- Preliminarni ugovor o kupnji
- Sklapanje preliminarnog ugovora za prodaju stanova
- registracija
- Trajanje preliminarnog ugovora o prodaji stanova
- Kako raskinuti preliminarni ugovor za prodaju stanova
- uzorak
- video
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Za svaku manipulaciju nekretninama sporazumom stranaka potpisan je sporazum o namjeri kupnje. Takav pripremni sporazum često se podupire polaganjem depozita, predujmom - jasno određenim iznosom. To je takozvana "priprema" za nadolazeću glavnu transakciju, koja propisuje sve nijanse nadolazeće kupnje.
Preliminarni ugovor o kupnji
Tipičan pisani sporazum je regulatorni dokument koji vrijedi u okviru Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s člankom 429. članka, zainteresirane strane se obvezuju dovršiti glavnu transakciju koju preuzimaju u pripremi pripremnog akta. Kada rade agencije za nekretnine često privlače takav dokument kao jamac transakcije. Preliminarni ugovor o prodaji ne isključuje kašnjenje na glavnoj transakciji. S takvim pitanjem bolje je kontaktirati kompetentnog odvjetnika.
Apartmani s pologom
Kada se planira kupnja nekretnina, tako da uspješna transakcija ne propadne, preporuča se izraditi "ugovor o ispitivanju". Nakon proučavanja i određivanja svih točaka koje će se prenijeti na glavni dokument, možete izvršiti uplatu - unaprijed određeni iznos. Dakle, preliminarni ugovor o prodaji stana s predujmom za kupca je neka vrsta "rezervacije" tako da prodavatelj ne bira novog podnositelja zahtjeva za vlastitu imovinu.
Isprva, postoji verbalni sporazum, ali zbog ozbiljnosti namjera obiju strana, preporučljivo je sklopiti sporazum o suđenju prema obrascu utvrđenom sudskom praksom. Da biste to učinili, kontaktirajte odvjetnički ured, navedite sve uvjete predstojećeg sporazuma. U suštini, dokument duplira glavnu transakciju, stoga je njezinu pripremu potrebno tretirati s posebnom odgovornošću i točnošću.
Na hipoteku
U početku, koncept "hipoteka" - je zalog koji Sberbank daje kupcu, tako da u budućnosti on mogao postati puni vlasnik stečene imovine. Osim toga, prodavatelj ili posrednik dobivaju jamstvo da će novac izdan kao zajam za kupnju stambenog prostora, nakon što je unaprijed određeno vrijeme isteklo, vjerno biti vraćen s kamatama. Zalog može biti majčinski kapital, što je važno pri kupnji kuće za roditelje s dvoje ili više djece. To je bolje nego pribjegavanje pomoći odjel Sberbank kredit.
Preliminarni ugovor za prodaju stana na hipoteku smatra se neobaveznim, ali preporučeni dokument kada banka postane treća strana prilikom kupnje nekretnine od treće strane. Za takvu komercijalnu organizaciju sigurno je da će korištenje kreditnih sredstava biti usmjereno isključivo na stjecanje nekretnina. Nije bitno gdje je kupljeno stanovanje - u novoj zgradi ili na sekundarnom stambenom tržištu, kada primite hipoteku, bolje je popuniti dokument prema standardu utvrđenom pravnim normama.
Dionice stana
Ovaj preporučeni, ali izborni dokument poželjno je sastaviti uz sudjelovanje ovlaštenog odvjetnika. Registracija dokumenta nije besplatna, a njezino je djelovanje ograničeno na vrijeme glavne transakcije. S jedne strane, netko će reći da su to nepromišljeni financijski troškovi. Međutim, ako ga pogledate s druge strane, ovaj sporazum odražava točne datume kada će biti organizirana glavna transakcija i opisane su sve njezine glavne nijanse.
Stambeni objekti prenose se vlasniku tek nakon potpisivanja glavnog dokumenta, a ne ranije. Do tog trenutka ostaje samo čekati određeni datum ugovora. Kada preliminarni ugovor za prodaju udjela u stanu prelazi datum i vrijeme, tada takvim regulativnim aktom osoba može podnijeti zahtjev sudu za daljnji postupak. Tvrdnja o nepoštivanju ugovora predstavljena je vlasniku, a ne posredniku (posredniku).
Sklapanje preliminarnog ugovora za prodaju stanova
Kako izgleda obrazac, moguće je gledati u bilo kojem pravnom uredu ili na otvorenim prostorima svjetske mreže. Uzorak punjenja je naveden na istom mjestu, sve nijanse su navedene pri potpisivanju. Sklapanje preliminarnog ugovora za prodaju stana je formalnost s jasnom željom za obavljanje glavne transakcije, ali u slučaju sumnje je bolje da se suzdrže od takve faze. U suprotnom, postupak može uslijediti na sudu. Prodavatelj i kupac mogu postupati od prve osobe ili punomoći koja se izvršava u skladu sa svim zakonskim normama.
registracija
Ako namjeravate prodati ili kupiti nekretninu, bolje je raspraviti preliminarni ugovor za prodaju objekta, odabrati način plaćanja unaprijed i unaprijed primiti polog. To je uvjerenje da će se posao uskoro dogoditi. Sama registracija ugovora o prodaji stana provodi se u ovlaštenom notarskom uredu, a prema rezultatima, dokument se zapečaćuje potpisima, dobiva pravnu snagu. U ovom trenutku pokusni sporazum gubi autoritet, postaje nepotreban papir na dugoj memoriji.
Trajanje preliminarnog ugovora o prodaji stanova
Prije preuzimanja povjerenja i potpisivanja bilo kojeg paketa dokumenata, važno je upoznati se s njegovim sadržajem. Oblik preliminarnog ugovora za prodaju stana tipičan je po svom sadržaju, ali se ipak preporuča da ga preuzmete online, popunite uzorak. No, prije potpisivanja vrijednosnih papira, prikladno je raspraviti sve nijanse s odvjetnikom. Na primjer, čim se zaključi glavna transakcija.
Trajanje preliminarnog ugovora za prodaju stana određeno je u sadržaju: naznačuje se datum potpisivanja glavnog dokumenta, nakon čega se uplaćuje preostali depozit. Pitanje obroka i uvjeti hipotekarnih zajmova dogovaraju se pojedinačno. Nakon potpisivanja probnog ugovora, a nakon zaključenja transakcije - glavni dokument vlasništva.
Kako raskinuti preliminarni ugovor za prodaju stanova
Ako se namjeravate odreći svojih obveza, jedna od stranaka mora znati osnovna pravila za prestanak ovog dokumenta. Na primjer, putem suda je realno raskinuti preliminarni ugovor o prodaji stana kako bi se izbjegao povećani pritisak druge strane. Ako je izvršena prijevremena otplata, ali nakon što je objekt transakcije povučen s prodaje, predugovor se raskida, a prodavatelj mora vratiti uplaćeni polog ranije. Da bi dokument bio pravno valjan, potrebno ga je registrirati čak i kada je potpisano. Inače, biti će problematično vratiti unaprijed.
uzorak
Nakon osmišljavanja tako velikog projekta, prvo što trebate učiniti jest saznati više o programu za majčinski kapital, uvjetima kreditiranja od Sberbanke. Osim toga, potrebno je pažljivo proučiti uzorak preliminarni ugovor za prodaju stana, razjasniti točke registracije. Također je važno saznati kako, u slučaju prekida transakcije, izbjeći isplatu moralne štete koju utvrdi sud. Tek nakon toga dati pristanak na zaključak PDKP.