- Kako kupiti stan na hipoteku
- Gdje dobiti hipoteku
- Pod kojim uvjetima daju hipoteku
- Kako napraviti hipoteku na stan
- Kako dobiti hipoteku na sekundarnom stanovanju
- Kako uzeti hipoteku za mladu obitelj Profitabilno
- Video: Kako uzeti stan u hipoteku
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Za mnoge Rusi, jedina šansa da postanu vlasnici osobnog stambenog prostora je da uzmu hipoteku. Različite banke nude sredstva za kupnju nekretnina na primarnom i sekundarnom tržištu, za izgradnju vlastitog doma. Ugovor je dugi niz godina, govorimo o značajnim iznosima, pa je važno odabrati najpovoljniju ponudu.
Kako kupiti stan na hipoteku
Kada nije moguće uštedjeti novac za kupnju, onda će hipotekarni kredit biti isplativo rješenje. Za značajan dio građana to je jedini način da u skoroj budućnosti pronađu stanovanje. Ova vrsta kredita je dostupna za mnoge, samo trebate zadovoljiti određeni broj zahtjeva koje nameću banke. Vrijedi razmotriti da će uz visok i stabilan dohodak biti lakše dobiti kredit.
Ova vrsta kredita je teška transakcija, pa je važno uzeti u obzir sve nijanse prije kupnje hipoteke kako bi se izbjeglo prekomjerno plaćanje, značajni iznosi osiguranja i ostali troškovi. Postupak registracije može potrajati više od tjedan dana, a plaćanja za to traju desetljećima. Korak po korak upute za obradu hipoteke objavljuju se na internetskim stranicama svake banke koja pruža takvu uslugu, ali prvi korak treba biti adekvatna procjena njegovih mogućnosti. Nakon toga, trebali biste već naučiti kako dobiti hipoteku i gdje početi obradu.
Kakvu hipoteku odabrati
Razumne ponude hipotekarnih kredita daleko su od svake banke, pa biste trebali pažljivo razmotriti uvjete ugovora o zajmu kako biste napravili pravi izbor hipotekarnog programa. Stručnjaci preporučuju fokusiranje na čvrste, velike banke koje već dugo i uspješno postoje na financijskom tržištu. Provjerite i uvjete koji dolaze iz banaka u kojima je izdana platna ili debitna kartica. Ovdje će klijenti dobiti najvernije ponude i jednostavan algoritam za dobivanje kredita.
Gdje dobiti hipoteku
Čim počnete tražiti najbolje uvjete za hipotekarni kredit, pažljivo pročitajte informacije o banci ili tvrtki u kojoj želite uzeti kredit. Dobit ćete cjelovitu sliku ako istražite nekoliko izvora: internetsku stranicu banke, recenzije na internetu, forume, preporuke drugih ljudi. Imajte na umu da se dobivanje hipoteke, kako je opisano u oglasu, može značajno razlikovati od stvarnosti, stoga pažljivo pročitajte uvjete ugovora. Banke daju korak-po-korak upute koje će vam pomoći da lako prođete cijeli fazni proces papirologije.
Socijalna hipoteka
Kako bi se poboljšali životni uvjeti Rusa u zemlji, država pruža financijsku potporu. Federalni, regionalni, lokalni proračun financira nekoliko hipotekarnih programa koji postoje zajedno s klasičnim. Hipoteka na socijalni program pruža mogućnost stambenog kredita za socijalno nezaštićene kategorije građana:
- mladi vojnici;
- velike obitelji;
- državni službenici;
- ratni veterani;
- mlade obitelji i druge stvari.
Programi socijalnog kreditiranja regulirani su posebno osmišljenom državnom agencijom AHML (Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje). Glavna smjernica takvih programa je društveni sloj s niskim i srednjim prihodima, koji je u ozbiljnoj potrebi za boljim stambenim uvjetima. Sljedeće točke određuju društveni status zajma:
- uzimanje hipoteke po sniženoj stopi;
- ciljane jednokratne subvencije ili socijalna davanja iz državnog proračuna;
- niski troškovi stanovanja;
- mali iznos prve rate;
- mogućnost smanjenja mjesečne uplate.
Vojna hipoteka može uzeti vojsku za razdoblje ne više od 25 godina, a dužnik ne bi trebao biti izvršen u vrijeme posljednje uplate od 45 godina. Prosječna stopa za takav kredit iznosi 12, 5% godišnje, a prva rata za kupnju je od 10% troškova stanovanja. Za vojno osoblje postoji mogućnost da uzmu preferencijalni potrošački zajam ili iskoriste majčinski kapital za djelomičnu otplatu duga. Za odobrenje zahtjeva važan je radni staž dužnika - najmanje godinu dana, u isto vrijeme, vojnik mora trajati od 4 mjeseca na posljednjem mjestu.
AHML hipotekarni program
Jedan od ciljeva AHML-a je razvoj standarda za hipotekarne kredite, koji su često isti standard za sve banke. Organizacija prati širenje tih standarda diljem Rusije i prati njihovu provedbu. Kada je dužnik u teškim financijskim teškoćama, program pomoći za hipoteku AHML pomaže u rješavanju financijskih poteškoća. Određene socijalne kategorije mogu računati i na državnu pomoć za otplatu kredita (do 20% preostalog iznosa).
Hipoteka u Sberbanci
Jedan od najboljih uvjeta za kupnju nekretnina nudi Sberbank. Takva velika organizacija nudi dovoljan broj opcija s različitim uvjetima za kupnju spreman i u izgradnji stanovanja. Možete uzeti hipoteku kod Sberbanke po najatraktivnijoj kamatnoj stopi - 14, 5%, što se malo razlikuje u različitim programima. Zajam se daje samo u rubljama za sekundarno stanovanje ili novo stanovanje. Ova banka postavlja velike zahtjeve prema zajmoprimcima, ali ako postoji mogućnost da uzme zajam od Sberbanke, onda bi tu šansu trebalo iskoristiti.
Kako uzeti hipoteku na VTB 24
Zahtjev za kredit VTB 24 nudi napraviti izravno od kuće. Na internetskim stranicama financijske institucije detaljno su opisani svi programi iz kojih potencijalni zajmoprimac može prikupiti potrebne informacije. Nakon definiranja programa, klijent izrađuje aplikaciju putem Interneta. Odgovor na zahtjev bit će poslan putem e-maila ili će službenici banke o odluci obavijestiti putem telefona. Sva se pitanja mogu riješiti putem online podrške ili u poslovnici banke. U VTB 24 korisno je i uzimanje hipoteke na stan:
- 9 programa;
- niske stope;
- rok otplate kredita do 50 godina;
- iznos raspoloživog predujma - 10%;
- obračun svih dohodaka (uključujući bliske srodnike);
- mogućnost prijevremenih isplata po ugovoru o kreditu bez kaznene naknade.
Hipoteka u Rosselkhozbank
Uvjeti ugovora o kreditu u Rosselkhozbanci privlačni su klijentima. Kada potencijalni zajmoprimac nema mogućnost samostalno uštedjeti sredstva za predujam, možete dobiti ne samo hipoteku, već i uzeti potrošački kredit. Potonji se koristi za izradu prvog iznosa za kupljenu nekretninu. Hipoteka bez predujma u Rosselkhozbank može se izdati i privlačenjem majčinskog kapitala.
Pod kojim uvjetima daju hipoteku
Ne samo da zajmoprimac odabere banku, već banka odabire klijenta kojem će se povjeriti novac. Što trebate za hipoteku? Postoje određeni uvjeti za dobivanje hipoteke, prema kojoj će vas zadovoljiti financijska institucija. Banke bez problema omogućit će da u takvim okolnostima uzmu kredit:
- visoka razina potvrđenih prihoda;
- savršena kreditna povijest;
- znatan iznos se plaća kao predujam;
- iznos kredita nije prevelik.
Kako napraviti hipoteku na stan
Nakon što ste uspjeli odlučiti o izboru banke, trebali biste nastaviti s registracijom, postupajući u skladu s korak-po-korak uputama institucije. Ovaj proces je složen, jer je ugovor desetljećima, a iznos koji dužnik treba poduzeti je impresivan. Hipoteka se može opisati kao:
- Prikupljanje dokumenata za zahtjev za kredit. Često banke vide fotokopije dokumenata, pa ih potencijalni dužnik može podnijeti odjednom u nekoliko financijskih institucija. Banka će odobriti ili odbiti zajam u dogovorenom roku.
- Izbor određenog objekta (stana ili kuće), odobrenje stanovanja od strane banke.
- Prikupljanje dokumenata uz jamčevinu.
- Dokumentacija o prodaji i zajmu.
- Prijenos stambenih prava na zajmoprimca.
Koji su dokumenti potrebni za upis hipoteke
Ovisno o zahtjevima bankarske financijske institucije, dokumenti za kupnju stana u hipoteci mogu se donekle mijenjati, ali često su za donošenje odluke potrebni sljedeći dokumenti:
- putovnicu ili drugi dokaz o identitetu;
- radnu knjižicu ili drugi dokaz o zaposlenju;
- potvrda 2-NDFL za potvrdu prihoda;
- potvrda kojom se potvrđuje postojanje početne uplate, koja se osigurava hipotekarnim programom.
Kako dobiti hipoteku na sekundarnom stanovanju
Iako banke često daju kamatne stope na primarno stanovanje, građani Ruske Federacije radije kupuju stanove na sekundarnom tržištu. Odbijanja zahtjeva za takvim zajmom se češće javljaju zbog velike deprecijacije stambenog prostora, vjerojatnih problema s prethodnim vlasnicima, nedovoljne potražnje za određenim vrstama nekretnina. Hipoteka na sekundarnom tržištu ne izdaju sve banke. Često, kompetentni Realtors i hipoteka brokera koji imaju potpunije informacije o bankama može pomoći u odabiru kreditne financijske institucije.
Kako uzeti hipoteku za mladu obitelj Profitabilno
Za mlade obitelji (mlađe od 35 godina) stvarni problem je stjecanje vlastitog stambenog prostora: novog i na sekundarnom tržištu. Banke često idu naprijed i nude povoljne uvjete za takve zajmoprimce. Glavna poteškoća s kojom se mladi suočavaju jest isplata predujma. Vladina potpora može pomoći u rješavanju problema. Profitabilna hipoteka za mladu obitelj podrazumijeva da će određeni iznos izdati država (subvencija), koji će pokriti oko 40% troškova stanovanja.