Privatna poljoprivreda je pojam koji istovremeno definira pravni oblik djelatnosti i privatno vlasništvo. Ulaskom u odnose s državnim tijelima u bilo kojoj sferi proizvodnje potrebno je jasno poznavati njihova prava i obveze. Vrijedno je istražiti sve nijanse zakonske osnove, prednosti i mane posjedovanja parcele za obavljanje privatnih poljoprivrednih gospodarstava.
Što je LPH
Aktivnosti građana, zajedno s članovima njihovih obitelji u proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda na dodijeljenom komadu zemlje, nazivaju se osobnim podružnicama. Ovaj koncept je sadržan u Saveznom zakonu "o osobnom uzgojnom uzgoju" br. 112-FZ od 07.07. 2003. Zemljišta se mogu kupiti ili iznajmiti izdavanjem relevantnih dokumenata. Maksimalni iznos takve zemljišne čestice po zakonu ne bi trebao biti više od 0, 5 hektara.
Parcela privatnih poljoprivrednih gospodarstava je zemljište unutar naselja ili izvan njegovih granica, čija je dopuštena veličina određena od strane lokalne samouprave ovisno o:
- površinu neiskorištenog zemljišta pogodnog za podružnicu, unutar područja;
- razini njihove potražnje.
Zemljišta za upravljanje privatnim poljoprivrednim gospodarstvima koja su u državnom i općinskom vlasništvu dodjeljuju se građanima u skladu s člankom 9. do 11. Zakona o zemljištu Ruske Federacije br. 136-FZ od 25. listopada 2001. godine. Za pitanja o njihovom stjecanju i izvršavanju relevantnih dokumenata obratite se upravi regionalnog odjela tijela lokalne uprave.
Svrha LPH
Država dodjeljuje zemljište za građane za obavljanje neproizvodnih aktivnosti, što znači:
- Ne koristi se najamna radna snaga. Sve radove obavljaju samo članovi obitelji.
- Glavni zadatak nije stvaranje prihoda. Cilj je dobiti poljoprivredne proizvode i njihove proizvode za osobne potrebe.
Poljoprivredno zemljište je područje s plodnim tlima, a nije namijenjeno za gradnju. Ako je zemljište dodijeljeno obitelji iz ove kategorije, onda je izgradnja stambene kuće i drugih kapitalnih zgrada na njoj zabranjena. Zemljište je namijenjeno isključivo poljoprivrednoj proizvodnji. Na terenskim parcelama dopušteno je graditi privremene objekte bez temelja.
Članovi privatnih poljoprivrednih gospodarstava mogu sami birati bilo koju vrstu poljoprivredne djelatnosti:
- stoka:
- uzgoj stoke;
- uzgoj peradi;
- pčelarstvo;
- uzgoj kunića, itd.
- proizvodnja usjeva:
- vrtu;
- uzgoj ukrasnog cvijeća;
- uzgoj dinje;
- vinogradarstvo i drugo
Građanin može biti vlasnik nekoliko parcela za privatna poljoprivredna gospodarstva. Njihova ukupna površina ne bi trebala prelaziti zakonom propisanu. Lokalne vlasti imaju pravo povećati površinu zemljišta za osobne podružnice do 2, 5 hektara. Prerada poljoprivrednih proizvoda još je jedno područje djelovanja vlasnika malih poljoprivrednih gospodarstava.
Višak proizvoda dobivenih kao rezultat podružnice može se prodati. Ne zahtijeva patent i blagajnu. Dobiveni novac ne podliježe oporezivanju. Zakon ne predviđa registraciju djelatnosti osobnog izvanrednog gospodarstva kao fizičke ili pravne osobe, jer se ne smatra poduzetništvom.
Prednosti i nedostaci
Prije nego što kupite privatno poljoprivredno dobro, trebali biste analizirati sve prednosti i mane, povezati ih s željama i mogućnostima obitelji. Vođenje osobnog kućanstva ima:
|
prednosti |
mane |
|
|
Neophodno je razumjeti da će se kod vođenja osobne farme sa skraćenim radnim vremenom vlasnik ili stanar morati pridržavati propisa o sanitarnim, protupožarnim propisima, urbanističkim propisima i drugim zahtjevima općine za održavanje i rad zemljišta. Ako se zgrada s temeljima gradi na parceli izvan naselja, bit će srušena odlukom posebne komisije. Gospodar koji je počinio kazneno djelo bit će novčano kažnjen za zloporabu zemljišta.
Zakon o PF-ovima
Savezni zakon “o osobnom uzgoju” regulira pravne odnose između kućanstava i državnih tijela. U člancima 2. i 4. ovoga Zakona definirani su pojam privatnih poljoprivrednih gospodarstava i uvjeti za njihovo provođenje. Unutar značenja, oni su isprepleteni s člankom 217. (str. 13) Poreznog zakona Ruske Federacije, koji navodi da za oslobođenje od oporezivanja dohotka, vlasnik privatnih kućanstava mora podnijeti potvrdu lokalne samouprave.
Ova potvrda mora potvrditi činjenicu o farmi podružnice i njenu veličinu. Ovaj dokument potvrđuje da su svi proizvedeni poljoprivredni proizvodi privatno vlasništvo. Kako bi se uspješno radilo u korist obitelji, preporučljivo je proučiti uredbe regionalnog odjela lokalne samouprave koje se odnose na upravljanje privatnim poljoprivrednim gospodarstvima na ovom području.
Drugi zakonski propisi:
|
Broj članka |
Što regulira, koji pravni akti su potvrđeni |
|
3 |
Građanin se može smatrati vlasnikom, a njegova djelatnost je zakonita nakon registracije dodijeljenog mjesta od strane nadležnog tijela. Postupak registracije sadržan je u Zakonu o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njim ”, broj 122-FZ od 21. srpnja 1997. godine. |
|
4 |
Veličina parcela zemljišta, koja se dodjeljuju za privatna poljoprivredna gospodarstva, određuje lokalne vlasti, vodeći se maksimalnim područjem određenim zakonom. Zahtjevi za terenske parcele navedeni su u normativnom aktu “O prometu poljoprivrednog zemljišta” br. 101-FZ od 27. srpnja 2002. godine. |
|
5 |
Njime se jamči neometanje od strane vlasti, pod uvjetom da se poštuju zakonski zahtjevi. Vlasnik farme mora biti svjestan kaznene odgovornosti za uzgoj biljaka koje sadrže opojne tvari. |
|
6 |
Popis popisa nekretnina potrebnih za vođenje kućanstva. Korištenje inventara, vozila, zgrada i objekata na zemljištu u vlasništvu nije u suprotnosti sa zakonom. |
|
7 |
Utvrđene mjere za podršku poljoprivrednim gospodarstvima od strane državnih tijela. Na temelju ovog članka i Uredbe Vlade Ruske Federacije od 26.06.1996. Br. 758 "O državnoj potpori vrtlara, vrtlara i vlasnika osobnih farmi" vlasnici privatnih poljoprivrednih gospodarstava mogu kontaktirati jedinice lokalne samouprave i druge vlasti o:
|
|
8 |
On govori o načinu računovodstva LPH. Podaci se dostavljaju na dobrovoljnoj osnovi i evidentiraju se u obliku knjige kućanstva. Oblik i postupak za njegovo provođenje odobrava lokalna vlast. Članak sadrži osnovne podatke o farmi koju treba zabilježiti:
|
|
9-10 |
Označava obvezno mirovinsko osiguranje građana, koje vode osobne podružnice. Razdoblje provedbe osobnog izvanrednoga gospodarstva jednako je razdoblju valjanosti dokumenata koji potvrđuju pravo na posjedovanje zemljišta. |
Koja je razlika između individualne stambene izgradnje i privatnih poljoprivrednih gospodarstava?
Skraćenice za tumačenje IZhS - zemljište stečeno za individualnu stambenu izgradnju. Prije nego što odlučite kupiti zemljište, morate otkriti koja je opcija kupnje prikladnija:
|
Razlike u točkama |
LPH |
SGF |
|
Glavna svrha |
proizvodnja i prerada poljoprivrednih proizvoda za vlastite potrebe |
izgradnja stambenih i komunalnih prostorija za osobnu uporabu |
|
Ograničenja izgradnje |
kapitalna izgradnja je zabranjena (zgrade s temeljima) na terenskim parcelama |
stambena zgrada mora imati najviše 3 kata |
|
Metoda otkupa zemljišta |
možete kupiti ili iznajmiti |
kupovina |
|
Gdje je zemljište dodijeljeno |
farma (u ruralnim područjima) ili polje (izvan naselja) |
unutar grada |
|
Cijena stavljena |
manje od individualne stambene izgradnje | |
|
Porezno opterećenje |
||
|
Katastarska vrijednost |
||
|
Komunalna plaćanja |
||
|
Uvjeti okoline |
bolje od individualnog stanovanja zemljišta se dodjeljuju u ruralnim područjima | |
|
Trg je nosio |
više od IH | |
|
Projekt izgradnje i njegova koordinacija |
nije potrebno |
potreban |
|
Vrijeme izgradnje |
nema ograničenja |
potrebno izgraditi kuću u roku od 10 godina od datuma registracije vlasništva |
Kako napraviti
Dokument o vlasništvu na zemljištu je potreban vlasniku prilikom njegove prodaje ili zamjene za stan. Za primanje i registraciju zemljišne čestice kao osobne podružnice, morate postupiti kako slijedi:
- Za informirani izbor za proučavanje podataka koji se odnose na privatna poljoprivredna gospodarstva:
- Zakoni, propisi (državni i regionalni) koji uređuju odnos vlade i vlasnika zemljišta.
- Kriteriji za odabir zemljišta.
- Ekonomski aspekti osobnog poslovanja (oporezivanje, vrste subvencija, itd.).
- Potražite savjet od nadležne lokalne vlasti o:
- Moguća površina zemljišta.
- Njezino mjesto boravka.
- Dostupnost inženjerskih mreža.
- Program podrške lokalnoj samoupravi.
- Postupak, vrijeme i sl.
- Napravite izjavu, podnesite je upravi lokalne vlasti. Osim osobnih podataka u njemu je potrebno navesti:
- Razlog kupnje.
- Način dobivanja parcele (u vlasništvu ili za najam). Pravo na privatizaciju dodijeljene parcele imat će nakon 3 godine najma.
- Željeno područje zemljišta.
- Navedite izvadak iz knjige o kućanstvu. Izdaje ga tijelo lokalne samouprave vlasniku ili njegovom zastupniku kopijom punomoći i putovnice ovlaštene osobe.
- U posebnoj projektnoj organizaciji potrebno je dobiti putovnicu (shemu) dodijeljene zemljišne čestice.
- Tehnička putovnica mjesta s potrebnim paketom dokumenata dostavlja se lokalnoj upravi na odobrenje granica zemljišne čestice. Načelnik općine rješenjem bi trebao utvrditi pravo na prijenos vlasništva na podnositelja zahtjeva.
- Sklopljeni paket potrebnih dokumenata prenosi se u katastarsku komoru radi dodjeljivanja odgovarajućeg broja i izrade plana.
- Dokumenti koje izdaje katastarska komora dostavljaju se lokalnoj upravi radi konačne potvrde vlasništva nad zemljištem.
- Ustanovivši da u ispravama kojima se potvrđuje pravo vlasništva postoji oznaka da je zemljište kupljeno za održavanje privatnih poljoprivrednih gospodarstava, potrebno ga je registrirati kod regionalne registracijske komore.
Izgradnja na gradilištu
Treba imati na umu da se kapitalne strukture na parceli privatnih poljoprivrednih gospodarstava mogu graditi samo na zemljištima koja pripadaju kategoriji naselja. Prije isteka “dacha amnestije” (1. ožujka 2022-2023.) za registraciju novoizgrađene kuće potrebno je samo dokumentirano vlasništvo na parceli s naznakom njezine namjene - održavanje osobne podružnice.
Kako bi se izbjegle neugodne situacije u budućnosti, bolje je dobiti dozvolu za izgradnju. Kazne za izgradnju bez dopuštenja su 2-5 tisuća rubalja i mogu se nametati više puta. Dozvolu izdaje lokalna samouprava u roku od 10 dana nakon podnošenja potrebne dokumentacije. Arhitektonski odjel općine mora dostaviti sljedeće podatke:
- Izjava vlasnika.
- Vlasnički list na zemljištu.
- Urbanistički plan. Uprava izvršnog odbora izdaje je besplatno na zahtjev vlasnika zemljišta u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva.
- Shema planske organizacije lokacije na kojoj je označen građevinski objekt. Izvodi je programer.
Na kraju zgrade potrebno je legalizirati stambenu zgradu i pomoćne prostorije. Da biste dobili potvrdu o vlasništvu, morate prikupiti paket dokumenata i poslati ih Federalnoj službi za registraciju:
- zahtjev vlasnika zemljišta u standardnom obliku, dostaviti putovnicu;
- posjedovni list na zemljištu ili ugovoru o zakupu;
- građevinska dozvola (nije potrebno do 1. ožujka 2022-2023.);
- stambeni projekt;
- čin puštanja u rad;
- primitak plaćanja državne pristojbe.
U izgrađenom stambenom objektu mogu se prijaviti samo članovi obitelji vlasnika, pod uvjetom da zgrada zadovoljava standarde pojedine stambene kuće:
- sadrži najviše 3 kata;
- ne više od 1, 5 tisuća četvornih metara.
Postoji mogućnost povećanja površine privatnih poljoprivrednih gospodarstava. Taj se proces naziva preraspodjela zemljišta. To je moguće ako površina formiranih čestica ne prelazi maksimalno dopuštenu veličinu malih gospodarstava u ovoj regiji. Istodobno, nova web lokacija ne bi trebala:
- uključiti dijelove zemljišta koji pripadaju drugoj kategoriji;
- ići izvan granica naselja;
- ući u zajednički prostor;
- utjecati na granice građevine.
Ponekad se isplati mijenjati namjena dodijeljenog zemljišta, koje je u vlasništvu. Takva potreba može nastati ako vlasnik zemljišta odluči izgraditi na njemu glavnu kuću. Primjerice, vlasnik zemljišta za vrtlarstvo, prije početka izgradnje zgrade, mora promijeniti status svoje parcele u "dopuštenu uporabu za svoju osobnu podružnicu". Isto tako (pod povoljnim uvjetima) moguće je promijeniti status parcele privatnih poljoprivrednih gospodarstava na industrijska zemljišta.
Zakon o urbanizmu Ruske federacije uređuje zahtjeve za postupak odobravanja pravila korištenja i razvoja zemljišta na području lokalnih vlasti. Na temelju ovih pravila pretpostavlja se da će se sljedećim postupkom promijeniti status zemljišta:
- Vlasnik zemljišta podnosi zahtjev za promjenu pravila korištenja i razvoja zemljišta lokalnoj upravi.
- Mjerodavno povjerenstvo daje svoje mišljenje o ovom pitanju.
- Slaže se s načelnikom općine.
- Provesti javne rasprave o ovom pitanju u nazočnosti vlasnika susjednih zemljišta i nekretnina.
- Relevantna lokalna vlast odobrava najavljene promjene.
- Izmijenjeni status zemljišne čestice evidentiran je u Državnom katastru i USRR-u.