Imati vlastiti dom je san mnogih, ali ne može ga svatko ostvariti. Hipoteka pozajmljivanje daje osobi priliku za stjecanje četvornih metara, bez potrebnog iznosa. Nisu svi svjesni da ruska država nudi socijalnu pomoć onima kojima je potrebna.
Što je socijalna hipoteka
Niz državnih programa, uz pomoć kojih je moguće poboljšati stambenu situaciju za pripadnike ranjivih skupina stanovništva - to je socijalna hipoteka. Mnogi ne znaju da je državni hipotekarni kredit odobren pojedincima koji su priznati na službenim razinama u potrebi stanovanja. Ti ljudi nisu jedini koji se stvarno mogu kvalificirati za pristupačnu hipoteku. Program pruža izvrsnu priliku za kupnju vlastitih trgova za mlade obitelji, mlade i vojnike, socijalne radnike.
Razvijeno je nekoliko socijalnih hipotekarnih programa, među kojima možete odabrati odgovarajuću opciju:
- subvencioniranje kamatnih stopa;
- kupnju državnog stanovanja po sniženoj stopi;
- plaćanje određenog iznosa ukupne cijene stambenog prostora.
Subvencija za kamate
Socijalno hipotekarno kreditiranje podrazumijeva dodjelu ove vrste subvencija, u kojoj je glavni fokus smanjenje kamatne stope na kredit. Takve programe uspješno provode i osiguravaju komercijalne banke. Oni mogu izdavati kredite građanima po sniženoj stopi i postaviti fleksibilan raspored plaćanja. Uostalom, za njih nema razlike tko plaća kamatu - dužnik ili država.
Djelomično plaćanje stanovanja od strane države
Vrlo popularan program među siromašnima. Njegova bit je jednostavna: država gasi dio troškova stanovanja, samo se novac ne daje budućem vlasniku četvornih metara, već izravno financijskoj strukturi pozajmljivanja, koja nakon odbijanja tog iznosa izračunava isplate kredita dužniku.
Kupnja kuće od države
Ovaj oblik socijalnog kreditiranja osigurava kupnju stambenog prostora iz postojećeg stambenog fonda. Obrazac se koristi za prodaju stanova određenim skupinama građana. Primjenjuje se na zaposlenike određenih struktura:
- vojno osoblje;
- neke kategorije državnih službenika, itd.
Hipoteka koristi
Prema državnom programu, možete dobiti hipoteka pogodnosti u obliku sljedeće opcije:
- Novčana naknada, koja može doseći 70% cijene stambenog prostora kupljenog u okviru programa. Ovaj pokazatelj ovisi o iznosu koji se obvezuje lokalnom proračunu za financiranje socijalne hipoteke.
- Naknada kamata i glavnice zajma. U pravilu, naknade se osiguravaju prvih nekoliko godina i smanjuju se svake naredne godine.
- Naknada koja predviđa plaćanje dijela početne uplate.
- Pružanje knjižnice socijalne sigurnosti po posebnoj stopi od određene organizacije koja ima mogućnost izdavanja zajma.
Tko je socijalna hipoteka?
Postoje određeni zahtjevi za dobivanje kredita. Državna hipoteka osigurana je potrebitima i živi u stanovima za koje se smatra da su neprikladni za život, hitne slučajeve ili podložni rušenju. Ako izdvojimo druge skupine građana kojima se fond raspodjeljuje, tada će mlade obitelji dodati onima koji su imenovani, gdje bračni drugovi nisu navršili 35 godina.
Velike obitelji, uzdržavane osobe u kojima troje djece ili više, također imaju pravo postati punopravni sudionici socijalnog programa. Oni će dati zasluge onima koji su sudjelovali u neprijateljstvima u Afganistanu, Čečeniji i Siriji i obranili čast zemlje, zaposlenicima proračunskih organizacija, mladim stručnjacima, zaposlenicima i zaposlenicima državnih tijela, istraživačima i nekoliko drugih kategorija koje sudjeluju u državnom programu za poboljšanje stambenih uvjeta.
Društvena hipoteka za mladu obitelj
Mlade obitelji imaju pravo oslanjati se na kupnju vlastitog stambenog prostora korištenjem povlaštenog zajma. Hipoteka za mlade obitelji nudi mladenci dobiti bonus od države, koja je jednaka 30% od ukupne cijene stečene imovine, ako nisu imali vremena da se dijete. Ako ima djece, država će nadoknaditi 35% iznosa. Kada se dizajn socijalne hipoteka već dogodilo, i mladenci imaju bebu, država će pomoći u ovom slučaju. Obitelj ima pravo na subvenciju, čija je veličina najmanje 5% od ukupne cijene stanovanja.
Novac mladoj obitelji se ne izdaje - supružnici dobivaju posebnu potvrdu, koja se predaje u financijskoj instituciji po primitku zajma, a država prenosi sredstva izravno banci. Mladenci imaju pravo birati kako je pogodno za njih da provedu ovu korist. Može se upotrijebiti za otplatu dijela predujma, plaćanje dijela troškova stanovanja ili plaćanje konačne uplate.
Društvena hipoteka za siromašne
Nisu svi ljudi imaju priliku kupiti vlastiti stambeni zbog nedostatka ne samo potrebnih sredstava, ali i sposobnost da ih zaraditi. Hipoteka za obitelji s niskim primanjima prilika je koja pomaže takvim građanima da postanu vlasnici vlastitih trgova. Da biste dobili kredit, morate dokazati da je građanin ili obitelj siromašna. Opcije za osiguravanje sredstava su iste kao i za sve ostale građane kojima je potreban smještaj.
Društvena hipoteka za državne službenike
Dohodak zaposlenika proračunskih organizacija, iako je stabilan, ali se ne može reći da je visok. Nisu sve banke su spremni posuditi im novac za kupnju stanovanja. Za njih je država razvila poseban program, koji se naziva društvena knjižnica za državne službenike. Preferencijalna hipoteka za mlade stručnjake proračunskih institucija dodjeljuje se na razdoblje od 25 godina i ima svoja obilježja svojstvena ovom kreditnom proizvodu.
Ne mogu svi radnici u ovoj sferi koristiti proračun za državne službenike, već samo one koji se smatraju vrijednim stručnjacima. To su nastavnici, liječnici, znanstvenici. Osim toga, oni moraju imati vlastiti četvorni metar. Država zahtijeva od zaposlenika da ne mijenjaju opseg svojih aktivnosti tijekom cijelog razdoblja hipotekarnog kreditiranja.
Kako dobiti socijalnu hipoteku
Može se činiti lakim dobiti povoljan zajam. Prvo, valja znati da su uvjeti za dobivanje socijalne hipoteke različiti za svaku regiju, tako da ne bi bilo suvišno pitati nadležna tijela o pruženim naknadama. Drugo, osoba koja tvrdi da prima knjižnicu socijalne sigurnosti mora stajati u redu kako bi poboljšala uvjete stanovanja.
Gdje ići na socijalne hipoteka
Da bi socijalni hipotekarni program počeo raditi, podnositelj zahtjeva za prijem mora kontaktirati upravu u mjestu prebivališta i banci, koja će djelovati kao zajmodavac, budući da mogu postojati određene nijanse u dobivanju kredita. U Moskvi regiji postati sudionik u programu je mnogo lakše nego u Moskvi sama. Neke komercijalne banke mogu imati vlastite zahtjeve za buduće zajmoprimce, kao što su radno iskustvo ili minimalni prihod. Sve to treba uzeti u obzir prije primjene.
Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipotekarnog kredita
Popis dokumenata može se razlikovati, ali postoje određeni dokumenti potrebni za dobivanje hipotekarnog kredita, koji će svaki podnositelj zahtjeva nužno zahtijevati:
- dokumenti kojima se daje pravo podnošenja zahtjeva za kredit;
- potvrde o dostupnosti prihoda;
- osobne isprave;
- dokumenti koji pokazuju staž;
- vjenčani list;
- zahtjev za hipoteku;
- druge dokumente koji se mogu zatražiti u banci.
Program državnog hipotekarnog kreditiranja
Važno je znati da svi predloženi socijalni programi za kupnju stanova u okviru državne potpore za potrebite podrazumijevaju samo pomoć u djelomičnoj otplati duga na različite načine, ali ni na koji način ne plaćaju puni trošak kupljenog stambenog prostora. Program se odnosi na građane koji ne posjeduju osobni smještaj. Osim toga, ljudi koji žive u zajedničkim stanovima, spavaonicama, kućama za iznajmljivanje i građanima koji posjeduju manje od 14 kvadrata po osobi mogu računati na pomoć.
Svake godine vlada preispituje iznos dodijeljenog novca, tako da ovisi o tome koliko oni koji to trebaju mogu dobiti. Program predviđa da je maksimalna dobna granica za muškarce određena na 60 godina. Žene mogu iskoristiti vrhunski bar u 55. godini života. Neke banke, kao što je Sberbank, povećale su ovaj parametar na 75 godina. Ugovor je isključivo u rubljama za izgradnju novih stanova ili kupnju stana na sekundarnom tržištu.
Kao dio programa, zajmoprimac će biti zamoljen da osigura kupljeno stanovanje za cijelo vrijeme trajanja kredita, kao i za obavljanje životnog osiguranja. Nekoliko banaka (gradskih i regionalnih) koje su partneri AHML-u, Agencije za stambeno stambeno kreditiranje, rade s državnim programom kreditiranja:
- Moskovska banka;
- Sberbank Rusije;
- Otvaranje banke;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- TCB;
- UralSib.
Hipotekarni uvjeti za mladu obitelj
Dob od 35 godina je kvalifikacija koja se nameće podnositeljima zahtjeva, ali neke banke su povećale tu brojku. Mladi moraju biti u registriranoj zajednici i biti registrirani kao osobe u potrebi. Prema uvjetima hipoteke za mlade obitelji, zajam se daje po stopi od 40 metara stambenog prostora, ako se obitelj sastoji od 2 osobe, ako je njezin sastav veći, onda se izračun provodi po stopi od 18 metara po osobi.
Hipoteka za socijalne liječnike
U svakoj pojedinoj regiji hipoteka za liječnike ima svoje nijanse. Važno je napomenuti da program obuhvaća ne samo liječnike, već i medicinske sestre - svakoga tko ima višu ili srednju specijalnu medicinsku naobrazbu. Preduvjet za radnike u toj sferi bit će potreba za razradom u regiji, gdje planiraju kupiti stanovanje kao dio knjižnice socijalne sigurnosti najmanje 5 godina.
Jedna od značajki ovog programa za medicinsko osoblje je niska kapara. Danas je 10%. Osim toga, stopa na hipotekarni krediti za liječnike u Sberbank i drugim bankama je niža nego za obične građane. Starosna dob je još 35 godina. Stručnjak mora stajati u redu za potrebite, što potvrđuje određeni dokument.
Stambena hipoteka za vojnike
Vojna hipoteka - takozvana vojna socijalna hipoteka. Za ovu kategoriju građana nude se najbolji uvjeti, ali jedino što vojnik treba učiniti je da bude član štedno-hipotekarnog sustava (NIS) najmanje 3 godine, od čega je vojska zaslužna. Da biste dobili kredit, morate dostaviti potvrdu, koja se može dobiti pisanjem izvješća zapovjedniku jedinice.
Preferencijalna hipoteka za mlade stručnjake
Mladi stručnjaci su diplomanti obrazovnih ustanova koji su radili na specijalnosti godinu dana. Socijalna hipoteka za mlade stručnjake ovisi o profilu ustanove koju su diplomirali (medicinska, vojna, itd.). Za mlade ljude ne postoji samo povlaštena stopa kredita, već i fleksibilan raspored otplate. Preračunavanje kamatne stope moguće je zbog nadoknade obitelji dužnika - rođenja djeteta. Osim toga, stručnjaci mogu koristiti matični kapital.