Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Stvaranje stambenog prostora u vlasništvu općina je besplatna privatizacija stana, ograničena na okvir strogog dokumentarnog dijela, koji izravno utječe na vrijeme postupka. Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije" od 04.07.1991. Br. 1541-1 definira osnovna pravna, društvena i ekonomska načela imovinskih prava. Oni omogućuju građanima zemlje da posjeduju i upravljaju privatnim nekretninama, da ih podvrgnu razmjeni, da djeluju s njime na tržištu trgovinskih odnosa.

Što je privatizacija stanovanja

Podložno je privatizaciji imovine, koja je u bilanci u državnom ili općinskom stambenom fondu, kao i predmetom ugovora o socijalnom zapošljavanju. S obzirom na činjenicu da stanari dotrajalih stanova u državnim stambenim naseljima koji žive pod ugovorom o zakupu, koji čekaju preseljenje, gube pravo na besplatnu privatizaciju, Državna duma je osigurala prijedlog zakona o proširenju besplatnog postupka. Kao rezultat jednoglasnog glasovanja, privatizacija je produžena na neodređeno vrijeme.

Tko ima pravo privatizirati stan

Prema članku 2. Saveznog zakona, svaki građanin može jednokratno iskoristiti pravo na stjecanje u privatnom vlasništvu društvene imovine iz kuća općinskog ili državnog fonda, osim uredskog prostora. Jednokratna besplatna privatizacija stana rezervirana je za maloljetnike koji su do tada postali vlasnici imovine, sve dok ne navrše 18 godina.

Zakonskim zakonima propisano je pravo na besplatnu privatizaciju imovine u društvenom ugovoru. Pravni postupak zahtijeva suglasnost svih članova obitelji, uključujući i maloljetne osobe, u dobi od 14 do 18 godina. Važno je napomenuti da je predmet nekretnina - pojedinac ograničen na jednu mogućnost sudjelovanja u procesu privatizacije, a ponavljanje postupka nije isključeno za imovinu (stan).

Značajke i pravila

Zbog produljenja besplatnog postupka svatko će moći privatizirati državnu imovinu. Privatizacija stana nije ograničena na cijenu nekretnina. Savezni zakon uspostavlja pravila koja definiraju predmete koji ne mogu biti u privatnom vlasništvu:

  • Muzejski fond za apartmane.
  • Sobe u hostelima nalaze se u rezervatima ili parkovima.
  • Usluga stanovanja. Zakon zabranjuje privatizaciju uslužnog stana, soba na području vojnih logora zatvorenog tipa.
  • kućište za hitne slučajeve.

Kako privatizirati stan

Za mnoge građane zemlje privatizacija stana i dalje ostaje hitno pitanje. To pridonosi značajnom postotku nekretnina, koje je u zajedničkom vlasništvu. Postupak pravne registracije imovinskih prava predviđa provedbu uzastopnih faza:

  1. Prikupljanje dokumenata za nekretnine. Privatizacija stanova je dugotrajan i energetski intenzivan proces koji se može pojednostaviti uslugama nekretnina ili odvjetnika. Cjelokupni paket dokumenata uključuje potvrdu identiteta svih sudionika u procesu privatizacije i tehničku dokumentaciju nekretnina.
  2. Podnošenje zahtjeva izvršnoj vlasti. Kako bi se formalizirao prijenos stanovanja u privatno vlasništvo, potrebno je podnijeti zahtjev i dostaviti punu dokumentaciju Odjelu za stambenu politiku lokalne uprave. Zakonom su utvrđeni uvjeti autentičnosti, potpuna kompletnost i ispravnost papirologije - 2 mjeseca. Možete saznati kako bi dokument trebao izgledati pomoću uzorka fotografije.
  3. Registracija ugovora za stanovanje u vlasništvu. Ako se to odobri, između sudionika - stambenog odjela uprave, s jedne strane, i stanara stana, s druge strane, izrađuje se sporazum o prijenosu nekretnina u privatno vlasništvo.
  4. Registracija stanova u Rosreestreu. Nakon sklapanja ugovora zahtijevat će se registracija privatiziranog stana. Tijekom 10 radnih dana, Savezna registracijska služba je dužna svakom suvlasniku stana dostaviti potvrdu o vlasništvu. Vlasnik nekretnine mora kontaktirati Rosreestr odjel s paketom dokumenata, koji treba sadržavati: putovnice podnositelja zahtjeva, katastar nepokretnosti, zahtjev za registraciju, potvrdu o plaćanju državne dužnosti.

Gdje početi privatizirati stan

Prije početka hitne privatizacije potrebno je pribaviti suglasnost svih članova obitelji - sudionika u postupku propisanom u stanu. Ako maloljetnici mlađi od 14 godina žive u općinskoj imovini, njihove interese zastupaju roditelji ili skrbnici. U bilježničkom uredu treba izdati punomoć za osobu koja će biti vlasnik nekretnine. U slučaju nespremnosti jednog od stanara da sudjeluje u privatizaciji, potrebno je izdati ovjerenu odjavu. Pristanak se ne zahtijeva od građana koji su prethodno koristili svoje pravo na privatizaciju.

Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana?

Temeljni dokumenti za privatizaciju stana u državnom ili općinskom vlasništvu:

  • rodni list za osobe mlađe od 14 godina;
  • putovnica državljanina zemlje;
  • potvrda o braku ili razvodu članova obitelji;
  • smrtovnica, ako je potrebno;
  • arhivske potvrde u obliku br. 2 o registraciji iz svakog prethodnog mjesta prebivališta radi provjere činjenice neiskorištenog prava na privatizaciju, koje BTI daje;
  • izdavanje naloga ili potvrda o privatizaciji OZHK;
  • referenca iz BTI: zahtijevat će se referenca-objašnjenje i tlocrt;
  • katastarsku putovnicu s podacima o površini, količini, planiranju nekretnina, preuzetim u katastarskoj komori;
  • prošireni izvadak iz kućne knjige nalazi se u uredu za putovnice na mjestu gdje se nalazi imovina;
  • izvadak iz USRR, za dobivanje izvoda morate kontaktirati MFC ili registracijsku komoru;
  • izjava u obrascu br. 3 USRR za svakog sudionika privatizacije, koja sadrži podatke o dostupnosti imovine u vlasništvu svakog od sudionika;
  • ovjerena punomoć;
  • osobni račun za stan, preuzet iz računovodstvenog ureda ureda za putovnice;
  • potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Ako je jedan od sudionika u privatizaciji bio državljanin druge zemlje, potrebno je dostaviti potvrdu o izdavanju viza i Odjela za registraciju o državljanstvu Ruske Federacije. Pojedinci koji su iskoristili svoje pravo privatizacije podnose službeni popis:

  • obrazac certifikata br. 2 ZTI-a;
  • izjava u obliku broja 3 poduzeća;
  • produžen izvadak iz kućne knjige.

Valjanost dokumenata

Obnova nekretnine ima ograničenja u pogledu valjanosti pojedinačnih dokumenata:

  • Izvadak iz USRR imovine procjenjuje pravnu čistoću imovine. To se može dobiti putem reda u službi Rosreestra ili online usluge. Format papira i elektroničkog ispisa vrijedi 30 dana.
  • Potvrda o stanju osobnog računa za plaćanje stambenih i komunalnih plaćanja odražava prisutnost ili nepostojanje duga javnih službi za posljednje tromjesečje. Njegova valjanost je mjesec dana.
  • Izvadak iz kućne knjige sadrži podatke o registriranim stanovnicima. Njegova pravna snaga ograničena je na mjesec dana.

Kako i gdje dobiti tehnički i katastarski pasoš stana

Da biste dobili tehničku putovnicu, morate kontaktirati BTI. Katastarski putovnica izdaje Katastarska komora. Kako ne bi nekoliko puta propadali u redu, trebali biste unaprijed pripremiti paket dokumenata:

  • socijalni ugovor o radu ili nalog - dokumenti koji potvrđuju zakonsku ovlast podnositelja zahtjeva;
  • putovnica državljanina Ruske Federacije;
  • izvadak iz kućne knjige;
  • punomoć u slučaju kada se postupak provodi preko povjerenika.

Postupak privatizacije stana po socijalnom ugovoru o najmu

Postupak registracije nekretnina u privatnom vlasništvu prema društvenom ugovoru zahtijeva pribavljanje dodatnih dokumenata. Ako su maloljetna djeca navedena u društvenom ugovoru, bez obzira jesu li otpuštena ili ne, njihovo sudjelovanje u postupku je obvezno. To će zahtijevati sljedeću dokumentaciju:

  • Dopuštenje skrbništva i starateljstva. Moraju ga primiti oba roditelja. Rok za primitak je 2 tjedna.
  • Prošireni izvod iz kuće knjiga iz novog i prethodnog mjesta stanovanja. Ispada da su djeca koja nisu navršila 18 godina.
  • Za registraciju djeteta pod skrbništvom, dokazni materijal o skrbništvu (kopija uvjerenja i izvornika) potrebno je odobrenje organa starateljstva.

Uvjeti privatizacije

Prema članku 8. Zakona, privatizacija stana ne bi trebala trajati više od 60 kalendarskih dana. Zakonski je potrebno 15 dana za prijavu, 45 dana za prikupljanje i podnošenje dokumentarnog dijela. U praksi papirologija traje 3-4 mjeseca, tako da postupak može potrajati i do 9 mjeseci. Na mnogo načina vrijeme ovisi o brzini primanja referenci. Kako bi proces bio što brži, važno je pridržavati se uvjeta - brzo prikupiti popis dokumenata i uredno urediti svu dokumentaciju.

Troškovi privatizacije stanova

Dobivanje većine potvrda i izvoda zahtijeva plaćanje državne pristojbe. Konačni trošak ponovnog izdavanja državne imovine ovisi o broju budućih vlasnika kuće i dokumentima koji se pripremaju:

Naziv dokumenta

Državna dužnost, str

Tehnička putovnica

900

Katastarska putovnica

200

Izvadak iz USRR o nekretninama

220

Obrazac №3 EGRP

500

Ovjereno odbijanje sudjelovanja u postupku

1000

Registracija ugovora

4800

Certifikat o vlasništvu

1000

Za i protiv posla

Mnogi građani zemlje već duže vrijeme ne mogu odlučiti ponovno registrirati nekretnine, pažljivo razmatrajući posljedice i novčane troškove. Kako bi se izbjegla procedura deprivatizacije, potrebno je razumjeti glavne prednosti i nedostatke privatizacije imovine:

prednosti

mane
  1. Nema plaćanja najma. Stanar neprivatiziranog stana mora mjesečno unajmiti najamninu, čija veličina varira od površine stana i iznosi oko 2-2, 5 R / m2.
  2. Besplatno raspolaganje imovinom - mogućnost prodaje, razmjene, iznajmljivanja ili doniranja.
  3. Registracija po vlastitom nahođenju vlasnika nekretnine. U ne-privatiziranih stanova mogu biti registrirani bliski srodnici, kroz dopuštenje općinskih vlasti.
  4. Privatizirani stan uklanja rizik od prisilnih deložacija.
  1. Kapitalni i tekući popravci imovine obavljaju se na teret vlasnika. U ne-privatizirani stan, stanari su stanari stanovanja, tako da su svi troškovi poboljšanja nekretnina na trošak državnog ili lokalnog proračuna.
  2. Potreba da se plati porez za imovinu, koja se izračunava na katastarsku vrijednost stanovanja.
  3. Dugotrajan postupak koji predviđa plaćanje državne dužnosti.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo