Svaka ruska obitelj sanja o kupnji novih stanova ili poboljšanju životnih uvjeta. Pokretanje provedbe planova za poboljšanje životnih uvjeta s nedostatkom potrebnog iznosa vlastitih sredstava, razmislite o mogućnostima za hipotekarni kredit od vodećih banaka u Rusiji, njihove uvjete, početnu uplatu na hipoteku, kamatnu stopu. Različiti hipotekarni programi banaka nude zajmoprimcima uvjete pod kojima se kamatna stopa i iznos akontacije na hipoteku smanjuju.
Što je kapara hipoteka
Jedan od uvjeta za dobivanje hipotekarnog kredita je obveza zajmoprimca kao prvu uplatu iznosa za različite banke od 10 do 30% vrijednosti stečene imovine. Takva gotovina se zove hipoteka kapara. Ovo smanjuje teret na dužnik na iznos kredita, financijske obveze, mjesečne isplate.
Što je potrebno
Prvobitna rata hipoteke potrebna je kako bi se potvrdila ozbiljnost namjere dužnika da redovito plaća hipotekarni kredit. Ako nakon primitka zajma i kupnje nekretnine od zajmoprimca, planovi naglo promijene ili nestane opcija plaćanja hipoteke, banka će morati provesti postupak povlačenja založene imovine od dužnika i njegove prodaje. U tom slučaju predujam će pokriti troškove banke za sve operacije.
Smanjenje iznosa hipotekarnog kredita
Početni hipotekarni doprinos plaća dužnik blagajniku banke. U tom slučaju, ukupni iznos hipotekarnog kredita umanjuje se za njegovu veličinu. Sposobnost zajmoprimca da odmah plati 25-30% cijene služi kao dodatna potvrda banci o njezinoj sposobnosti da otplati cijeli iznos. Povećanje iznosa početne uplate povećava postotak odobravanja zahtjeva za kredit. Ovo je važno za borrowers s loše kreditne povijesti.
Smanjenje kamatne stope na zajam
Nudeći hipotekarne programe bez predujma, banke preuzimaju povećane rizike, koje treba nadoknaditi. Visina prve uplate utječe na veličinu kamatne stope na hipoteku. Povećanjem ovog pokazatelja povećava se razina povjerenja banaka u zajmoprimca, a smanjuju se rizici od neispunjavanja obveza po kreditima, zbog čega se kamatna stopa smanjuje.
Smanjenje iznosa osiguranja
Hipoteka s predujmom zahtijeva osiguranje kolaterala i život dužnika. Hipoteka s predujmom ne samo da smanjuje osnovu za izračunavanje obveza klijenta prema banci, već smanjuje udio osigurane imovine koja se osigurava. Time se smanjuje mjesečni financijski teret dužnika za vraćanje duga prema ugovoru o zajmu.
Što bi trebao biti kapara za hipoteku
Neke banke nude programe bez početne uplate ili s minimalnim iznosom. U takvim slučajevima, stroži pristup za provjeru dokumenata dužnika i potvrde o prihodima. Banka mora biti sigurna u sposobnost klijenta da dugoročno ispuni svoje obveze. Prosječno trajanje hipotekarnih kredita je 10-15 godina.
Što određuje iznos prve rate
Ako je procjena nezavisnog stambenog prostora niža od prodajne cijene, početna uplata trebala bi pokriti tu razliku. Iznos prve uplate ovisi o ekonomskoj situaciji na tržištu nekretnina. U slučaju vjerojatnosti smanjenja cijena stambenog prostora, banka se osigurava od gubitka novca na račun predujma po raskidu ugovora. U nedostatku predujma i potrebe za ostvarivanjem zaloga, zajmodavac u početku ne prima sredstva uložena.
Minimalni hipotekarni predujam
Zahtjevi banke za minimalnim pragom početnog iznosa plaćanja ovise o razini povjerenja u zajmoprimca. U svakom slučaju, banka rješava ovaj problem različito, uzimajući u obzir sve dostupne informacije o klijentu. Minimalni doprinos za većinu programa vodećih banaka u Rusiji je 10%. Neki ga spuštaju na nulu, ali nude višu kamatnu stopu.
Apartman u hipoteku s kapara - prijedlozi ruskih banaka
Što je kapara na hipoteku u Sberbank i drugim bankama, učiti iz popisa hipoteka pozajmljivanje programa vodećih financijskih organizacija u Rusiji. Zanimljiv je program banke Sberbank "Stjecanje stambenog prostora u izgradnji":
- Stanje hipoteke - kupnja u gotovoj novogradnji;
- maksimalni iznos je 85% procijenjenih troškova stanovanja;
- početno plaćanje od 15% od procijenjene vrijednosti;
- bazna stopa od 10, 7% uz popust od 0, 7% za elektroničku registraciju transakcije. U slučaju subvencija od strane developera, stopa se smanjuje za 2%;
- hipoteka od 7 do 30 godina.
Hipoteka dužnik VTB banka nudi nekoliko programa. "Kupnja stambenog prostora na primarnom tržištu" iz VTB24 karakteriziraju sljedeće točke:
- stanje - kupnja novih stanova u kućama u izgradnji;
- maksimalni iznos od 60 milijuna rubalja;
- polog na hipoteku od 10%;
- kamatna stopa od 10, 9% godišnje, uz odbijanje životnog osiguranja za 1%;
- do 30 godina;
- zahtjevi za dužnika - trajna registracija u mjestu primitka hipoteke nije potrebna, moguće je zabilježiti dohodak na mjestu glavnog rada i honorarnog rada prema obrascu 2-NDFL ili bankovnom uzorku.
Hipoteka za novu zgradu RosEvroBank uz malu akontaciju osigurava se pod sljedećim uvjetima:
- kupnja stana u novoizgrađenom, izgrađenom ili uređenom objektu;
- maksimalni iznos do 20 milijuna rubalja;
- početno plaćanje od 5%;
- kamatna stopa od 9, 25%, postoje programi smanjenja kamatne stope prilikom plaćanja jednokratnih provizija;
- od 7 do 30 godina.
Hipotekarni kredit "Kupnja gotovih stanova od developer" iz Poljoprivredne banke će odgovarati mnogim zajmoprimcima zbog svojih karakteristika:
- izdaje se u svrhu stjecanja stana, stanova na primarnom i sekundarnom tržištu, stambene zgrade s zemljištem, zemljišta
- maksimalni iznos od 20 milijuna rubalja;
- početna uplata od najmanje 15%, 20% u novoj zgradi, 30% - za apartmane.
- kamatna stopa fiksna od 7%;
- rok kredita do 30 godina.
Program "Nova gradnja" tvrtke Promsvyazbank usmjeren je na kupnju nekretnina od developera koji su partneri banke:
- stanje - kupnja kuće u novim zgradama od pouzdanih programera;
- maksimalni iznos do 30 milijuna rubalja u Moskvi i St. Petersburgu;
- početna uplata od 20%;
- kamatna stopa od 10, 9%;
- do 25 godina.
Hipotekarni program Banke DeltaCredit "Ready housing" ima proširenu primjenu prema vrsti priznatih nekretnina:
- izdaje se pod gradskom kućom, stambenom zgradom ili dijelom s okućnicom;
- početna uplata od 40%, uz 50% smanjenje stope od 4%;
- kamatna stopa od 11%;
- rok otplate od 3 do 25 godina.
Brzo dobiti hipoteku stanovanja s malim procijenjeni trošak nudi program "Otkrytie" "Sekundarni stambeni":
- mogućnost kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu iu novim zgradama;
- maksimalni iznos od 3 milijuna rubalja;
- početno plaćanje od 20%;
- kamatna stopa od 13, 25% za nove zgrade i od 12, 75% za sekundarno stanovanje;
- Osiguranje osiguranja i prava zaloga je obvezno, a ako ga otkažete, stopa se povećava za 2%.
Atraktivan je program "Moramo uzeti!" Od Metallinvestbank:
- maksimalni iznos do 25 milijuna rubalja;
- početno plaćanje od 10%;
- kamatna stopa od 12, 25%;
- od 1 do 25 godina.
"Stjecanje nekretnina na sekundarnom tržištu" od Gazprombank će privući veliki broj zajmoprimaca zbog dobrih uvjeta:
- kupnju bilo kojeg stambenog prostora na sekundarnom tržištu;
- maksimalni iznos do 45 milijuna rubalja;
- početna količina 10%;
- kamatna stopa 10%;
- do 30 godina.
Stan na sekundarnom tržištu od MTS banke zanimljiv je zaposlenicima tvrtki Grupe Sistema:
- kupnja stana u stambenoj zgradi;
- maksimalni iznos od 15 milijuna rubalja u Moskvi i St. Petersburgu, 8 milijuna rubalja u drugim područjima;
- početno plaćanje od 20 do 85%;
- kamatna stopa na rok do 10 godina i avans od 20 do 29% bit će 14, 5%;
- od 3 do 25 godina.
Gdje dobiti novac za predujam na hipoteku
Da bi prvi hipoteka plaćanja, morate pre-akumulirati sredstva. Stvarno dobivanje za tu svrhu potrošačkog kredita od komercijalnih banaka. Moguće korištenje sredstava iz ove kreditne kartice. Dopunjavanje kartice tijekom grace perioda, ne možete platiti kamate za korištenje sredstava financijske institucije uzete za početnu uplatu na hipoteku.
Vlastite uštede
Odluka o kupnji nekretnina ne pojavljuje se spontano. Za neko vrijeme trebate uštedjeti novac za predujam. Privlačenjem sudužnika na kupnju, od kojih svaki može doprinijeti dijelu početnog predujma. Kada sudjeluju u kupnji supružnika, hipoteka odgovornost se odnosi na obje od njih jednako.
Potrošački kredit
U nedostatku sredstava za početnu uplatu, za tu svrhu moguće je uzeti potrošački kredit. Treba razumjeti da takav kredit se izdaje u iznosu do 500 tisuća rubalja. To je dovoljno, s 10% prve rate, za stanove u vrijednosti ne više od 5 milijuna rubalja. Vrijedi razmotriti činjenicu da dobivanje potrošačkog kredita pogoršava šanse za dobivanje hipoteke.
Majčinski kapital
Kao prvu ratu po ugovoru o zajmu moguće je koristiti „rodiljski kapital“. Nakon rođenja ili usvajanja drugog djeteta, obitelj dobiva potvrdu za 453026 rubalja. Ta sredstva su usmjerena, mogu se potrošiti na liječenje djeteta, platiti za vrtić, obrazovanje, smanjiti predujam na hipotekarni kredit.
Za koga se predujam daje na hipoteku
Nakon potpisivanja ugovora o hipotekarnom kreditu, morate izvršiti predujam. Tek nakon toga banka će prodati kupljenu imovinu koju kupac kupi. Prijenos početne uplate banci vrši se polaganjem gotovine u blagajni. Ako predujam plaća matični kapital, on se na račun uplaćuje od strane mirovinskog fonda Rusije.
Kada platiti prvu ratu
Programi većine banaka ukazuju na razdoblje u kojem je mogućnost dobivanja kredita valjana. Tijekom tog razdoblja, dužnik pronalazi sredstva i čini prvu ratu na hipotekarni kredit, osigurava predmet kolaterala i njegov život. Tek nakon toga potpisuje se konačni ugovor o hipoteci, a banka prenosi puni iznos kupnje prodavatelju nekretnina.