- Što znači prenijeti pri kupnji kuće
- Što je dodjeljivanje stana
- Kako je zadatak napravljen
- Rizici pri kupnji stana
- Oporezuje li se prodaja na zadatku?
- Video: kupnja stambenog prostora po zadatku
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Moderno tržište nudi mnogo načina za stjecanje stambenog prostora: hipoteku, izgradnju kapitala i još mnogo toga. Još jedna uobičajena metoda za stjecanje stambenog prostora je sklapanje ugovora o prijenosu vlasništva stana. Međutim, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi i faze takvih transakcija.
Što znači prenijeti pri kupnji kuće
Pojam cesije koristi se u mnogim područjima i znači - prijenos njihovih prava. Ova metoda nije kupnja i prodaja, jer uključuje samo promjenu vlasnika udjela u glavnici. Kao rezultat toga, za svoj novac, kupac dobiva prava iz transakcije s developer i obveze. Među njima je i zahtjev za prijenos stanovanja i obveza redovitog plaćanja na transakciju ako iznos nije u cijelosti plaćen.
Prijenos vlasništva nad stanom u novoj zgradi odvjetnici nazivaju se ugovorom o ustupanju. Ova metoda je posvuda. U tom slučaju kupac je opunomoćenik, a prodavatelj je ovlaštenik. Ako je kupljena nekretnina plaćena djelomično, tada se ugovor o ustupanju prilikom kupnje stana u novoj zgradi dopunjuje stavkama o prijenosu duga kupcu (dug se plaća investicijskom društvu, postupak plaćanja odražava se u DDI).
Službeno je utvrđeno da se oko 30% svih transakcija za prodaju nekretnina obavlja na ovaj način. Investitori u sudjelovanje u kapitalu su pojedinci i organizacije. Nekretnine prodane iz osobnih razloga ili radi zarade. Korisno je za građane da znaju što je ustupanje stana u novoj zgradi, kao i kako ga uredno urediti. Legitimnost takvih transakcija nekretnina nije sporna, ako se proces temelji na pravnim sustavima (DDU, PDKP, HBC). Osim toga, takve stambene, kao u pravilu, je jeftinije od ponude developer ili vlasnika.
Ako stan prodajete po zadatku u kući u izgradnji, ponekad je moguće biti vrlo profitabilna, a kupac bi trebao biti svjestan rizika i nedostataka transakcije. Prilikom potpisivanja papira prenosi se ne samo pravo na stanovanje kao sudionik u zajedničkom građevinskom projektu, već i broj odgovornosti. Na primjer, plaćanje stanja duga. Osim toga, to može biti beskrupulozan graditelj tvrtke i donijeti dioničarima (bez obavljanja pravovremeno puštanje u rad kuće).
Što je dodjeljivanje stana
Nakon obrade transakcije, opunomoćenik će zapravo zamijeniti kupca koji je ušao u DDU s programerima. Što je dodjeljivanje stana u novoj zgradi je prijenos samo onih prava na nekretninama koje je prodavatelj prethodno posjedovao. Postoji nekoliko načina za njegovo oblikovanje:
- DDU (br. 214). Građanin koji je prethodno sklopio ugovor s investitorom ima pravo zahtijevati prijenos stanovanja na njega kada dođe ugovoreno vrijeme. Udjeli u kapitalu registriraju se u državnim tijelima, nakon čega suinvestitor stječe prava, koja se prenose samo putem dodjele, nakon registracije DDU-a.
- Druga shema - registracija preliminarnog ugovora. To isključuje sve izračune s developer, kupac dobiva samo prava na nekretnine. Ova vrsta transakcija je ispunjena velikim rizikom, na primjer, potreba za ponovnim plaćanjem stanovanja. Zaključite samo nominalni indosament (koji sadrži podatke o novom kupcu).
Kako je zadatak napravljen
Jedno od glavnih pravila za obradu transakcije je dobivanje suglasnosti od razvijatelja. Redoslijed izvršenja ugovora ovisi o tome je li stambeni prostor u cijelosti plaćen od strane ustupitelja ili postoji stanje duga. Ako je prodavatelj u potpunosti otkupio svoj udio, tada se pod cesijom prava na glavnu transakciju prenose na kupca, bez obveza prema investitoru. Zakonodavstvo dopušta da se bez pristanka građevinske organizacije, međutim, morate o tome obavijestiti pismom.
Kako organizirati prijenos stana u kući u izgradnji:
- Prodavatelj šalje kupcu papir koji se odnosi na izvornu transakciju (račune, ugovore, dodatne potvrde, dokumente o hipoteci i sl.).
- Kupac je uvjeren da su mu prenesena prava valjana i ispunjavaju njihove obveze.
- Dogovor je zaključen.
Ugovor o dodjeli prava
Dokument kojim se potvrđuje činjenica transakcije mora uključivati primjenu ugovora kojim se potvrđuju prava na prodaju stanova u novoj zgradi koja je dostupna prodavatelju (DDU). Osim toga, pisani pristanak od developer, potpune informacije o gradilištu, novčanice (hipoteka ugovora) je u prilogu. Registracija je moguća ako se kuća ne preda vlasnicima.
Rizici pri kupnji stana
Ako nemate želju za izgradnju za dugo vremena i čekati dom, onda je ova opcija kupnje nekretnina je vrlo pogodna za vas. Međutim, proučavajući što transfer stanova u novim zgradama znači, nemojte zaboraviti na moguće rizike:
- Priznavanje transakcije je nevažeće. To se može dogoditi iz više razloga, stoga je važno u ugovoru navesti iznos koji se plaća prodavatelju (stvarnom).
- Dvostruka prodaja. Smatra se da se ova vrsta prijevare vrlo brzo širi u svim regijama zemlje. Međutim, problemi se mogu lako izbjeći - zaključiti transakcije na temelju DDU-a, koje je odredila registracijska komora.
Oporezuje li se prodaja na zadatku?
RF Zakon propisuje da se svi prihodi građana oporezuju. Ovo se pravilo odnosi na stanovanje, a ne samo na novu zgradu, stečenu prijenosom kapitala. Međutim, možete smanjiti naknadu za iznos koji ste podnijeli. U stvari, oporezivanje se odnosi samo na razliku u visini kupnje stambenog prostora od investitora i prodaje cesije. Ali ako ne morate plaćati naknadu, morate dostaviti izjavu od 3 NDFL. Inače mogu postojati novčane kazne.