Pod kojim uvjetima možete prodati stan za hipoteku

Sadržaj:

Anonim

Oni koji su poboljšali svoj životni prostor kreditom od kreditne institucije iz različitih razloga mogu biti zbunjeni promjenom stambenog prostora čak i prije nego što plate dug. Zadatak prodaje ili promjene stanovanja otežava njegov teret: kupljeni stan ne smije biti založen ili ograničen na raspolaganju. Međutim, još uvijek ima izlaza.

Mogu li prodati stan u hipoteci

Vjerojatni programi prodaje:

  • Otplatiti zajam prije roka otplate. Kupac je obvezan za transakciju, koji je pristao kupiti nekretninu opterećenu kolateralom i koja ima iznos potreban za transakciju.
  • Privucite drugu banku za kredite. Financiranje provodi novo nastali zajmodavac.
  • Provesti hipoteku. To je moguće kroz otvaranje kutije, gdje dužnik prima hipoteku i može prodati stan na uobičajeni način.
  • Promjena zajmoprimca. Prodaja stana u hipoteci odvija se preko banke hipotekarne banke, ako stjecatelj treba kreditne resurse.

Te se metode često prakticiraju, ali nisu obvezujuće. U određenoj situaciji, zajmodavac sam donosi odluku, ne propisuje se obvezna radnja. Organizacija traži opcije, štiteći vlastitu korist. Važno je, nakon što je odlučio prodati stambeni prostor dobiven na račun hipoteke, djelovati u dogovoru s hipotekarnom kreditnom institucijom.

Kako prodati stan hipoteka

Prodaja stana s teretom na hipoteku mora započeti uz dopuštenje banke. U najvećem dijelu, ugovor predviđa uvjet da se imovina ostvaruje uz suglasnost založnog vjerovnika u konačnom namirenju duga. Morate osigurati da ne postoji kazna za prijevremenu isplatu. Njegova prisutnost neće vas spriječiti u otplati kredita, već će povećati teret troškova. Rezultat može biti neprofitabilan.

Prodaja stambenog stana uključuje sudjelovanje takvih subjekata kao:

  1. prodavatelj - hipoteka;
  2. banka - založni vjerovnik;
  3. novog vlasnika.

Uvrštavanje odobrenje banke, prodavatelj počinje s pronalaženjem kupca, vađenje svih stanara iz stana, odabirom opciju izračuna: rano punu uplatu duga, hipoteka, banka pomoć. Prodavatelj koji je zainteresiran za brzu prodaju trebao bi biti spreman za opciju s popustom - snižavajući cijenu svojih četvornih metara. Popust se opravdava činjenicom da kupac s postojećim zalogom ima određene rizike.

Prijevremena otplata

To je najlakši, najsigurniji i na prvi pogled jednostavan način. Prijevremena otplata i naknadno povlačenje kolaterala nije problem: teže je dobiti novac za zatvaranje kredita, pogotovo kada već postoji barem jedan dug. Ako je prodavatelj sretan, njegov kupac ima sredstva, informiran je o pronalaženju stana kao zalog, zainteresiran je i spreman za operaciju, važno je:

  • plaća u ime zajmoprimca ili službenog jamca;
  • uložiti novac na bankovni račun s kojeg je pribavljena hipoteka;
  • dobiti potvrdu od kreditne institucije o ukidanju zabrane opterećenja nekretnina.

Metoda se uglavnom koristi za nove nekretnine na završetku izgradnje. Prodavatelj i osoba koja kupuje stan, s putovnicama, izrađuju namjere javnog bilježnika. Zatvorena hipoteka, oduzeta zaloga daje osnov za podnošenje zahtjeva za registraciju u svrhu sklapanja kupoprodajnog ugovora ili obnove ugovornog ugovora o udjelu u novoj zgradi.

Prodajete stan sami

Potencijalni kupac Vašeg doma treba biti upozoren na postojeće ograničenje kako ne bi došlo do nesporazuma ili sumnje u integritet operacije prilikom samostalnog prodaje stana. Kupac, koji želi sklopiti posao, kontaktira banku, gdje se s njim zaključuje preliminarni dokument za kupnju stana i ovjerava ga. Naknadne radnje obavljaju se putem depozitne kutije iste banke.

Kupac će uplatiti gotovinu potrebnu za otpis kredita u prvoj bankovnoj ćeliji. Iznos koji ostaje za plaćanje nakon završetka postupka ide na drugi. Nakon toga, založena imovina se oslobađa, potpisuje se ugovor o kupnji stana. Pristup stranama transakcije ćelijama moguć je kada se završi standardna registracija i završi prodaja stambenog smještaja.

Prodaja duga

Banke mogu pomoći zajmoprimcu u prodaji stana uglavnom iz razloga povezanih s gubitkom prihoda ili obiteljskim okolnostima (na primjer, razvod). Zauzeto stanovanje za prodaju nudi se onima koji žele kupiti nekretninu po niskoj cijeni i uz hipoteku. Proces kreditiranja novih zajmoprimaca je standardan. Ponovno izdavanje je odgovornost kreditne i financijske organizacije, a dužnik koji se zamjenjuje samo potpisuje prodaju okolnosti duga.

Moramo biti spremni da se akumulirane kamate obračunavaju neovisno: one ne pripadaju vrijednosti otuđene imovine. Prema pravilu, samo vlasnik plaća za korištenje posuđenih sredstava. Ako je do trenutka transakcije veći dio zajma već dan, a saldo je manji od troška stanovanja, tu razliku trebate platiti vama.

Kako prodati stan u hipoteku Sberbank

Glavni igrač u području hipotekarnog financiranja, Sberbank ne poriče svoje klijente, pronalazeći se u dobitku, profitirajući od novog ugovora o kreditu. Ako je vaš razlog da preprodaju hipoteku (na primjer, niste u mogućnosti servisirati dug) smatran poštovanjem, banka će dati pristanak da vam vrate ulaganja. Banka je izradila elektroničku platformu za prodaju imovine, uključujući i privatne osobe, za obavještavanje o prodaji imovine u najvećem mogućem broju podnositelja zahtjeva.

Institucija ne može jamčiti uvjete slične onima izvornog dužnika. Prodaja stanova u hipoteci Sberbank je moguća pod sljedećim uvjetima:

  • Isplata cjelokupnog duga od strane stjecatelja, za što se s njim traži prethodni pisani sporazum kojim se potvrđuje obveza novog vlasnika da dovrši transakciju.
  • Posuditi novo lice u zaključku da ispunjava zahtjeve programa.
  • "Soft" opcija. Ako klijent nije pronašao sredstva i metode za potpuno rješavanje prije realizacije zaloge, prema ugovoru o namjeri, primit će depozit i potvrdu banke o podizanju tereta. Ažurirana izjava registrara dovršava izračun i registraciju prava drugog vlasnika.

Kako prodati stan u hipoteku VTB 24

Ova banka, kao i svaka kreditna institucija, zainteresirana je za povrat osiguranih sredstava. Prodaja stana u hipoteku VTB 24 je moguće putem službene web stranice: ovdje se nude povlaštene kupnje nekretnina, koji se nalazi u banci zalog. Uzima se u obzir gotovinsko plaćanje ili je banka spremna ponuditi kredit uz prihvatljive uvjete:

  • postotak - od 12 godišnje;
  • udio početne uplate - od 20%;
  • rok - do 30 godina.

Vrednovanje objekta nastaje uz sudjelovanje banke koja kontrolira usklađenost ponude s tržišnom cijenom i iznosom duga. Ako se obratimo VTB-u 24 s namjerom prodaje, pripremite se da pravilno objasnite potrebu za ovim rješenjem i drugim čimbenicima. Banka pažljivo planira suradnju s novim vlasnikom, čija se financijska stabilnost mora pažljivo utvrditi, a njemu su potrebne pouzdane informacije o tome što se događa.

Kako prodati stan s hipotekom