Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kada rođak sastavi ugovor o donaciji stana ili njegovog udjela, sastavlja se poseban pisani dokument, nakon čega se upisuje pravo na nekretninu. Priroda transakcije je neopravdana, ali zadužena strana i dalje ima neke odgovornosti, koje su dodatno navedene u ugovoru. Sam dokument je oblik prijenosa vlasništva nad nekretninama, često između bliskih srodnika. Podliježe obveznoj državnoj registraciji.

Što je ugovor o donaciji stana

Ovaj dokument je bespovratni sporazum između donatora i donatora, koji se obvezuje da će vlasništvo nad nekretninom prenijeti na drugu stranku, a da pritom ne dobije nikakvu naknadu. Ova definicija darovnice ili ugovora o donaciji stana daje se u članku 572. Građanskog zakonika (Građanski zakonik Ruske Federacije). Posjednik dobiva imovinu upravo tako, plaćajući samo porez na dohodak. Slobodan prijenos stambenih nekretnina je ključni uvjet za izradu ugovora. Samo je na taj način transakcija prepoznata kao dar. Inače napravite ugovor o najmu.

Tko može zaključiti darovnicu

Postupak transakcije ima dvije strane - davatelja i ubojicu. Prvi mogu biti obični građani ili pravne osobe. Ovaj popis uključuje državu, ali to se može učiniti samo donacijama. Češće prava na imovinu prenose bliski srodnici, kao što su:

  • suprug ili supruga;
  • roditelji ili djeca;
  • bake, djedovi i unuci;
  • braća i sestre.

U kojim slučajevima transakcija nije moguća

Zakonska ograničenja određuju krug osoba koje ne mogu biti stranke pri zaključenju transakcije donacije. Ne može se izdati u sljedećim situacijama:

  • ako je donator maloljetan ili nesposoban građanin;
  • ako je darovana osoba javni službenik, na primjer, pacijent ne može donirati nekretninu medicinskom osoblju klinike u kojoj se liječi (isto vrijedi i za obrazovne, obrazovne i općinske institucije);
  • ako je donor proglašen ludim;
  • ako su obje strane komercijalne organizacije;
  • ako stambeno zbrinjavanje nije registrirano ili uhićeno;
  • kada je imovina u hipoteci, a založni vjerovnik ne daje svoj pristanak.

Vrste ugovora o donaciji

Klasifikacija identificira nekoliko vrsta darovnice, od kojih svaka ima svoje karakteristike i nijanse transakcije. Veliki broj vrsta ovog dokumenta zbog individualnog pristupa svakoj situaciji. Postoje sljedeće vrste ugovora za dar stana:

  1. Poklon između bliskih rođaka. Ona ukazuje na klauzulu koja potvrđuje postojanje veze, ali ne postoji odredba o oporezivanju.
  2. Standardni ugovor o donaciji stana. Klasična verzija, koja uključuje informacije o predmetu prijenosa dara i stranaka transakcije.
  3. Ugovor obećava da će donirati s teretom. Ona također uključuje obveze davatelja na počinitelja. Primjer bi bio uvjet da stambeni prostor ide novom vlasniku ako se uda.
  4. Poklon darivatelja za život. Nakon smrti vlasnika radnja se poništava ako novi vlasnik nije uspio dobiti pravo vlasništva.
  5. Ugovor o donaciji stana trećim osobama. Ova vrsta dokumenta sadrži klauzulu o mogućnosti prijenosa vlasništva na treću osobu.
  6. U korist nekoliko dali. Donator ovog dokumenta želi podijeliti imovinu na nekoliko ljudi. To se često događa ako roditelj ima 2 ili više djece.
  7. Ugovor o donaciji stana s inventarom imovine. Ako donirana imovina ima vrijedan sadržaj ili to zahtijeva jedna od strana, dokument sadrži inventar.

Uzorak ugovora o donaciji stana

Standardni obrazac ugovora moguće je popuniti ne samo uz pomoć javnog bilježnika ili odvjetnika. Vrlo je lako napraviti svoj vlastiti model 2022-2023. Uzorak i obrazac mogu se preuzeti putem Interneta. Napravite dar je bolje u jednostavnom pisanju. Glavna stvar je da se izbjegne u projektu netočnosti i pogreške prilikom prepisivanja putovnica podataka, pojedinosti i sadržaj naslovne dokumente. Kada preuzmete uzorak, tamo ćete vidjeti uzorke informacija. Umjesto toga morat ćete unijeti vlastite podatke.

Materijalni uvjeti dokumenta

Takvi su uvjeti oni detalji koji se odnose na vlasnika stana i sam predmet donacije, u vezi kojeg stranke trebaju postići kompromis. Svi trenuci su jasno određeni tako da ne postoji dvosmisleno tumačenje. Da biste to učinili, svaka se stavka dokumentira. Osnovni uvjeti za to su sljedeći:

  • pisani pristanak, ako je u vlasništvu supružnika ili suvlasnika;
  • osobe koje su priznate kao nesposobne mogu se izvršiti samo (u ovom slučaju povjerenik zastupa njihove interese);
  • Osobe mlađe od 18 godina imaju pravo da se izjasne samo kao nadarene (ako su donatori, transakcija neće biti registrirana kod Rosreestra).

Dodatni uvjeti

Kategorija dodatnih uvjeta sadržana je u propisima. Oni stupaju na snagu nakon potpisivanja ugovora, bez obzira na pristanak stranaka. Ti uvjeti uključuju:

  • nasljednici umirovljenika ne mogu dobiti pravo na dar, ako dokumentom nije drugačije određeno;
  • sve obveze vlasnika u vezi s obećanjem da će donirati stvar pripada nasljednicima donatora;
  • Ugovor se smatra stvarnim i vrijedi od trenutka potpisivanja, ako rok za prijenos nekretnina nije propisan.

Kako napraviti darovnicu

Kada sklopite ugovor, njegov predložak, koji se može naći i preuzeti na internetu, puno će pomoći. Modeliran lakše nositi s pisanjem teksta dokumenta. Prije nego što je potrebno saznati sve podatke o stanovanju, njegovim glavnim karakteristikama, koje ukazuju na posebnu stavku. Osim toga, u vrijeme izrade, trebalo bi postojati i drugi spremni dokumenti koji su zakonski potrebni za dar stana.

Zahtjevi za dokument

Ugovor se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku u nazočnosti obiju strana. Sudjelovanje javnog bilježnika je opcionalno. Dešifriranje ime je napisano rukom, pored njih treba biti oslikana. Ostali specifični zahtjevi koji se odnose na pripremu dokumenata ne ukazuju na zakon. Glavna stvar - u skladu sa svojom strukturom. Čak i ako stranke potpišu svaki list, ugovor se treba uvezati ako ima više od jednog lista.

Struktura djela

Standardni obrazac darovnice treba sadržavati nekoliko osnovnih točaka, bez kojih dokument ne bi bio valjan. Imajući to na umu, njegova struktura je sljedeća:

  1. Ime - ugovor o donaciji stana.
  2. Datum i mjesto (regija, grad) potpisivanja.
  3. Prezime, ime, ime i prezime, detaljne pojedinosti putovnice podnositelja zahtjeva, tj. davalac i učinitelj.
  4. Točna adresa nekretnine, koja se daje kao poklon, s opisom njezinih karakteristika, kao što su broj soba, površina, kat).
  5. Upućivanje na dokumente koji potvrđuju da je imovina u vlasništvu donatora.
  6. Informacije o registriranim građanima i uvjetima njihovog brisanja iz registra.
  7. Broj primjeraka dara.
  8. Naznaka potrebe za postupkom državne registracije za prijenos prava na nekretninama.
  9. Potpisi svake strane u transakciji.

Koji su dokumenti potrebni za ugovor o donaciji stana

Zakonodavstvo jasno definira paket dokumenata koji su potrebni za dar. Njihov je popis vrlo velik i uključuje sljedeće:

  • dokumenti kojima se utvrđuje imovinsko pravo davatelja na imovinu;
  • katastar stanovanja;
  • putovnice darivatelja i umirovljenika ili njihovih zastupnika (odvojeno);
  • potvrdu da ne postoje neplaćeni komunalni i porezni dugovi;
  • potvrda o vjenčanju / raspuštanju stranaka u transakciji, kao i pristanak supružnika darivatelja na slobodno otuđenje nekretnine;
  • ako je potrebno, kopiju bračnog ugovora;
  • izjava stanovnika;
  • zahtjev donatora koji ukazuje na potrebu za državnom registracijom;
  • potvrda od BTI o troškovima stanovanja;
  • primitak plaćene državne pristojbe.

Registracija bilježnika

Kada napravite darovnicu, morate razlikovati državnu i notarsku registraciju. U prvom slučaju, podaci o dokumentu upisuju se u Rosreestr s naknadnim prijenosom vlasništva. Tako se nekretnina kreće od jednog vlasnika do drugog. Za potvrdu transakcije potrebna je ovjera, ali ona ne može biti osnova za njezino stupanje na snagu. To se događa samo nakon registracije u državnom registru. Nije potrebno kontaktirati javnog bilježnika za darovnicu, ali mnogi to čine, jer ne mogu sastaviti ugovor.

Koliko je poklon za stan kod javnog bilježnika

Trošak ovjere donacije stana strogo je reguliran zakonom još 1993. godine. Od 1. siječnja 2022-2023. godine, Ruska Federacija je utvrdila sljedeće stope:

  1. Tijekom postupka donacije od strane jednog bliskog u odnosu na drugi, trošak obrade ostavlja 3.000 rubalja + 0, 2% vrijednosti donirane imovine, ali iznos ne smije prelaziti 50 tisuća.
  2. Za ostale rođake naknada se određuje ovisno o cijeni stanovanja:
  • 3 tisuće rubalja + 0, 4% cijene stana - do 1 milijun rubalja;
  • 7 tisuća rubalja + 0, 2% od cijene nekretnina - od 1 do 10 milijuna uključivo;
  • 25 tisuća rubalja + 0, 1% troškova, ali ne više od 100 tisuća rubalja. - više od 10 milijuna rubalja.

Državna registracija ugovora u registar

Završna faza je registracija prijenosa stana u vlasništvo novog vlasnika u Rosreestru. Do sada je važno platiti državnu carinu. Ova dužnost je dodijeljena učiniocu. Državna pristojba iznosi 2 tisuće rubalja, a možete je platiti u poslovnicama Sberbanke ili Ruske pošte, koristeći bankomate ili terminale za plaćanje. Za državnu registraciju darovnice potrebni su sljedeći dokumenti:

  • zahtjev za državnu registraciju;
  • primitak plaćene državne pristojbe;
  • katastar stanovanja;
  • osobni dokument podnositelja zahtjeva - putovnica;
  • potvrdu o vlasništvu donatora nekretnine.

Nakon podnošenja paketa dokumenata, zaposlenik registra izdaje potvrdu o njihovom prihvaćanju, koja sadrži popis radova predanih stručnjaku, datum i informacije o tome gdje se može dobiti spreman certifikat. Prije toga, zakon predviđa razdoblje od 18 kalendarskih dana. Od kraja 2014. Rosreestr je obvezan izdati potvrdu u roku od 10 radnih dana.

Značajke sklapanja ugovora o prodaji

Davanje i kupnja i prodaja značajno se razlikuju u zakonodavstvu. Obje ponude su bilateralne, ali je postupak otuđenja nekretnina različit:

  1. Kupnja ili prodaja udjela ili cijelog stana nije besplatna - za njih morate platiti iznos koji je prodavatelj odredio. Dar isključuje primitak darovatelja za otuđenje nekretnina bilo kakve koristi, uzimajući u obzir materijal.
  2. Gotovo svatko može sudjelovati u kupnji, isključujući maloljetnike i invalide. Kada donirate ograničenja na raspon osoba mnogo je šira.
  3. Uz donaciju od 13% poreza na dohodak koji plaća najmoprimac, te prodaju troškova snosi prodavatelj.
  4. Nakon prodaje i kupnje zajedničkog načina vlasništva imovine, kao što je brak. Prilikom doniranja novi vlasnik raspolaže samo imovinom.

Poklon za registraciju na rođacima

Prema zakonu, bliski rođaci su supružnici, roditelji s kćerima ili sinovima, bake i djedovi s unucima, braća i sestre. Prednost njihovog darivanja je nepostojanje potrebe za plaćanjem poreza na dohodak pojedinca. Ugovor o donaciji stana uz sudjelovanje tih osoba ima pravnu snagu, pod uvjetom da:

  • jasna naznaka objekta prijenosa s njegovom adresom i karakteristikama;
  • darovnica je napravljena od strane zarobljenika tijekom života davatelja, u protivnom će se imovina smatrati nasljedstvom;
  • Postoji suglasnost ovjerena na prijenos stana kao dar na obje strane (za razliku od oporuke).

Kako napraviti poklon udio u ugovoru

Ako želite donirati dionicu, onda se za nju izdaje isprava o poklonu na isti način, samo će dodatni sporazum nužno uključivati i njegovu veličinu. Teže je situacija kada nijedna osoba ne posjeduje stanovanje, već nekoliko, na primjer, supružnika. Ovdje se prilikom doniranja dijela imovine jedne od njih traži suglasnost drugog i obveznog ovjere ugovora. U ostatku postupka, kako izdati dar udjela u stanu rođaku, nije drugačije.

Ako su maloljetna djeca upisana u stan

Ako dijete posjeduje dio stana, ne može ga legalno donirati. Situacija kada se jednostavno registrira u stanu je nešto drugačija. Zatim, nakon prijenosa imovine na novog vlasnika, on može podnijeti zahtjev uredu za putovnicu za otpust maloljetnika. Ali ovdje postoji jedan uvjet - ako se potvrdi činjenica da se otpuštenoj osobi daje jednaka površina i pogodnost boravka. Ako tužitelj dokaže da maloljetnik zapravo ne živi u svom stanu, sud će zadovoljiti izjavu o razrješenju.

Poklon za apartman s registriranim osobama

Ugovor o davanju stana i njegov prijenos novom vlasniku ne utječe na prava osoba koje su u njoj registrirane. Vlasnici ne ograničavaju zakonske zabrane. Iz tog razloga može u bilo koje vrijeme ispisati osobe koje su registrirane u njegovu stanu. Samo registrirani vlasnik ima pravo posjedovati i raspolagati imovinom. Ostatak imovine upravlja samo vlasnik. Kada u uredu za putovnice napravite poklon, morat ćete izdati dodatnu izjavu o registriranim osobama, kako bi se on mogao upoznati s tim.

NDFL za donirane

Prema poreznom zakonodavstvu, ako su stranke u transakciji u bliskoj vezi, tada prihodi od primitka nekretnina kao poklona nisu oporezivi. Ova kategorija osoba uključuje:

  • braća i sestre, uključujući i samo zajedničkog oca ili majku);
  • bračni;
  • djedovi ili bake ili unuci;
  • roditelji i djeca, uključujući usvojitelje i maloljetnike koje su usvojili.

Ovaj uvjet pojavio nakon uvođenja porezni broj. Ako stranke ne spadaju u ovu kategoriju, onda mora platiti porez od 13% od procijenjene vrijednosti primljenog dara. Donator to ne mora učiniti. Ako je maloljetnik počinitelj, porez za njega plaćaju njegovi zastupnici - roditelji ili skrbnici. Veličina plaćanja određena je tržišnom ili katastarskom vrijednosti stana.

Je li moguće poništiti darovnicu

Donator ima pravo otkazati darovnicu nakon registracije samo ako ode na sud kako bi je proglasio ništavnim. Prema članku 578 Građanskog zakonika Ruske Federacije, razlozi za raskid ugovora su sljedeći:

  • pokušaj ubojice u život darivatelja ili njegovih rođaka, nanošenje tjelesnih povreda bilo kojoj težini;
  • opasnost da će stan biti uništen, ali čini se da je donatoru od velike nematerijalne vrijednosti;
  • smrti donatora, što je dovelo do djelovanja novog vlasnika imovine.

Kada podnesete zahtjev sudu za osporavanje dara, morate imati pouzdane dokaze o svojoj odluci u obliku pisanih dokumenata. Ne manje važno ovdje su svjedočanstva osoba koje nisu zainteresirane za ovo pitanje. Priznanje darovnice nastaje u situaciji kada se ugovor sklapa i potpisuje kao rezultat ucjene ili prijetnje nasiljem. Otkazivanje donacije nastaje kada se napravi transakcija za razliku od članka 575. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

  • ako se darovnica izdaje njegovom skrbniku u ime nesposobnog građanina ili djeteta;
  • prijenos imovine vrši štićenik ili se obrazuje u tijelima socijalne zaštite, zdravstvenim i obrazovnim organizacijama svojim zaposlenicima;
  • donator je općinski ili državni službenik.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo