Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

U životu mnogih od nas dolazi vrijeme kada trebate kupiti ili prodati nekretninu. Da biste pripremili i izvršili transakciju bez grešaka, kvalitativno - potrebne su vam potpune informacije, koji su dokumenti potrebni za prodaju stana, tako da u zadnjem trenutku ne ispadne da nedostaje samo jedan list cijelog popisa. Kako ne bi koristili plaćene informacijske usluge odvjetnika, pažljivo pročitajte pravila o tome kako provoditi transakcije pri kupnji i prodaji osobnog stana s različitim početnim opcijama.

Kako prodati stan

Kao prodavatelj nekretnina, pažljivo pročitajte sve faze pripreme prije prodaje. Budući da ste sami uključeni u proces, možete uštedjeti procijenjene troškove usluga u vezi s nekretninama. Još jedan veliki plus je mogućnost kontrole svake faze prodaje. Unatoč činjenici da je proces vrlo dugotrajan, zahtijeva veliku brigu, vještine u radu s dokumentacijom, poznavanje osnova zakonodavstva, profitabilno ćete izvršiti transakciju, uz stjecanje iskustva. Glavne faze upute korak po korak transakcije:

  1. Pripremite stan i dokumente za to unaprijed. Predprodaja stanova podrazumijeva ne samo preuređenje, već i ispravnost popunjavanja potrebnih dokumenata. Podaci uneseni u tehničku i drugu dokumentaciju moraju se podudarati s stvarnim činjenicama, ne sadrže mrlje, ispravke. Pomoći u provjeri ispravnosti registracije tehničke putovnice u dnevni boravak mogu zaposlenici BTI. Cijeli paket dokumenata, koje je prodavatelj prethodno sastavio na popisu, ubrzat će provedbu transakcija s nekretninama.
  2. Proučavajući cjenovnu politiku tržišta nekretnina, utvrdite stvarnu vrijednost nekretnina. Možete tražiti kupca sami, dajući odgovarajuću obavijest u internetskim naslovima ili novinama ili kontaktiranjem posrednika za pomoć.
  3. Napravite ugovor (preliminarni) prodaju stanova. To jamči objema stranama u postupku da prodavatelj ne prodaje jednu sobu opet drugima, a kupac ne mijenja svoje mišljenje o sklapanju posla. Kupac mora položiti sigurnosni polog, i on mora biti dokumentiran. Pisani predugovor ili unaprijed dogovoreni (različiti pravni pojmovi s nejednakim posljedicama) potpisuju dvije strane u transakciji.
  4. Prihvatiti punu uplatu za promet nekretnina od novog vlasnika nakon potpisivanja akta o prihvatu i prijenosu stambenog stana. Obračun se može izvršiti gotovinom ili bankovnim prijenosom. Nakon toga vlasništvo prelazi na novog vlasnika. U trenutku potpisivanja takvog akta svi prethodni stanari moraju biti otpušteni iz stambenog prostora.

Što je prodavač detaljniji i odgovorniji pristup pitanju prikupljanja i dostave dokumentacije, transakcija se razmatra transparentnije i čišće. Na to može ovisiti ne samo vrijeme provedeno u potrazi za kupcem, nego i procijenjeni troškovi stanovanja. U vezi s povremenim promjenama zahtjeva tijela za registraciju u odnosu na transakcije za prodaju prostora za stanovanje, bolje je unaprijed razjasniti sve nijanse kako bi zaštitili sebe i potencijalnog kupca od neugodnih iznenađenja.

Dokumenti za prodaju stanova

Ako ćete prodavati nekretninu, morate jasno razumjeti kojoj kategoriji životnog prostora pripada. Od toga će ovisiti popis prikupljene dokumentacije, koji se mora podnijeti za transakciju. Često se postavlja pitanje, što su potrebni dokumenti za prodaju stana? Informacije u nastavku pomoći će vam, bez gubitka vremena, prikupiti kompletnu potrebnu dokumentaciju. Odaberite svoju verziju dokumenata na temelju statusa vaše imovine i načina plaćanja.

Privatizirana za gotovinu

Glavni dokumenti koji su potrebni za obavljanje transakcije s privatiziranom nekretninom su:

  • dokument ovjeren kod javnog bilježnika koji potvrđuje pravo raspolaganja stambenim objektom;
  • putovnicu (tehničku ili katastarsku) koju izdaje BTI;
  • dokumenti o svim registriranim osobama na ovoj adresi: za odrasle - putovnica, za maloljetnu djecu, ako ih ima - rodni list;
  • svjedodžba-dopuštenje tijela starateljstva i skrbništva (u prisustvu maloljetne djece);
  • uzajamni pristanak svakog supružnika, ako postoje dokazi o braku;
  • potvrda o sastavu vaše obitelji, preuzeta u stambenom uredu, kopija upisa u kućnu knjigu neposredno prije same transakcije (ima kratko trajanje);
  • potvrde koje su izdale dotične organizacije da na ovoj adresi nema općinskih dugova.

U hipoteci

Prodaja nekretnina u hipoteku - složeniji postupak. Ako je takva odluka zakašnjela, morate obavijestiti banku ili drugu financijsku instituciju u kojoj je hipoteka izdana. Prijevremena otplata kredita može se obaviti samo uz dopuštenje banke, kojoj su financijske institucije vrlo nerado, jer gube interes. Potvrda izdana od strane financijske institucije u kojoj se navodi da je stan uklonjen iz optužbe daje mogućnost evidentiranja kraja hipoteke, koja je ovjerena na potvrdi o upisu nekretnine.

Sljedeći korak trebao bi biti pronaći kupca koji pristane kupiti nekretninu s teretom i izvršiti uplatu za nju jednaku iznosu hipotekarnog duga. Prijenos novca mora biti potvrđen od strane javnog bilježnika kako bi se zaštitili postupci kupca. U ugovoru o prijenosu depozita mora biti navedeno:

  • postupak izračuna i ukupan iznos transakcije;
  • maksimalno razdoblje nakon kojeg stan treba izdati novom vlasniku;
  • vremenski okvir u kojem bi financijska institucija trebala ukloniti teret s nekretnina.

Kroz hipoteku

Prilikom prodaje nekretnina putem hipoteke, razmislite o nekim od nijansi koje prije konačnog potpisivanja ugovora morate obavijestiti da je vaš stan kupljen sredstvima posuđenim od banke. Registracijska komora uvela je vrlo važan dodatak koji navodi da se sredstva moraju prenijeti u vremenskom razdoblju od 10 dana. Ako prodavatelj stana ne primi novac tijekom tog razdoblja, on ima puno pravo raskinuti ugovor.

Sobe u zajedničkom stanu

Značajka prodaje ovog stana je pravilno proveden paket dokumenata. Osim glavnog popisa, mora sadržavati obavijesti svim glavnim vlasnicima preostalih soba u zajedničkom stanu. Bolje je da sve obavijesti budu potvrđene od strane javnog bilježnika i predane prema popisu. Ako su druge osobe registrirane u prodanoj sobi, morat će dati pristanak na prodaju sobe, ovjerene od strane javnog bilježnika. Nakon toga, svi stanari sobe su otpušteni, o čemu se vodi potvrda o njihovom dosadašnjem mjestu stanovanja.

nasljeđivanjem

Kada prodajete stanove naslijeđene od rođaka, morate biti apsolutno sigurni da nakon završetka transakcije neće biti nikoga tko bi potraživao ovo stanovanje. Prema zakonu, ako je ovaj stan u vlasništvu manje od 36 mjeseci, tada se u trenutku prodaje 13% poreza naplaćuje jednokratna prijava poreznog odbitka od države od milijun rubalja. Ako je vrijeme prošlo više od navedenog razdoblja - porez se ne plaća.

Prema proxy poslužitelju

Mjesto za usluge povjerenika potrebno je samo kao posljednje rješenje, ako je nemoguće samostalno prodati stanovanje zbog ograničenih fizičkih sposobnosti. Postoji nekoliko vrsta ovlaštenja povezanih s dizajnom transakcije. Sastavljen u nazočnosti javnog bilježnika, zaštitit će vaše rizike. Punomoć mora sadržavati potpune informacije o radnjama koje stečajni upravitelj može izvršiti, kao i iznos koji bi trebao biti primljen za prodani stan.

Odlučite što vam je potrebna punomoć: općenito, samo za isporuku dokumenata ili za prodaju stambenih prostora. Da biste bili sigurni da su ispunjeni svi uvjeti, provjerite, pronađite oglase za prodaju svog stana, nazovite i saznajte uvjete prodaje. U slučaju čak i manjih sumnji u prijevaru, bolje je opozvati punomoć. To možete učiniti u bilo kojoj fazi prodaje stambenog prostora prije njegova završetka.

Pod majčinskim kapitalom

Primanje od državne financijske potpore pri rođenju (usvajanje) drugog djeteta, majčinog kapitala, mnoge obitelji koriste taj iznos za kupnju stambenog prostora pomoću certifikata. Tijekom vremena može biti potrebno povećati životni prostor ili promijeniti mjesto boravka iz drugih razloga. Okrećući se povjerenstvu, roditelji bi trebali uzeti dokument da djeca neće biti lišena njihovog udjela i prava na njega, a budući stambeni uvjeti zadovoljavaju sanitarne standarde i da neće biti lošiji od onih u kojima djeca trenutno žive.

Članovi obitelji svih dobi moraju imati vlasničke udjele u stanu koji se prodaje. Roditeljska izjava, napisana u njegovoj ruci, mora sadržavati potvrdu da se obvezuju da će stvoriti ugodne životne uvjete za djecu. Navedite rodni list za maloljetnike i putovnice svih odraslih osoba uključenih u transakciju.

zadruga

Možete započeti s prodajom kooperativnog stana ako to nije nova zgrada, a udio je uplaćen u cijelosti, a prešla je na vas kao nekretnina, što se može dokazati potvrdom izdanom od strane računovođe zadruge. Imati takav dokument, registrirajte se u vlasništvu vlastitog stambenog prostora u Rosreestru. Nakon pregleda vašeg zahtjeva bit će vam izdana potvrda da ste vlasnik. Tek tada možete početi rješavati pitanje prodaje stanova.

S maloljetnikom

Zaštita prava maloljetne djece je velik broj propisa koji propisuju da su, bez obzira na dob, punopravni suvlasnici stambenih prostora. Organi starateljstva strogo kontroliraju prodaju stana u kojem su djeca registrirana. Dobivanje potvrde o odobrenju od upravnog odbora može se očekivati samo ako budući stambeni uvjeti neće biti lošiji od postojećih. Bez ovog dokumenta nijedna transakcija nekretnina ne smatra se valjanom.

Paket dokumenata

U sudskoj praksi, pojam zajedničkog vlasništva nad stanom ne znači kvadratni metar i prostorije, već postotni omjer dijelova stana na njegovu ukupnu površinu. Jednako vlasništvo četveročlane obitelji podrazumijeva da svatko ima svoj dio. Ako jedan ili više članova obitelji žele prodati svoj dio stana, morate imati sljedeći popis dokumenata u izvorniku i kopije ovjerene od javnog bilježnika:

  • pravni dokument sastavljen u dionicama između vlasnika;
  • potvrdu vlasništva nad dodijeljenom dionicom;
  • osobni računi za komunalne usluge;
  • izvod iz kućne knjige ili potvrda iz stambenog ureda;
  • katastarski plan ili tehnička putovnica koju izdaje ZTI;
  • ovjerena potvrda o činjenici da je prodavatelj ili nije službeno registriran brak (ako imate bračnog druga, mora postojati njegovo pismeno dopuštenje;
  • pisano odricanje od drugih vlasnika kapitala, ovjerenu od strane javnog bilježnika, o prednostima u kupnji prodanog udjela;
  • potvrda o plaćanju državne dužnosti;
  • ugovor o kupoprodaji nekretnina.

Sklapanje ugovora

U posljednjoj fazi transakcije, može biti razumno postaviti pitanja: kako sastaviti kupoprodajni ugovor, poštujući sve zakonodavne akte, koje dokumente trebate prodati? Javni bilježnik ili drugi predstavnik koji dobro poznaje pravne informacije pomoći će vam da pravilno sastavite ugovor, koji mora sadržavati:

  • službene podatke kupca i prodavatelja stana;
  • točnu adresu stana koji se prodaje, uključujući pod, prostor;
  • cijena transakcije za stan;
  • propisani vremenski okvir u kojem bivši vlasnik mora napustiti stan (bolje je da se to dogodi prije potpisivanja ugovora) i sankcije ako ga ne ispuni na vrijeme;
  • datum dokumenta;
  • potpis sudionika u transakciji, ovjeren.

Registracija u Rosreestreu

Registracija u Rosreestreu može se obaviti na dva načina - osobno i slanjem dokumenata poštom. Obje ugovorne strane (kupac i prodavatelj), nakon dolaska u teritorijalno tijelo kojem pripada stan koji se prodaje, moraju osobno napisati izjave o pravu na prijenos imovine. Obrasci se popunjavaju i dostavljaju na temelju podataka o putovnici, u nazočnosti predstavnika registracijske službe. Ako je bilo koji od sudionika prodaje odsutan, može ga zamijeniti punomoćnik, čija su prava ovjerena.

Ako se obje strane odluče koristiti poštanskim uslugama, u kovertu se nalaze ne samo izjave utvrđenog uzorka, već i kopije putovnice ovjerene kod javnog bilježnika, kopije dokumenata o transakcijama i potvrda izvornih potpisa na izjavama. Pismo se šalje s obavijesti o osobnoj dostavi s priloženom listom ulaganja i proglašava se vrijednim. Nakon prodaje stambenih je popunjena i podnio poreznu prijavu osobni dohodak.

Video o redoslijedu prodaje i prodaje stanova

Sumirajući mogućnost prodaje stanova različitih oblika vlasništva, postaje jasno da se rješenju tog problema treba pristupiti vrlo odgovorno u svakoj situaciji. Prije nego što počnete tražiti kupce, saznajte što vam je potrebno za prodaju stana, kompletan popis potrebnih dokumenata. Da biste uštedjeli novac na usluge realtor, koji ne može uvijek pružiti visoko kvalificirane pomoći, možete prikupiti sve dokumentacije za prodaju stana i od sebe.

Pogledajte jedan od primjera ovog pristupa u jednom od videozapisa u nastavku. Potpuna kontrola svih faza transakcije omogućit će vam da budete sigurni da u završnoj fazi neće biti nikakvih zamki, te ćete moći sami provjeriti dokumente. Procjena troškova stanovanja, usklađenost s planom stanovanja u podatkovnom listu i stvarni položaj zidova, stanovnici koji su otpušteni iz područja koje se prodaje na vrijeme - sve to će ubrzati proces konačnog potpisivanja ugovora o prodaji i prijenosu sredstava, čak iu slučaju prodaje hipoteke.

Prodaje se bez posrednika

Dogovor od i do

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo