Prodaja stana je odgovoran i opsežan zadatak koji ne tolerira žurbu. Međutim, često postoje situacije kada trebate prodati kuću u kratkom vremenu. Kako postupati u takvim slučajevima? Da biste shvatiti kako brzo prodati stan, a ne pogrešno izračunati s cijenom, morate naučiti o intricacies pripreme nekretnina za transakciju, slušati savjete stručnjaka u određivanju troškova i kako privući kupce.

Kako pripremiti stan za prodaju

Hitna prodaja stana zahtijeva rano rješavanje svih pitanja. Važno je da prodavatelj unaprijed pripremi dokumente i da se bavi pravnim suptilnostima. Ne možete staviti u okvir pitanje proučavanja stambenog tržišta. Bez poznavanja trenutnih cijena nekretnina i značajki trenutne potražnje, nemoguće je odrediti optimalnu cijenu.

Koji su dokumenti potrebni

Prva stvar koju trebate prodati stan je paket dokumenata spreman za transakciju. Njegov sastav varira ovisno o broju i kategoriji vlasnika kuće, tako da u svakoj specifičnoj situaciji provjerite kompletan popis dokumenata kod odvjetnika ili javnog bilježnika. Glavne reference i certifikati potrebni za prodaju stana prikazani su na sljedećem popisu:

  • dokumenti o vlasništvu - potvrda o vlasništvu i dokument kojim se utvrđuju prava na njega (ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju ili drugi osnovni dokument);
  • izvadak iz kućne knjige;
  • dokumenti iz BTI - katastar i tlocrt stana;
  • potvrdu u obrascu 9 koja sadrži podatke o stanovnicima registriranim u sobi;
  • izvod iz EGRP-a - Jedinstveni državni registar prava.

Posljednji dokument služi kao dokaz da stan nije opterećen kreditnim obvezama ili nije uhićen sudskom odlukom. Izvadak iz USRR vrijedi samo na dan izdavanja, tako da kupac ili posrednik koji prati transakciju to zahtijeva. Međutim, prodavatelj može samostalno dobiti izvadak kako bi ga predao kupcu.

Ako postoji takva prilika, prije prikazivanja stambenog prostora stanovnicima koji su u njoj registrirani, poželjno je otpuštanje, a nakon toga izdavanje potvrde na obrascu 9. kašnjenja u obradi transakcije.

Osim toga, potreban je ovjereni pristanak drugog supružnika ili bračni ugovor. Kada stan ne proda vlasnik, potrebna je ovjerena punomoć. Ako je maloljetnik registriran u stanu, potrebna je transakcijska dozvola od tijela starateljstva i starateljstva (povjerenstva). To neće biti na mjestu za pred-izdavanje potvrda o neplaćanju komunalnih usluga i poreza.

Koju cijenu postaviti

S obzirom na mogućnosti kako brzo prodati stan, mnogi vlasnici se suočavaju s problemom određivanja cijene. S jedne strane, prodavatelj razumije da preveliki trošak može odgoditi prodaju, as druge strane, ne želi izgubiti novac odustajanjem od stanova po pretjerano niskoj cijeni. Da bi utvrdili najbolju ponudu, stručnjaci predlažu korištenje jednostavnog faznog plana:

  1. Prikupiti sve karakteristike stana: sekundarno stanovanje ili nova zgrada, jednosobni, dvosobni ili trosobni, elitni ili jeftini prostor za spavanje, popravak podataka.
  2. Proučite ponudu i potražnju za sličnim stambenim objektima - to će vam pomoći da znate tržišnu vrijednost, od koje se odbijaju pri postavljanju željene cijene.
  3. Analizirajte sve prednosti i nedostatke stanovanja i razmotrite ih u određivanju troškova. Odgovarajuća procjena će izbjeći prekomjerna naplata, zbog čega se stan ne može prodati dugo vremena.
  4. Dobiti savjet od stručnjaka - u agencijama za nekretnine, prva konzultacija je besplatna. Prodavatelj može sa sobom ponijeti fotografiju stambenog prostora, gledajući na koji se realtors mogu dati važne preporuke o cijeni.

Kako prodati stan brzo i profitabilno preko agencije

Prodaja stanova bez posrednika ima brojne prednosti, ali ne za svakoga, jer zahtijeva puno osobnog vremena i truda. Stručnjaci će vam pomoći utvrditi sva pitanja: kada je najbolje prodati stan brzo pronaći kupca na željenu cijenu, što dokumente za prikupljanje, kako povećati troškove stanovanja kroz presales.

Prilikom odabira agencije procijenite profesionalnost nekretnina, s kojim se planira suradnja. Ako agent nije zainteresiran za stan i specifične okolnosti prodaje, i odmah nudi da se sastane kako bi sklopio ugovor za usluge, teško se može očekivati od njega pomoć u ubrzanju transakcije. Kompetentni stručnjak će saznati pojedinosti o situaciji prodavatelja čak i tijekom telefonskog razgovora, a zatim dogovoriti sastanak kako bi pregledao objekt, dogovorio početnu cijenu i razgovarao o uvjetima rada.

Kako samostalno prodati stan bez posrednika

Ako imate vremena pronaći kupce, razmislite o tome kako brzo prodati stan. Izvođenje transakcije bez pomoći Realtors i plaćanje agencijskih pristojbi omogućuje vam stvaranje jeftinije ponude za kupce. Glavni problem kod prodaje stanova je potraga za kupcima. Nemojte misliti da će jedan ili dva oglasa na web stranici nekretnina pružiti dovoljan priliv kandidata. Da biste pronašli više potencijalnih kupaca, preporučujemo da koristite nekoliko metoda odjednom:

  1. Postavite oglase za prodaju besplatno putem Interneta - za to odaberite nekoliko specijaliziranih web-mjesta i redovito ih učitajte na njih.
  2. Objavite oglase na mjestima gdje im je zajamčeno da ih vide - na oglasnim pločama u blizini ulaza, dobro postavljenim stupovima, reklamnim postajama na autobusnim stanicama.
  3. Postavite oglase u novine za nekretnine.
  4. Pretražujte internet i ispisite oglase prikladne za kupnju stanova bez posrednika.
  5. Stavite ponudu za prodaju stana u tematske grupe na društvenim mrežama, na gradskim portalima ili lokalnim forumima.

Stručni savjeti za nekretnine

Stručnjaci u prometu nekretninama preporučuju da vlasnici vode računa o karakteristikama stanovanja. Ako se tijekom oglašavanja skrivate stvarno stanje i osobitosti stanovanja, zapisujući samo prednosti, tada će potencijalni kupci doći do inspekcije s visokim očekivanjima. U takvim slučajevima, predloženi objekt se percipira vrlo negativno, tako da većina kupaca odlazi frustriran. Iz istog razloga, važno je pratiti oglase s fotografijama prostorija.

Vrijedni savjeti od realtorsa odnose se na pretprodaju stambenog prostora. U Moskvi i Sankt Peterburgu postoji tendencija da se odmah kupi stan. Pazite da kućište izgleda prikladno za to. Sve sobe moraju biti očišćene i ventilirane, ne smije biti starog namještaja ili smeća. Ako se stambeni prostor dugo ne popravlja, vrijedno je napraviti kozmetička poboljšanja. To će sigurno pomoći ubrzati prodaju.

Video: zemljište za prodaju stana

Kada prodajete kuću, bilo koji način će učiniti. U tijeku su drevni rituali, uroci, narodni znakovi, pa čak i Feng Shui. Ništa ne sprečava prodavatelja da koristi neke nestandardne metode privlačenja sreće. Nemojte misliti da su takve metode beskorisne: posebne ceremonije barem pružaju raspoloženje za uspješno rješenje problema, a pozitivan stav pomaže na najbolji način da se nosi sa svim problemima koji nastaju tijekom procesa prodaje.

Kategorija:

Drugo