Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Prema ruskom zakonodavstvu, postupak registracije imovinskih prava na objektima nekretnina je strogo reguliran, ali je složen i dugotrajan. Zbog toga su mnogi vlasnici prestali s ovim postupkom, zbog čega je država bila prisiljena usvojiti poseban zakon koji pojednostavljuje postupak. Ljudi ovog čina nazvani su "dacha amnestijom", jer pomaže legitimizirati prava na zemljište i zgrade na njima.

Što je dacha amnestija

Proces, koji omogućuje formaliziranje nekretnina u pojednostavljenom sustavu, primio je u narodu neslužbeni naziv „dacha amnestija“. Zahvaljujući prihvaćenim naknadama vlasnika daha, stambenih zgrada koje su izvan gradskih granica, dopušteno je registrirati prava na nekretninama ako ranije nisu imali dokumentirane dokaze. Izraditi kuću za oprost dače i zemljište na kojem je zgrada podignuta ne treba miješati s procesom slobodne privatizacije, iako su postupci slični u više točaka.

Sam koncept ne otkriva cjelokupni pravni akt i poduzete radnje. To je zbog činjenice da je opuštanje odnosi se ne samo na vikendice, ali i na druge objekte. Sa stajališta sudske prakse, dacha amnestija je zakonski dodijeljeno pravo ruskim državljanima na pojednostavljeno izvršavanje dokumenata o nekretninama, ali samo ako je postojeća imovina u skladu sa svim odredbama zakona.

Uvjeti djelovanja

Prvi postupak pojednostavljene registracije nekretnina najavljen je 2006. godine. Riječ je o nekretninama i zemljištu koje su primljene prije 30.10.2001. U početku se pretpostavljalo da se pitanje upisa neevidentirane imovine treba riješiti do ožujka 2022-2023. godine, ali u praksi je sve bilo teže, stoga je predsjednik u veljači ove godine potpisao dokument prema kojem je mogućnost izdavanja amnestije na povlaštenoj osnovi produžena do 1. ožujka 2022-2023. godine.

Određeni datum se ne odnosi na članove zadružnih zadruga, vrtlarstvo ili hortikulturne udruge. Oni mogu dostaviti potreban paket dokumenata tijelu teritorijalne samouprave i urediti zemljište kao vlasništvo do kraja 2022-2023. godine. To je bilo moguće zahvaljujući izmjenama i dopunama Zakona o zemljištu koje su stupile na snagu 1. ožujka 2022-2023. godine. Važan uvjet za promjene je da datum njihovog ulaska u CNT nije važan za ovu kategoriju građana.

Regulatorni okvir

Amnestija dacha postala je moguća zahvaljujući saveznom zakonu br. 93-FZ koji je usvojen 2006. godine. Prema njegovim riječima, postati punopravni vlasnik nekretnina i / ili zemljišta postao je moguć nakon predstavljanja minimalnog paketa vrijednosnih papira iu najkraćem mogućem roku. Pitanja vezana uz projektiranje parcela dacha sa zgradama i pojedinačnim kućama propisana su Zakonom br. 218-FZ. Nakon usvajanja državne registracije prava na nepokretnu imovinu i katastarsku registraciju spajaju se u jedinstveni sustav računovodstva i registracije.

Prema promjenama, koje su stupile na snagu početkom 2022-2023. godine, svi navedeni objekti trebali bi biti registrirani u Federalnom registru državne statistike. Kako bi se steklo vlasništvo nad nekretninom i mjesto potrebno je provesti katastarski rad i dobiti tehničku putovnicu. U biti, to znači da se učinak Zakona br. 93-FZ proteže od 2022-2023. isključivo na zemljišne parcele.

Osim toga, potrebno je spomenuti i Zakon br. 171-FZ, usvojen sredinom 2014. godine. Njime se reguliraju pitanja povećanja zemljišnih čestica na račun susjednih teritorija koje su u vlasništvu države. Postupak je moguć ako:

  • Nakon dodavanja dodatnog teritorija, veličina lokacije neće premašiti norme dopuštene regionalnim zakonodavstvom.
  • Zemljište koje se spaja spada u istu kategoriju kao i glavna parcela.

Tko može sudjelovati u programu

Zakon definira određeni broj osoba koje imaju pravo postati vlasnici zemljišta i nekretnina po pojednostavljenom sustavu. Zakon se ne odnosi na pravne osobe - one prolaze fazu registracije na općoj osnovi. Pojedinci koji su državljani Ruske Federacije mogu iskoristiti pogodnosti koje nudi država:

  • Posjedovanje neospornog prava na posjedovanje zemlje i / ili stambene zgrade na neodređeno vrijeme ili na život.
  • Vlasnici dokumenta prema kojem imaju pravo na stranicu, ali gdje njihovo vlasništvo nije naznačeno (na primjer, naslijeđena).
  • Vlasnici zemljišta pripadaju vrtnom partnerstvu. To uključuje članove zadruga koji nemaju dokumentirani dokaz o vlasništvu.

Predmeti dacha amnestije

Zakon se odnosi na privatnu imovinu koja je naručena ili je u izgradnji. Osim toga, amnestija dacha odnosi se na zgrade i lokalitete koje državljanin posjeduje po pravu vlasništva, ali to ne može dokumentirati. Zakon također određuje da se amnestija primjenjuje i na pojedinačne nekretnine koje se preraspodjeljuju ili naručuju.

Amnestija dacha odnosi se na takve strukture:

  • Vrtne kuće, koje se grade na mjestima namijenjenim gospodarskim djelatnostima, vrtlarstvu, hortikulturi, vikendicama.
  • Zgrade izgrađene na parcelama namijenjenim održavanju osobne podružnice.
  • Kuće su podignute na prostorima čija se raspodjela dogodila za provedbu individualne stambene izgradnje (IZhS).
  • Staja, štala, podrum i druge zgrade za potrebe kućanstva.
  • Garaže.
  • Paviljona.
  • Zgrade i objekti za čiju izgradnju nema potrebe za dobivanjem dozvole.

Kako registrirati seosku kuću

Ona bi trebala proći kroz niz međusobno povezanih faza u skladu s važećim zakonodavstvom kako bi iskoristila ovu priliku i izdala kuću prema amnestiji dacha

  1. Prvo morate uspostaviti vlasništvo nad nekretninama, pružajući potrebne dokumente državnim tijelima. Razdoblje zastare tih dokumenata nije važno. Glavna uloga koju ima ispravna dokumentacija.
  2. Pripremljene radove dostaviti u vlastitu ili putem MFC-a na razmatranje od strane specijalista. Kao što praksa pokazuje, proces proučavanja dokumentacije traje mjesec dana, ali češće vlasnik dobiva odgovor ranije. Rijetko, ali ima slučajeva kada se postupak može odgoditi na duže razdoblje.
  3. Dobivanje pozitivnog rezultata ili neuspjeha pri registraciji.
  4. Nabavite dokumente o naslovu.

Kada registracija može odbiti

Proces razmatranja peticije i izdavanja potvrde tijekom dacha amnestije je honed tijekom godina. Sam postupak je znatno pojednostavljen, ali u nekim slučajevima građaninu se može odbiti registracija. Razlog tome može biti:

  • Podaci o stvarnoj površini lokaliteta ne odgovaraju podacima navedenim u katastarskoj dokumentaciji (koja se smatra neovlaštenim oduzimanjem teritorija).
  • Dodjela zemljišta po površini premašuje vrijednosti utvrđene zakonom za određeni predmet Ruske Federacije.
  • Zemljište dobiveno ilegalnim sredstvima.
  • Nedostatak dokumenata koji potvrđuju pravo posjeda nekretnine ili zemljišta. Dokažite da pripadnost kući može biti samo putem sudova. Tek nakon izdavanja recepta možete podnijeti zahtjev za amnestiju dacha.
  • Postupak registracije imovinskih prava je u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
  • Struktura podignuta pod programom IZHS namijenjena za stanovanje nije u skladu sa standardima i zahtjevima za stambene prostore.

Deklaracija nekretnina

Da biste utvrdili činjenicu izgradnje zgrade i formalizirali vlasništvo nad raznim zgradama ili zemljišnim parcelama koje podliježu amnestiji poreza, trebat ćete ispuniti posebnu deklaraciju. To možete učiniti na stranici Rosreestra, ili ispunite obrazac ručno ili na računalu. Važna značajka procesa je da to možete učiniti sami, bez pribjegavanja vanjskoj pomoći. Obrazac deklaracije je odobren zakonom, a prilikom popunjavanja, precrtavanja, grešaka, brisanja i drugih ispravaka nije dopušteno.

Oblik obrasca je vrlo jasan i razumljiv, tako da ne bi trebalo biti problema s punjenjem. Ako imate pitanja, uvijek možete kontaktirati stručnjaka u Državnom registru. Osim toga, možete koristiti usluge posebno obučenih ljudi kako biste organizirali cijeli postupak za određeni trošak. Ako odlučite sami ispuniti izjavu, važno je slijediti neka pravila:

  • Obrazac se popunjava na ruskom jeziku koristeći ćirilicu.
  • Za punjenje koristite kemijsku olovku ili ispunite obrazac na računalu, a zatim ga ispišite.
  • Izjava je sastavljena na A4 papiru i zapečaćena potpisom.
  • Grafikoni koji se ne mogu dovršiti iz određenih razloga ne brišu se. Dopušteno je staviti crticu.
  • Dio grafikona sastavljen je na takav način da je samo u njima potrebno označiti kvačicu.
  • Prilikom podešavanja parametara površine preporučuje se zaokruživanje vrijednosti na 0, 1 četvornih metara.
  • Svaka zgrada je ispunjena posebnom izjavom.
  • Pri popunjavanju izjave ručno, svi listovi moraju biti ušiveni i potpisani na njima.
  • Prilikom podnošenja izjave morate priložiti potvrdu o plaćanju državne dužnosti.

Prilikom ispunjavanja izjave o nekretninama trebate navesti određene podatke:

  • Adresa na kojoj je vlasništvo predmet registracije.
  • Vrsta objekta.
  • Imenovanje - stambena ili nestambena struktura.
  • Katastarski broj nekretnine, koji se nalazi na portalu Rosreestra.
  • Podaci o tehničkim karakteristikama nekretnine i dostupnosti povezanih inženjerskih mreža.
  • Informacije o nositelju autorskih prava.
  • Informacije o tome je li predmet amnestije u zajedničkom vlasništvu ili pripada osobi na samostalnom vlasništvu.
  • Datum popunjavanja deklaracije i osobni potpis građanina s obveznim dekodiranjem.

Dokumenti za registraciju seoske kuće u vlasništvu

Prije nego što uredite vlasništvo kuće, morate pripremiti određene dokumente. Pod uvjetom da nositelj prava nije u mogućnosti osobno prisustvovati prijavi, druga osoba može zastupati njegove interese. U tom slučaju mora imati valjanu punomoć i ovjerenu osobnu iskaznicu.

Vlada je odredila minimalni popis dokumentacije potrebne za upis imovine u pojednostavljenu shemu. Za registraciju zemljišta potrebno je:

  • dokument za identifikaciju vlasnika;
  • osobno ispunjena izjava;
  • primitak plaćanja državne dužnosti;
  • dokumenti kojima se dokazuje pravo na zemljište (radnje, izvadci, potvrde, oporuke, itd.).

Nakon što je dostavio potrebne papire i nakon što je prošao registraciju, osoba dobiva potvrdu o prijenosu imovine na imovinu besplatno. Dobivši takvu mogućnost, on ima osnovu za upis zgrada koje su podignute na tom području. Važan aspekt zakonodavstva je i činjenica da je na područjima koja su namijenjena za vrtlarstvo ili hortikulturu dopušteno podizanje samo stambene gradnje - nekretnina namijenjenog sezonskom životu bez mogućnosti registriranja u njoj.

To je glavna razlika od onih zemljišta koja su namijenjena individualnoj stambenoj izgradnji. Osim toga, potrebno je obavljati vrtlarske radove na dačama, inače se donosi uredba o zlouporabi zemljišta. Da biste registrirali pravo na kuću koju trebate pripremiti:

  • putovnica;
  • zahtjev za katastarsku registraciju i državnu registraciju;
  • dokumentirani dokaz o pravu na zemlju;
  • građevinska dozvola;
  • tehnički plan s deklaracijom;
  • primitak plaćanja pristojbe.

U kojim slučajevima katastarska putovnica nije potrebna

Kao državni dokument, katastarski putovnica je kratak izvod iz državnog katastra nekretnina. On odražava podatke koji su potrebni za registraciju vlasništva nad zemljištem, zgradom (uključujući nedovršene). Za obradu transakcija nekretnina ili zemljišta potrebna je putovnica. Dokument potvrđuje da nekretnina postoji i da je registrirana na način propisan zakonom.

Postoje okolnosti u kojima nema potrebe dostavljati katastarsku putovnicu ZTI-u:

  • Područje na kojem se nalazi stambena zgrada namijenjeno je uzgoju vrtova, hortikulturi ili uzgoju. Sama podnositeljica zahtjeva mogla je dostaviti dokumentaciju da su stambeni prostori zapravo smješteni na paviljonu.
  • Zemljište je već registrirano od strane vlasnika, jer postoje podaci u Državnom registru.
  • Zgrada se nalazi na mjestu, ne ležeći registracije. U tom slučaju, podnositelj zahtjeva mora imati službenu potvrdu da je podignuta građevina smještena isključivo unutar granica područja.

Razdoblje pregleda

Podnositelj prijave samostalno podnosi pripremljene radove ili ih može prenijeti putem zakonskog zastupnika. Datum primitka dokumenata je dan kada su podneseni. Registracija seoske kuće pod dacha amnestijom, odnosno vlasništvo nad nekretninom, nastaje najkasnije 30 dana od trenutka žalbe. Za to vrijeme osoblje Rosreestra provjerava autentičnost dostavljene dokumentacije. Nakon prolaska kroz postupak izdaje se potvrda ili slijedi odbijanje.

Dodjeljivanje adrese vlasništvu

Za korištenje svih povlastica koje su dodijeljene vlasniku kuće, potrebno je da se zgradi dodijeli adresa. Ovo pitanje se odnosi na općinu. Za postupak je potrebno doći do državnog tijela i dostaviti potreban paket dokumenata. Razmatranje zahtjeva traje najviše 30 dana, nakon čega će vlasnik stana dobiti potvrdu da je nekretnini dodijeljena adresa.

Nakon primitka rješenja, vlasnik zgrade treba biti obvezan izdati katastarsku putovnicu. Potreba za takvim postupkom je da će tek nakon izdavanja putovnice pojedinac moći registrirati vlasništvo nad nekretninama s državnim tijelima i dobiti potvrdu o tome.

Koji su dokumenti potrebni

Dodjeljivanje adrese nekretnini je jednostavna procedura, jer nema potrebe da proces prikuplja brojne potvrde i potvrde. Osigurati općinske vlasti:

  • Dokument kojim se dokazuje identitet vlasnika.
  • Osobno ispunjen zahtjev potpisan od vlasnika nekretnine.
  • Naslovni dokumenti.

Registracija u kući na dacha

U početku, zakon “o hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim udrugama građana” imao je odredbu da se zabranjuje upis u zgrade koje su podignute na tim područjima. Nakon što je Ustavni sud presudio da je ova odredba nespojiva s glavnim dokumentom zemlje, zakon je izmijenjen i dopunjen. Za boravišnu dozvolu u ljetnikovcu potrebno ju je prenijeti u kategoriju strukture kapitala, dokazujući da je zgrada pogodna za stalni boravak.

Da bi se kuća prepoznala kao stambena, određeni dokumenti moraju se dostaviti državnim tijelima:

  • Putovnica osobe koja je vlasnik zgrade.
  • Ispravno ispunjen zahtjev za prijenos zgrada u stambenoj zgradi.
  • Dokumentirani dokaz da osoba ima vlasništvo nad ovom imovinom.
  • Tehnički plan, koji će odražavati tehnički opis nekretnine kao potvrdu da je kuća pogodna za cjelogodišnji boravak.

Uvjeti priznavanja strukture prikladne za stanovanje

Prema zakonskim propisima, nije svaka građevina na zemljištu namijenjena za pomoćnu poljoprivredu, vrtlarstvo i hortikulturu prepoznata kao useljiva. Da bi potvrdila tu činjenicu, struktura bi trebala odgovarati nizu čimbenika i imati:

  • Odvojena adresa, jer bez tih podataka nije moguće prijaviti prebivalište.
  • Komunikacija potrebna za normalan život.
  • Fiksno područje.
  • Dodijeljeni katastarski broj. Zbog toga je utvrđena točna lokacija zgrade na zemljištu.

Kriteriji životnih uvjeta

Pozivajući se na stambeni zakonik i Vladinu uredbu broj 47, možete saznati glavne kriterije koji ukazuju na to da se kuća može smatrati stambenom:

  • U izgradnji zgrade trebaju se koristiti materijali (drvo, opeka, blokovi, itd.) Koji ne ispuštaju štetne tvari koje bi mogle ugroziti ljudsko zdravlje i okoliš.
  • Nosive konstrukcije moraju zadovoljavati sve kriterije pouzdanosti i sigurnosti.
  • U hladnim regijama, zidovi zgrade moraju biti izolirani.
  • Zemljišne nekretnine trebaju biti zaštićene od prodora kiše, taline i podzemnih voda.
  • Konstrukcijski i završni materijali, izolacija koja se koristi u dekoraciji mora zadovoljavati sve standarde sanitarne i epidemiološke kontrole.
  • U blizini zgrade moraju se uvesti sustavi koji mogu osigurati neprekidnu vodoopskrbu.
  • Inženjerske komunikacije trebaju biti prisutne u zgradi ili vlasnik treba osigurati mogućnost njihovog povlačenja. To su: odlaganje vode, nadzemni vodovi, kanalizacija, opskrba plinom, grijanje, ventilacija.
  • Razina elektromagnetskog zračenja, vibracija, zvučnih valova i ultrazvuka mora biti u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Zgrada se neće smatrati stambenom ako:

  • Mikroklima prostora ne odgovara higijenskim i epidemiološkim parametrima.
  • Fizičko trošenje ili deformacija okvira ili pojedinih struktura (elemenata) utječe na stabilnost i čvrstoću cijele konstrukcije.
  • Zgrada se nalazi u zoni umjetnih i prirodnih katastrofa.

Faze postupka

Proces priznavanja zgrade kao stambenog započinje stvaranjem od strane općinskih vlasti posebne komisije koja naknadno donosi svoju presudu. Uključuje predstavnike lokalnih vlasti:

  • vlade;
  • nadzor stanovanja;
  • sigurnost od požara;
  • sanitarna i epidemiološka kontrola;
  • industrijska sigurnost;
  • arhitektura i urbanizam;
  • sigurnost okoliša.

Podnositelj zahtjeva također ima pravo glasa. Uz proviziju su pozvani:

  • Predstavnici organizacija licenciranih za rad na projektiranju i istraživanju.
  • Zaposlenici slučajevi koji su uključeni u popis nekretnina i izvršiti njihovu registraciju.

Nakon što je komisija stvorena, njezini članovi u roku od mjesec dana proučavaju svu dokumentaciju za prisutnost kršenja ili netočno navedene podatke i provode izravan pregled strukture. U završnoj fazi, stručnjaci donose odluku (akt se potpisuje) o prikladnosti kuće za život ili odbijaju podnijeti zahtjev. U potonjem slučaju kuća je prepoznata kao hitna ili podložna obnovi. Na odluku komisije uvijek se može uložiti žalba na sudu.

Registracija kuće za dacha amnestiju - za i protiv pojednostavljenog postupka

Proces amnestije ima svoje prednosti i nedostatke. Među pozitivnim stvarima koje treba nazvati:

  • Minimalni paket dokumenata za registraciju.
  • Smanjenje troškova i ušteda vremena.
  • Sposobnost samostalnog upravljanja imovinom.
  • Legalizacija zgrada podignutih na gradilištu.
  • Mogućnost dobivanja boravišne dozvole (registracije).
  • Službeno dopuštenje za sklapanje ugovora o priključenju kuće na komunikacije, npr. Centralno vodoopskrba, plin itd.
  • Mogućnost sklapanja ugovora o osiguranju nekretnina.

Od glavnih nedostataka, važno je napomenuti:

  • Potreba za plaćanjem poreza i naknada.
  • Pojava sporova oko usklađivanja granica između vlasnika susjednih područja koji nisu prošli anketu.

Problemi s prijavom

Amnestija dacha je proces u kojem se vlasnici nekretnina mogu suočiti s određenim poteškoćama. Među glavnim problemima s kojima se susreću vlasnici su:

  • Kuća ne zadovoljava standarde boravka. Kako bi se riješio problem, treba obratiti pozornost na stanje zgrade i, ako je potrebno, izvršiti rekonstrukciju ili popravak. Iako je postupak amnestije krajnje pojednostavljen, komisija nikada neće potpisati dokumente ako je kuća hitna ili nije prilagođena životu.
  • Nedostatak podataka o nekretnini u Rosreestri. U tom slučaju, potrebno je provesti anketu, staviti zemljište na katastarsku registraciju i dobiti putovnicu.
  • Nedostatak dokumenata. Papiri koji potvrđuju pravo vlasništva ili druge dokumentacije mogu biti izgubljeni. Za rješavanje problema morat ćete potrošiti puno vremena, truda i novca.

video

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Drugo