Programi zajmova

Uvjeti za dobivanje kredita

Maksimalni iznos, utrljajte.

Kamatna stopa (% godišnje)

Maksimalni rok kredita, godine

Minimalni iznos predujma, %

Za mlade obitelji

Hipoteke su dostupne ako su oba supružnika ili oboje mlađa od 35 godina.

Od 300.000

9

30

10

Za mlade obitelji u novoj zgradi

Hipoteka može mlade obitelji za kupnju nekretnina u kući u izgradnji

Od 300.000

7.4

30

20

Za spremno stanovanje

Registracija kolaterala, obvezno osiguranje imovine kolaterala

Od 300.000 do 85% procijenjene vrijednosti imovine kolaterala

9.5

30

15

Za kupnju stambenih objekata u izgradnji

Kredit se izdaje za kupnju stambenog prostora u izgradnji, kupljen od prodavatelja koji je akreditiran od strane banke. Sredstva matičnog kapitala mogu se koristiti za plaćanje početne naknade

Od 300.000 do 85% ugovornih troškova stanovanja

9.5

30

15 (50 u nedostatku dokumenata koji potvrđuju dohodak)

Za stanovanje

Prije dokumentirane registracije nekretnine potrebno je jamčiti kao kolateral i dokaz o prihodu zajmoprimca

Od 300.000 do 75% vrijednosti imovine prema ugovoru

11.5

30

25

Country nekretnine

Potrebno je jamstvo pojedinaca

Od 300.000 do 75% procijenjene cijene objekta u izgradnji

10 (11 za razdoblje do dokumentarne registracije hipotekarnog kredita)

30

25

garaža

Kredit se daje za kupnju ili izgradnju garaže

Od 45 000

15

30

15

Hipoteka za kupnju stanova u sekundarnom tržištu nekretnina

Možete uzeti hipoteku samo za kupnju gotovih stambenih prostora na sekundarnom tržištu

Od 300.000 do 85% troškova stanovanja

9.5

30

15

Hipotekarno kreditiranje uz državnu potporu

Kredit se izdaje samo za kupnju objekata na primarnom tržištu nekretnina

Od 300.000 do 8 milijuna

11.4

30

20

Vojna hipoteka

Izdano članovima štednog i hipotekarnog sustava

Do 2.220.000

10.9

20

20

Obvezno hipotekarno osiguranje

Prije izračuna hipoteka u Sberbank, dužnik mora uzeti u obzir iznos obveznog osiguranja kolateralna imovine, što je predviđeno Zakonom "o hipoteka". Banka predlaže izdavanje sveobuhvatnog osiguranja kako bi zaštitila sebe i klijenta od svih mogućih rizika, ali prema zakonu obvezno je samo osiguranje imovine izdane kao zalog.

Iznos otplate kredita uključuje iznos osiguranja, minimalni iznos pokrića od kojeg ne bi trebao biti manji od iznosa kredita za kupnju stambenog prostora. Trošak godišnjeg osiguranja iznosi od 0, 09 do 0, 2% od osigurane svote (ovisi o godini puštanja objekta u pogon, tehničkim karakteristikama, stanju, itd.), Au slučaju osiguranog slučaja, samo će banka dobiti povrat. Da bi se vratio predujam, zajmoprimcu se preporučuje da osigura imovinu hipoteke na punu vrijednost.

Dodatne naknade i skrivene naknade

Sberbank, kao jedan od najvećih zajmodavaca, ne naplaćuje naknadu za izdavanje zajma i njegovo održavanje, međutim, prilikom otplate hipoteke putem bankovnog transfera s računa otvorenog u drugoj financijskoj ustanovi, naplaćuje se naknada. Skrivena plaćanja, koja se izražavaju u povećanju kamatne stope, mogu također uključivati dodatne troškove za odbijanje dužnika da izda životno i zdravstveno osiguranje ili elektroničku uslugu registracije transakcije.

Kako izračunati hipotekarni kredit u Sberbank

Kako bi pravilno izračunali hipoteku Sberbanke, potrebno je razumjeti načela izračuna kamate na korištenje kreditnih sredstava i imati potpune informacije o parametrima kredita. Približni iznos preplaćenih iznosa i iznos mjesečnih uplata za potrošačke kredite izračunava se pomoću formula, ovisno o načinu otplate. Načini izračunavanja iznosa hipoteke u Sberbanci uključuju:

  • Kalkulatori za zajmove;
  • putem internetske usluge Sberbank;
  • slanje zahtjeva putem službene web stranice banke;
  • sposobnost samostalnog izračunavanja.

Kalkulator Sberbank Online

Algoritam za izračunavanje hipoteka u Sberbanku pomoću hipotekarnog kalkulatora je sljedeći:

  1. Na internetskoj stranici banke odaberite kreditni proizvod od interesa.
  2. Nakon prebacivanja na stranicu s odabranim zajmom, online će se pojaviti obrazac kalkulatora.
  3. Ispunite polja brojača.
  4. Odaberite željeni način prikaza informacija (grafikon ili tablica).
  5. Izračunajte hipoteku klikom na odgovarajući gumb.

Posjet poslovnici banke

Jedan od načina da saznate kako se izračunavaju hipoteke u Sberbanci jest kontaktirati klijenta izravno s klijentom. Kreditni stručnjaci će moći detaljno odgovoriti na sva pitanja od interesa, pomoći će u izračunu mjesečne uplate na temelju podataka o iznosu predujma, uvjetima kredita i troškovima kupljenog stambenog prostora. Prednost ove metode u odnosu na kalkulator Sberbank je u tome što će zaposlenici moći reći sve dodatne troškove koji se ne odražavaju u automatskom izračunu.

Izračunajte hipoteku u Sberbank sami

Sve metode automatskog izračuna pružanja hipoteka temelje se na razvijenim ekonomskim formulama, tako da ako želite sve razumjeti sami, možete sami izračunati. Da biste to učinili, u formulama je potrebno zamijeniti podatke o iznosu kredita, iznosu predujma, kamatnoj stopi, razdoblju za koje se kredit izdaje. Formule za izračunavanje mjesečnih uplata su sljedeće:

  1. Za anuitete: Plaćanje = Iznos kredita * (i * (1 + i) / (1 + i) -1).
  2. Za diferencirane: Plaćanje = Iznos kredita / n + saldo * ((i * 30) / 365), gdje je i = kamatna stopa, n = rok kredita, mjeseci.

Što možete saznati ako izračunate hipoteku Sberbank prije potpisivanja ugovora o kreditu?

Mogućnost izračunavanja cijene hipoteke u Sberbanci omogućuje vam da unaprijed znate ukupnu vrijednost imovine koja se kupuje, uzimajući u obzir prekomjerne iznose. Uz to, uz pomoć preliminarnog izračuna kredita, Sberbank nudi upoznavanje s grafičkim informacijama o plaćanju s vizualnim prikazom mjesečnih isplata i preostalog iznosa duga (raspored plaćanja).

Da biste razumjeli kako pravilno izračunati hipoteku u štedionici, morate znati da uvjeti kredita mogu omogućiti anuitet ili različitu otplatu glavnice duga i kamate na njega. Glavna razlika između ove dvije metode je u tome što prva opcija uključuje uvođenje istog iznosa svaki mjesec, a druga - različita (s postupnim smanjenjem).

Metoda anuiteta bit će korisnija onima koji očekuju prijevremenu otplatu, s obzirom na to da se u okviru ove sheme javlja početna otplata kamata, a zatim i iznos glavnice duga. Različito obračunavanje kamata poželjnije je od onih zajmoprimaca koji nisu sigurni u stabilnost budućih prihoda, budući da je glavni financijski teret za takav sustav u prvoj polovici razdoblja kredita.

Zašto se preliminarni izračun vrijednosti hipoteke može razlikovati od stvarnog prilikom potpisivanja ugovora

Prema Zakonu "o potrošačkim kreditima", ako ugovor određuje treće strane u čiju korist se vrše plaćanja (na primjer, osiguravajuća društva), tada se puni trošak kredita može razlikovati od izračunatog. Ova situacija se razvija kada se veličina obveznih osiguranja ili troškovi kupnje promijene. Pod tim uvjetima promjena konačnog iznosa hipoteke nakon potpisivanja ugovora nije u suprotnosti s normama važećeg zakonodavstva.

video


Kategorija:

Finansije