Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Većina stanovništva Rusije ne može kupiti stambene nekretnine u cijelosti. Građani s niskim plaćama mogu kupiti samo udio u stanu. Posjedovanje vlastitog malog životnog prostora omogućuje rješavanje problema s registracijom i zaradom, jer Većina poslodavaca zahtijeva od zaposlenika da imaju stalnu boravišnu dozvolu u regiji zapošljavanja.

Koliki je udio u stanu

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije), ovaj pojam označava imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu dviju ili više osoba. U službenim dokumentima udio se često ne navodi kao soba, već kao postotak ili djelomični dio ukupne površine stana. Njegove dimenzije u četvornim metrima označene su ako su raspoređene u zasebnoj prostoriji. Mnogi ljudi brkaju suvlasništvo s vlasništvom dionica. Prvi tip pravnog odnosa nastaje ako osobe u braku steknu nekretnine. Nakon razvoda i podjele imovine stan će postati udio.

Trebam li kupiti

Prema statistikama, više od 60% građana stječe određeni dio nekretnina, jer nemaju gdje registrirati. Kupnja stana u zajedničkom vlasništvu rješava ovaj problem. Vlasnik će se moći prijaviti za sebe, a po potrebi i za rođake ili druge osobe. Osim toga, cijena dijela stambenog prostora znatno je manja od cijene cijelog stana. Nedostaci pri kupnji imovine udjela također su potpuni:

  • Kada prodaju od drugih vlasnika imaju povlašteno pravo na otkup.
  • Kupnja udjela u stanu nije uvijek popraćena registracijom vlasnika odvojene sobe. Na dokumentima građanin prima vlasništvo 1/3 ili 1/2 imovine, što će prouzročiti ozbiljne neugodnosti u korištenju stambenog prostora.
  • Potrebno je pribaviti suglasnost drugih vlasnika za bilo kakve radnje s imovinom (registracija bilo kojih osoba osim maloljetnika, popravak, zamjena cijevi, itd.).

Regulatorni okvir

Kupnja nekretnina u zajedničkom vlasništvu regulirana je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Članci br. 131, 250, 556, 572 navode prava i obveze stranaka koje posjeduju dio stambenog prostora. Postupak prodaje i kupnje dionica uređen je i Federalnim zakonom FZ-122 “O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njime” i Saveznim zakonom FZ-172 od 02.06.2016.

Kupnja stana u zajedničkom vlasništvu

Svaki punoljetni državljanin Ruske Federacije ili strana država može kupiti nekretninu. Zakon dopušta kupnju udjela od rođaka. Građanin može koristiti hipoteku ili obročnu otplatu, ali banke su spremnije posuđivati novac cjelokupnim nekretninama. Kada kupujete nekretninu, pojedinac treba obratiti pozornost na sljedeće značajke nekretnine:

  • broj registriranih osoba i suvlasnika;
  • veličine dodijeljenog dijela stambenog prostora.

Tko su suvlasnici

Ovaj se izraz odnosi na druge vlasnike nekretnina s vlastitim dionicama. Ako postoje suvlasnici, postoje 2 opcije za korištenje stambenih objekata: po dogovoru i na ravnopravnoj osnovi. Građanin koji odluči registrirati rođake na svom dijelu stambenog prostora ili ga nekome iznajmiti, dužan je pribaviti pisano dopuštenje suvlasnika.

Preventivno pravo na kupnju udjela

Građanin koji namjerava prodati dio stana koji je njegov vlasnik moći će organizirati javnu dražbu mjesec dana nakon donošenja odluke na temelju članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom zakonskom aktu, preostali vlasnici imovine imaju pravo prvenstva kupnje, pa ih je prodavatelj dužan najprije ponuditi da otkupi njegova vlasnička prava. Početak postupka prodaje je sljedeći:

  1. Prodavatelj pisanim putem obavještava sve članove zajedničkog vlasništva o namjeri realizacije svog dijela stana s naznakom vrijednosti i drugih uvjeta transakcije.
  2. Građanin prikuplja pismene odbijanja za sudjelovanje na dražbi. Ako svi dioničari imaju pisane obavijesti, tada vlasnik može prodati dio stana svakom građaninu.
  3. Ako prodavatelj nije primio pismene odbijanja od svih dioničara, mora čekati 30 dana. Nakon tog razdoblja udio objekta može se prodati vanjskoj osobi.

Što učiniti ako je nemoguće pronaći dioničara

Suvlasnici nekretnina je često teško pronaći. To osobito vrijedi za Moskvu, gdje ljudi kupuju dionice kako bi kasnije iznajmili dio stana. Prodavatelj mora poslati obavijest svim poznatim adresama. Ako se informacije o mjestu prebivališta sudionika u zajedničkom vlasništvu ne mogu pronaći, potrebno je poslati zahtjev okružnoj upravi ili adresarskom uredu, a zatim dostaviti sudskim dokumentima koji potvrđuju nemogućnost kontaktiranja dioničara.

zamke

Kupnja udjela u stanu je potpuno pravni posao ako se sklopi ugovorom o kupoprodaji. U slučaju neopravdanog otuđenja bliskog rođaka ili stranog državljana, vlasnik dijela imovine mora podnijeti potvrdu o svojoj odgovornosti. Dokument ne pripada obveznom, ali će postati obrana od prijevare, ako pojedinac odluči naglo otkazati transakciju putem suda, pozivajući se na vlastitu nesposobnost u vrijeme potpisivanja ugovora. Potencijalni rizici kupnje udjela u stanu uključuju:

  1. Loše susjedstvo. Nakon kupnje, građanin može nesvjesno završiti u epicentru sukoba između rođaka ili bivših supružnika.
  2. Nedostatak pravila za korištenje stambenih prostora. Da biste izbjegli negativne posljedice u obliku stalnih okršaja, zamolite susjede da formaliziraju službeni sporazum u odvjetničkom uredu. U slučaju odbijanja, možete tužiti suvlasnike.
  3. Frakcijski udio. Građanin nakon kupnje dijela imovine morat će podnijeti molbu mirnom sucu, kako bi mu osigurao odvojeni dnevni boravak, što je popraćeno dodatnim troškovima.

Ako je dijete registrirano u stanu

Prisutnost maloljetnika uvelike otežava proces stjecanja dijela nekretnina. Po zakonu, kupnja udjela u stanu odvija se nakon što je dijete otpušteno iz stambenog prostora i registrirano na novoj adresi. Ako službeni skrbnici ili roditelji djeteta pokušaju prodati dio imovine koju posjeduju stranom državljaninu, organi starateljstva prepoznaju transakciju kao nevažeću i pokreću kazneni postupak zbog povrede prava maloljetnika.

Kada se ponovno razvija

Problemi sa stanom koji je prošao postupak privatizacije može nastati ako su vlasnici nezakonito promijenili konfiguraciju životnog prostora, tj. pomicanje ili potpuno rušenje zidova, povećanje prozora itd. Sve izmjene nekretnine trebaju biti prikazane u tehničkom smislu. Ako je građanin stekao udio u stanu s nezakonitom obnovom, tada mu je dodijeljena odgovornost za neslužbenu reorganizaciju. Suvlasnik imovine morat će platiti kaznu.

Kako organizirati prodaju udjela u stanu

Postupak ostvarivanja prava na dio imovine počinje obavještavanjem drugih dioničara. Ne postoje iznimke od ovog pravila. Nakon dostave pisane obavijesti o prodaji svakom suvlasniku nekretnine, građanin mora čekati 30 dana ili prikupiti službene odbije, a zatim nastaviti s otvorenom prodajom zajedničkog vlasništva. Nakon što kupac bude pronađen, morate izvršiti sljedeće korake:

  1. Pripremite dokumente za nekretnine. Vlasnik mora prikupiti sve potrebne reference i izvode, provjeriti relevantnost podataka u njima.
  2. Priprema kupoprodajnog ugovora i potvrde o prihvaćanju imovine.
  3. Registracija prijenosa prava vlasništva.
  4. Plaćanje poreza na dohodak (poreza na dohodak) nakon primitka dobiti od prodaje.

Priprema i proučavanje dokumenata za stan

Budući dioničar je prije kupnje dužan pažljivo ispitati sve izjave i potvrde koje je vlasnik dao. Treba voditi računa o provjeri plana stanovanja. Ako se veličina ili broj soba, vrata, prozora ne podudaraju, prodavatelj se mora obratiti BTI-u kako bi naručio nove crteže objekta. Za zaključenje transakcije potrebni su sljedeći dokumenti:

  • potvrda o zajedničkom vlasništvu prodavatelja nekretnine;
  • izvod iz USRN-a (jedinstveni državni registar nekretnina);
  • izvod iz kućne knjige, u kojem se navodi broj registriranih osoba (vrijedi 1 mjesec);
  • tehničke i katastarske putovnice;
  • putovnice svih sudionika u transakciji;
  • potvrda koja sadrži glavne karakteristike nekretnine (broj soba, snimke i sl.).

Sastavljanje ugovora

Ovaj dokument se izdaje kako bi se utvrdila činjenica prijenosa imovinskih prava s jedne osobe na drugu. Kupnja stana u dionicama uvijek je popraćena ugovorom. Gotovo svaki bilježnik ima obrazac uzorka. Ispunite ugovor o prodaji obje strane. Za registraciju dokumenta potrebna je službena ovjera. Postupak plaćanja može kupac ili prodavatelj. Ugovor treba sadržavati sljedeće odredbe:

  • Datum, mjesto sastavljanja.
  • Prezime, ime, ime i prezime, datum i mjesto rođenja, državljanstvo, spol, podaci o putovnici, adresa i adresa prebivališta, bankovni podaci prodavatelja i kupca.
  • Detaljan opis predmeta transakcije i nekretnine. Obavezno navedite punu adresu stana, lokaciju sobe (ako je dodijeljena prema dokumentima), broj stana.
  • Kupovna cijena.
  • Narudžba, uvjeti, drugi uvjeti plaćanja.
  • Pojedinosti o vlasničkim dokumentima u prostorijama, gdje se navode prava trećih osoba i tereti.
  • Informacije o nedostacima i nedostacima stana.
  • Informacije o suvlasnicima stana.
  • Prava i obveze stranaka.
  • Odgovornost strana u sporazumu.
  • Postupak rješavanja sukoba.
  • Postupak plaćanja troškova povezanih s sklapanjem ugovora.
  • Broj kopija ugovora o prodaji.

ovjera

Kupnja udjela u stanu odnosi se na promet nekretninama. Prema zakonu, takve procedure zahtijevaju pravnu potporu. Nakon potpisivanja ugovora nakon potpisivanja ugovora, stranka koja stječe dio imovine moći će se zaštititi od nepravednog ponašanja prodavatelja. Ako vlasnik udjela odluči odbiti transakciju ili udovoljiti svojim dodatnim uvjetima, pojedinac može koristiti formalizirani dokument kao osnovu za vraćanje plaćenog novca ili primitka naknade.

Zakon o prihvaćanju

Dokument potvrđuje prijenos udjela imovine s jedne osobe na drugu. Priložen je ugovoru o prodaji. Čin prijema i prijenosa sadrži opis trenutnog tehničkog stanja stana. Ako se tijekom završne inspekcije utvrde nedostaci koji nisu bili u ugovoru, prodavatelj ih mora otkloniti. Kupac bez akta o prihvaćanju neće moći dobiti potvrdu vlasnika u Rosreestreu i vratiti dio iznosa koji je plaćen prilikom kupnje nekretnine (porezna olakšica). Dokument je ovjeren. Akt mora sadržavati:

  • Mjesto i datum potpisivanja.
  • Detalji ugovora o prodaji.
  • Podaci o izvršitelju javnog bilježnika.
  • Sve informacije o ugovornim stranama.
  • Svi podaci o objektu: broj soba, kat, broj katastra, ostale tehničke karakteristike.
  • Podaci o stanju životnog prostora, popis otkrivenih nedostataka.
  • Broj dokumenata koji potvrđuju nepostojanje dugova na javne usluge (na zahtjev kupca).
  • Informacije o izračunima.
  • Tvrdite da nema potraživanja.
  • Potpis obiju strana.

Određivanje korištenja stambenih prostora

Kupnja udjela u stanu često je popraćena kasnijim sukobima. Odnosi suvlasnika kuće počinju se pogoršavati kada jedan od vlasnika blokira pristup kuhinji, ostavi i drugim zajedničkim prostorima drugoj. Kako bi se izbjegli takvi problemi, odvjetnici savjetuju da se formalno odredi postupak za korištenje stambenih prostora odmah nakon kupnje. Na odluku suca utječu sljedeći čimbenici:

  • planiranje nekretnina;
  • stupanj potrebe;
  • suvlasnici drugog stambenog prostora;
  • obiteljske veze između dioničara.

Registracija prijenosa vlasništva u Rosreestru

Prodavatelj, zajedno s kupcem, mora posjetiti Katastarsku komoru na mjestu stanovanja. To je obvezni postupak kojim se završava prijenos prava na udjel u vlasništvu od jednog građanina na drugog. Bez nje kupovina će biti nevažeća. Za državnu registraciju, stranke su dužne katastarskoj komori dostaviti sljedeće dokumente:

  • Zahtjev za registraciju prijenosa vlasništva.
  • Zahtjev za državnu registraciju vlasništva nakon kupnje.
  • Ugovor o prodaji.
  • Izvješće o prihvaćanju.
  • Prodavatelj i kupac putovnice.
  • Dopuštenje za transakciju koju obavljaju organi starateljstva (izdaje se kada je vlasnik maloljetnik).
  • Dokumenti koji potvrđuju ovlasti predstavnika stranaka sporazuma o prodaji udjela u stanu.
  • Radovi koji potvrđuju činjenicu slanja obavijesti o prodaji udjela svim vlasnicima udjela u nekretnini. Pismena obavijest koja je suvlasnicima poslana od prodavatelja mora sadržavati podatke o cijeni dijela stana i drugim materijalnim uvjetima transakcije.
  • Dokumenti o odbijanju vlasnika kupnje.
  • Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Otkup dionica prema ugovoru o donaciji

Prodavatelji ne žele uvijek plaćati državne kamate na prodaju dijela nekretnina. U takvoj situaciji možete izdati darovnicu. Nakon potpisivanja dokumenta, drugi građanin će postati vlasnik stanovanja. Otkup udjela u privatiziranom stanu pod darovnicom moguć je ako je prodavatelj podnio potvrdu iz mentalne bolnice o vlastitom zdravom razumu. Ako ga građanin odbije izdati, bolje je ne sklopiti sporazum s njim.

Otkup dionica pod darovnicom je jedan od najčešćih prijevarnih planova. Koristi se ne samo pri prodaji određenog dijela nekretnina, nego i pri prodaji stanova, kuća. Kriminalci ulaze u transakcije s osobama pod visokim rizikom, tj. s ovisnicima, alkoholičarima, umirovljenicima. Osobe ovih kategorija ne mogu biti u potpunosti odgovorne za svoje postupke, stoga sud otkazuje takve ugovore, a kupci gube svoja prava na dio nekretnina i plaćeni novac.

Udio u stanu dolazi kroz niz prodajnih transakcija. Vlasnik imovine na dokumentima nije umirovljenik ili alkoholičar, već prosječni radno sposoban građanin. Identificirati lažnu shemu u takvoj situaciji moguće je ispitivanjem baze podataka Savezne registracijske službe o prometu nekretnina. Tamo se prikupljaju informacije od 1998. Ako se u kratkom vremenskom roku napravi 2-3 posla s dionicom, onda scammer prodaje stan.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo